장세 아파트 기업의 세금 부담을 줄이는 데 도움이 되는가? -응?
집세세를 반으로 줄인 것은 어떤 세금을 겨냥한 것이 아니라 임대세를 참고하는 종합세율이다. 개인이 납부해야 할 세금이 많기 때문이다. 여기에는 개인소득세, 부가가치세, 도시유지건설세, 교육비 부가, 인화세 등이 포함돼 있기 때문이다. -응?
신경보 기자는 일반적으로 세무서가 종합세율을 설정하여 계산을 단순화할 것이라는 것을 알게 되었다. 지방마다 지역마다 차이가 매우 크며, 각 성시의 개인임대주택 종합과세율도 다르지만 대략 4 ~ 7% 가 다르다. -응?
중화인민공화국 국세총국 공고 20 16 에 발표된' 납세자가 부동산 경영 임대 서비스 부가가치세 징수 관리 잠행 조치' 에 따르면 부동산을 임대하는 단위와 자영업자 (주택을 임대하는 자영업자 제외) 는 5% 세율에 따라 과세 금액을 계산한다고 밝혔다. 주택을 임대하는 자영업자는 5% 빼기 1.5% 세율로 과세 금액을 계산합니다. -응?
새 세율로 개인 월세 소득 (세금 제외) 이 65438+ 만원 이하인 경우 2.5% 의 종합징수율에 따라 징수됩니다. 월세 수입 (세금 제외) 65438 만 원 이상, 4% 의 종합징수율에 따라 징수합니다. 보통 사람들은 월세를 내는데, 월세는 대부분 654.38+ 만원 이하이다. 그래서 이 감세 정책은 대부분의 임대 주택에 대해 세금의 절반을 감면할 수 있다. -응?
월세 8000 원짜리 집을 예로 들어 보겠습니다. 새 정책하에서는 200 위안의 세금이 되어야 한다 (세금상의 이유로 실제 세금은 약간 적을 수 있다). 월 임대료가 65438 만원을 초과하더라도 4% 로 징수되어 이전 5% 의 세율보다 낮다. 또한 월세 수입 (세금 제외) 이 65438+ 만원 이하인 경우 7% 의 종합징수율에 따라 징수됩니다. 월세 수입 (세금 제외) 654.38+ 만원 이상, 654.38+02% 의 종합징수율에 따라 징수합니다. -응?
베이징시 부동산법학회 부회장 겸 비서장 조수지에 따르면 이는 임대시장의 발전과 임대료 안정을 촉진하는 데 도움이 될 뿐만 아니라 임대구매와 병행하는 주택제도 수립에도 도움이 된다. -응?
제갈에서 집을 찾는 수석 분석가인 진뢰는 "베이징 임대시장이 거대하지만 임대세 관리가 혼란스럽고 탈세 탈세 현상이 심각하다" 고 말했다. 임대시장이 급속히 부상함에 따라 임대세 관리도 뒤따라야 한다. 따라서 세금 감면은 시장 관리에 도움이됩니다. 클릭합니다 -응?
이거부동산연구원 부원장인 양홍욱 부원장도 이 정책이 집주인의 세금을 장려하기 위한 것이라고 지적했다. 개인임대주택세는 징수하기 어려워 일반 집주인은 계약서를 등록하지 않고 관련 부서도 개인 임대주택 정보를 파악할 수 없기 때문이다. 북경의 이 조치의 목적은 집주인이 세금을 신고하도록 끌어들이는 것이다. -응?
코예연구센터 부사장인 양크웨이는 일반 납세자와 소규모 납세자만이 5% 세율인 2.5% 에 따라 부동산을 임대할 수 있다고 지적했다. 그래서 개인 주택에는 영향을 주지 않고 주로 장세 기업이다. "베이징 집세세를 반으로 줄인 것은 주로 장세 아파트 기업의 세금 부담을 줄이고 임대 시장의 발전을 장려하고 지원하기 위한 것이다." -응?
하지만 중원지산 수석 분석가인 장대웨이의 견해에 따르면 현재 시장의 임대 거래에서 집주인이 주도적인 위치에 있고 세입자는 발언권이 없고 대부분의 세입자는 세금을 낼 수 있는 선택권이 없다고 한다. 전세세를 반으로 줄이면 시장에 큰 영향을 주지 않는다. -응?
점차 납세 습관을 키우는 데 도움이 되는가?
올해 초 주택 임대료는 세금을 공제할 수 있었지만, 집주인은 세무서가 공제 정보에 따라 세금을 추징할까 봐 시민들의 관심이 쏠리고 있다. 이후 시민들은 세무앱을 통해 전세 정보를 채울 때 집주인의 주민등록번호 등의 정보를 더 이상 필요로 하지 않는다. 이는 세입자가 집세 공제를 신고할 때 집주인의 이름과 주민등록번호를 기입할 필요가 없다는 것을 의미한다. -응?
"이전의 세금 특별 추가 공제를 보면 정책 출범 후 사회적 화제를 불러일으켰고, 집세 특별 추가 공제 압력이 컸다. 한편, 임대세 인하도 후기의 특별 세금을 피하고 공문이 되었다. " 첸 레이 는 말했다. -응?
이런 맥락에서 북경의 집세세는 반으로 줄었다. 업계에서는 납세자의 부담을 덜어줄 뿐만 아니라 점차 납세 습관을 키우는 데도 도움이 된다. -응?
"세금 안내는 장기적인 과정이어야 한다. 클릭합니다 장대위는 중국의 부동산 세제에서 거래세가 보유세보다 더 중요하다고 지적했다. 집주인은 법적으로 세금을 내야 하지만, 현재 시장에서는 납세 비율이 낮아 전국 시장의 1% 미만이며, 납세 습관은 아직 발달하지 않았다. -응?
58 안거객부동산연구원 수석분석가 장보 (WHO) 에 따르면 베이징 집세세 반값 석방의 신호 중 하나는 시장 임대료를 안정시키는 역할을 하며 임대시장의 안정발전에 긍정적인 역할을 하는 것으로 나타났다. -응?
그러나, 장보 또한 개인 임대 주택의 세금 규제는 여전히 어려운 문제라고 지적했다. "세금 비율을 낮춤으로써 세원의 종합 관리를 실현할 수 없다. 특히 세전 효과적인 모니터링은 더욱 어렵다." 장보 말하다.