첫째, 여러 방면에서, 그들은 일부 데이터 정보에 더 많은 관심을 기울이고 있다. 임대료 수익률은 연간 임대료 소득과 부동산 판매 가격 또는 가치를 기준으로 계산한 백분율이다. 일반적으로 총 임대료 수익률이라고 불리며, 임대 주택의 수익성을 고려하는 데 널리 사용되는 지표값입니다.
간단한 예를 들어, 임대료가 많이 필요한 교외에서 50 만 호주 달러로 아파트 한 채를 매입해 왔다고 가정해 봅시다. 임대료는 주당 550 호주 달러라면 올해 임대료 수입은 28600 호주 달러에 달할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 임대료명언) 연간 임대료 수입 2 만 8600 호주 달러와 500,000 호주 달러의 비율은 총 임대료 소득이며 이는 매우 좋은 5.7% 입니다.
그러나 부동산 시장 사용 가치가 60 만 호주 달러로 치솟고 임대료 수입이 변하지 않는다면 수익률은 4.8% 로 떨어질 가능성이 높기 때문에 현재 가치를 선택하여 수익률을 계산해야 한다. 자연 균형은 관건이며, 투자자들에게 가장 좋은 조합은 건물 가격과 임대료 수입이 함께 높아지는 것이다.
오스트레일리아 주택 구매망 고문은 단순히 완벽한 자산 개선을 추구하는 것을 피해야 한다고 말했다. 예를 들어 골드코스트의 아파트는 2008 년 2 월부터 2065 년 3 월까지 사용가치가 17.9%, 438+03 으로 떨어졌는데, 그 중 부동산은 한때 일부 부동산 회사들이 투자자로 추천했다. 우리는 투자실을 살 때 먼저 임대료 수익률에 관심을 갖고 임차율을 면밀히 지켜봐야 한다.
임대율은 임대 수요와 총 임대 수 사이의 관계를 반영하기 때문에 매우 유용한 데이터 정보입니다. 한 부동산 회사의 고문은 "일반적으로 고객에게 증자 기대는 하지 말고 호주 인구 구성의 전반적인 변화가 지속될 수 없다는 점을 고려해야 한다" 고 말했다. "모두들 80-20 법칙을 제시했다.
이 분야에 투자하더라도 임차인의 80% 가 집세를 낼 수 있다. 집을 팔려면 80% 의 사람들이 모두 수평으로 산다. "본질적으로 20% 는 일부 뉴스 매체, 선두인물, 야피즈, 유명인, 숭배자, 부동산 시장의 연회다.
이것은 그들 자신이 미래를 걸고 있는 것이고, 어떤 것은 대승자이고, 어떤 것은 그렇지 않다. "임대료 수익률에 영향을 줄 수 있는 요인은 일반적으로 부동산의 위치와 방향, 그리고 당대 경제 상황에 의해 피해를 입는다. 예를 들어, 일반적인 집세는 오르지 않고 가격도 언급하지 않는다. 가격 인상은 세입자의 요구가 아니라 구매자의 요구에 응하기 때문이다. 이것은 단지 더 많은 사람들이 특별한 지역에서 자신의 집을 찾는다는 것을 의미할 뿐, 특히 시드니와 멜버른에서 가장 더운 교외에서는 더욱 그렇다.
당신 프로젝트의 부동산을 투자하거나 구매할 때 임대료와 수익 자산의 관계에 주의해야 합니다. 왜냐하면 그것들은 종종 발전 추세의 양쪽에 있기 때문입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언) 저위험, 상대적으로 안정된 지역에서 높은 성장과 높은 임대료로 보답하는 집을 찾는 것은 거의 불가능하다. 따라서 가격이 안정되고 높은 수준의 임대료 요구 사항이 있을 경우 일반적으로 높은 임대료 수익률을 얻을 수 있습니다.
시드니는 어떤 도시입니까? 시드니는 오스트레일리아의 뉴사우스웨일스 주 우루무치로 호주에서 가장 크고 인구가 가장 많은 도시이다. 대도시 지역 면적은 약 12368 시, 193 제곱 킬로미터, 시드니 시내 면적은 약 1687 제곱 킬로미터, 인구는 약 503 만 (20/KLOC-0) 이다 대도시 지역은 시드니 시내와 33 개 교외로 구성되어 있다.
시드니는 매우 발달한 금융업, 가공 제조업, 관광업 발전이 있다. 이 가운데 세계적으로 유명한 다국적 기업과 세계 각지의 상업은행 본부가 시드니에 가입했다. 한편 시드니는 오스트레일리아 증권거래소, 오스트레일리아 비축은행, 미국 20 세기 폭스 스튜디오의 소재지이기도 하다. 시드니는 1938 영연방 학교 운동회, 2000 시드니 하계올림픽, 2003 럭비 월드컵을 개최한 주요 국제 스포츠 대회의 개최 도시이기도 합니다.