1. 임대인과 임차인이 건설공사 계획허가증을 받지 못했거나 건설공사 계획허가증의 규정에 따라 건설되지 않은 주택에 대한 임대계약은 무효입니다. 그러나 1 심 법원 토론이 끝나기 전에 건설공사 계획허가증을 취득하거나 주관 부서의 비준을 받은 경우 인민법원은 유효함을 인정해야 한다.
2. 임대인과 임차인이 승인되지 않았거나 승인 내용에 따라 건설되지 않은 임시 건물에 대해 체결한 임대 계약은 무효입니다. 그러나 1 심 법원 토론이 끝나기 전에 주관 부서의 비준을 거쳐 건설을 승인하면 인민법원은 유효함을 인정해야 한다.
3. 임대 기간이 임시 건물의 사용 연한을 초과한 경우, 초과 부분은 무효입니다. 그러나 1 심 법원 토론이 끝나기 전에 주관부의 비준을 거쳐 사용기한을 연장한 경우 인민법원은 사용기간 연장 내 임대 기간이 유효하다고 판단해야 한다.
4. 당사자가 법률, 행정법규의 규정에 따라 등록 수속을 처리하지 않았다는 이유로 주택 임대 계약이 무효라는 확인을 요청했고 인민법원은 지지하지 않았다.
당사자는 주택 임대 계약이 등록 신고 수속을 근거로 그 약속에서 발효되기로 합의했다. 그러나, 한 당사자는 이미 주요 의무를 이행했지만, 다른 당사자가 받아들인 것은 예외이다.
법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 157 조. 민사 법률 행위가 무효이거나 철회되거나 무효로 인정되면 행위자가 그 행위로 얻은 재산은 반환되어야 한다. 반납할 수 없거나 반납할 필요가 없는 것은 할인하여 배상해야 합니다. 잘못이 있는 쪽은 상대방이 겪은 손실을 배상해야 한다. 각 방면에 모두 잘못이 있으니 각자의 책임을 져야 한다. 법에 달리 규정되어 있는 것은 그 규정에서 나온다.