집주인이 위탁회사와 체결한 계약 유효기간 동안 집주인은 세입자를 추방할 권리가 없다. 집주인이 세입자를 이사를 고집한다면 세입자는 집주인과 호스팅 회사를 대표하여 피고에게 소송을 제기할 수 있다. 위탁회사와 집주인이 계약을 해지한다면 세입자의 경제적 이익에 영향을 미치지 않는 것을 전제로 해야 한다.
중화인민공화국 계약법 제 236 조에 따르면 임대 기간이 만료되면 임차인은 임대물을 계속 사용하고 임대인은 이의를 제기하지 않고 원래 임대 계약은 계속 유효하지만 임대 기간은 불확실하다.
중화인민공화국 계약법 제 229 조에 따르면 임대 기간 동안 임대물의 소유권이 변경되어도 임대 계약의 효력에 영향을 미치지 않는다.
중화인민공화국 계약법 제 224 조에 따르면 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 제 3 자에게 전셋할 수 있다. 임차인이 전셋하는 경우 임차인과 임대인 간의 임대 계약은 계속 유효하며, 제 3 자가 임대물에 손실을 초래한 경우 임차인은 손해를 배상해야 한다.
확장 데이터:
업계 관계자들은 집주인에게 주택 위탁을 선택하는 것은 쉽지만 세입자와 호스팅 회사로부터 이중적인 위험에 직면해 있다고 지적했다. 일반적으로 집주인이 집을 신뢰하기로 선택한 후 세입자를 선택하는 주도권을 잃었다. 그는 누가 이 집에 살 것인지 전혀 모른다. 만약 그가 자질이 높지 않은 세입자를 만난다면, 집세를 체납할 뿐만 아니라 집을 망칠 수도 있다.
반면에 위험은 주택 신탁회사에서 나온다. 호스팅 회사는 임대료만으로는 회사의 정상적인 운영을 보장하기가 어렵다. 일부 호스팅 회사들은 임대한 집을 여러 임차인에게 임대하고, 심지어는 칸막이를 좀 더 내고, 무리를 지어 임대집을 개조하여, 가능한 한 온 집의 이윤을 극대화한다. 추궁을 당하면 건물 주인도 책임을 져야 한다.
중신. Com- 주택신탁회사 자금사슬이 끊어져 10 여 명의 세입자가 밤늦게 거리에서 노숙했다.
중국 정부 네트워크-중화 인민 공화국 계약법