1. 임대 계약은 얼마나 유효합니까?
민법전 제 705 조는 "임대 기간은 20 년을 초과할 수 없다" 고 규정하고 있다. 20 년 이상, 초과분은 무효입니다. 임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 재계약할 수 있지만, 약속한 임대 기간은 재계약일로부터 20 년을 초과할 수 없습니다. "
따라서 주택 임대 계약의 최대 기한은 주택 임대 계약의 갱신을 포함하여 20 년이다.
계약이 최대 기간을 초과하면 유효합니까?
(a) 주택 임대 계약의 최대 기간은 20 년이다. 즉, 당사자가 체결한 각 임대 계약에서 약속한 임대 기간은 20 년을 초과할 수 없다. 임대 계약은 지수급으로 서명되지 않았거나 여러 건의 임대 계약의 총 임대 기간이 20 년을 초과할 수 없다.
(b) 리스 기간이 만료되면 당사자가 리스 계약을 갱신하며 리스 기간은 갱신일로부터 20 년을 초과할 수 없습니다.
(3) 주택 임대 기간은 20 년 이상이며 전체 임대 계약은 무효가 아닙니다. 그러나 20 년이 넘는 부분 임대 기간은 무효다. 즉 임대 기간은 20 년으로 계산된다.
이에 따라 임대 기간이 20 년을 넘는 임대 계약은 완전히 무효가 되는 것은 아니지만, 20 년을 초과하는 임대 기간은 부분적으로 무효이며, 20 년 이내의 임대 기간은 여전히 합법적으로 유효하다.
셋째, 임대 계약에서 당사자의 주요 의무
(1) 임대인의 의무
1. 임차인에게 임대 재산을 양도하여 사용하고 이익을 얻습니다. 임대인은 계약에 따라 임차인의 사용 및 수익을 임차인에게 전달하고, 임대 기간 동안 임차물을 약속된 용도에 맞게 유지해야 합니다. 임대물은 임차인의 안전이나 건강을 위태롭게 하며 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있다. 제 3 자의 주장으로 임차인이 임대물을 사용할 수 없거나 임대물로부터 이익을 얻을 수 없는 경우 임차인은 임대료 인하를 요청하거나 임대료를 지불하지 않을 수 있다. 임차인에게 귀속될 수 없는 이유로 임차인은 임차인의 일부 또는 전부가 손상되거나 소멸되는 경우 임차인이 임대료 인하를 요구하거나 임대료를 지불하지 않을 수 있습니다. 임차인은 임대물의 일부 또는 전부가 손상되거나 소멸되어 계약 목적을 달성할 수 없기 때문에 계약을 해지할 수 있다. 2. 부양의무. 임대인은 당사자가 별도로 약속한 경우를 제외하고 임대물의 수리 의무를 이행해야 한다. 임대물을 수리해야 할 때 임차인은 임대인에게 합리적인 기한 내에 수리를 요구할 수 있다. 임대인이 수리 의무를 이행하지 않는 경우 임차인은 스스로 수리할 수 있으며, 수리 비용은 임대인이 부담한다. 수리임대물은 임차인의 사용에 영향을 미치므로 임대료를 줄이거나 그에 따라 임대 기간을 연장해야 한다.
(b) 임차인의 의무
1. 임차인이 계약대로 임대물을 사용하는 경우, 계약대로 임대물을 사용해야 한다. 약속이나 약속이 명확하지 않으면 협의로 보충할 수 있다. 아직 확실하지 않은 것은 임대물의 성격에 따라 사용해야 한다. 약속한 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용하지 않아 임대물 손실을 초래한 경우 임대인은 계약을 해지하고 손해 배상을 요구할 수 있다.
임차인은 임차인을 잘 보관해야합니다. 보관이 부실하여 임대물이 손상되고 소멸되는 것은 손해배상 책임을 져야 한다.
3. 임대물은 무단으로 변경하거나 전세할 수 없습니다. 임차인이 임대인의 동의 없이 임대물을 개선하거나 다른 물건을 늘리는 경우 임차인은 임차인에게 원상태를 회복하거나 손실을 배상할 것을 요구할 수 있다. 임차인이 임대인의 동의 없이 임대물을 제 3 자에게 전셋하는 경우, 임대인은 계약을 해지할 수 있다.
4. 임대료를 지불하는 임차인은 약속한 기한 내에 임대료를 지불해야 한다. 약속이나 약속이 명확하지 않으면 협의로 보충할 수 있다. 아직 확실하지 않다. 임대 기간이 1 년 미만인 경우, 임대 기간이 만료될 때 지불한다. 임대 기간은 1 년 이상, 매년 만기지급, 남은 기간이 1 년 미만인 경우, 임대 기간이 만료되어 지급됩니다. 임차인이 정당한 이유 없이 임대료를 지불하지 않거나 지연하는 경우, 임차인은 임차인에게 합리적인 기한 내에 지불하도록 요구할 수 있다. 임차인이 기한이 지나서 지불하지 않으면 임대인은 계약을 해지할 수 있다.
5. 임대기간이 만료되면 임대물을 반납합니다. 임대 기간이 만료되면 임차인은 임대물을 반환해야 한다. 반납된 임대물은 약속이나 임대물의 성격에 따라 사용한 후의 상태와 맞아야 한다.
4. 세방에 문제가 있으면 어떡하죠?
실생활에서 세입자들은 임대한 집에 여러 가지 결함이 있다는 것을 종종 발견하는데, 집주인이 미리 약속한 주거 조건과 일치하지 않는다. 예를 들면 지붕 누수, 전화선, CCTV 선 통행 불가, 온수 공급 없음 등이 있다. 이 경우 소유주는 비용을 지불하고 해결할 수 있습니다. 법에 따르면 소유주는 임대주택의 품질을 보장하고 임대물의 수리 업무를 수행해야 하기 때문입니다. 만약 업주가 거절하면 임차인도 스스로 수리할 수 있고, 비용은 업주가 부담한다. 물론, 이러한 결함이 임차인의 거주에 심각한 영향을 미쳤다면 임차인은 계약 관계를 해지하고, 업주에게 비거주 기간의 임대료를 반환하도록 요구하거나, 그로 인한 손실에 대한 보상을 요구할 수 있다.
요약하면, 위의 소개에서 우리는 집의 임대 기간이 한 번에 20 년을 초과할 수 없다는 것을 알 수 있다. 임대기간이 만료되면 임차인은 임대인과 협의하여 임대를 갱신할 수 있으며, 임대 기간은 여전히 20 년을 넘지 않는다. 임대 기간 동안 임대인과 임차인은 모두 상응하는 의무를 이행하여 공정한 임대 환경을 유지해야 한다. 만약 한쪽이 상응하는 의무를 위반한 것을 발견하면, 다른 쪽은 수정을 요구할 수 있다. 상대방이 시정하지 않는 것은 법에 따라 계약을 해지하고 그에 상응하는 손실에 대한 보상을 요구할 수 있다.