난징시 각지에서 새로운 계약금 정책 시행: 난징의 주요 도시 지역에서는 첫 번째 주택에 대해 20%, 40%의 계약금을 시행하지 않습니다. 쑤저우(부동산) 도시 지역의 두 번째 주택, 난징 리수이(Lishui), 가오춘(Gaochun) 지구, 쑤저우(Suzhou) 등급 도시, 우장(부동산) 지구 및 장쑤(Jiangsu)의 기타 도시는 모두 최소 20%의 새로운 정책을 시행합니다. 첫 번째 세트는 30%, 두 번째 세트는 30%입니다.
11개 도시는 첫 번째 주택에 대해 최소 20%, 두 번째 주택에 대해 최소 30%의 새로운 정책을 시행합니다
부동산 시장이 있는 장쑤성에서 덥고 춥지 않은 상황에서 업계 일부 사람들은 새로운 계약금 정책이 "모든 경우에 적용되는 단일 사이즈"가 적절한지 의문을 제기합니다. 물론 장쑤성은 상업용 개인 주택 대출에 대한 최소 계약금 비율 조정과 관련된 문제에 대해 핵심 구성원 실무 회의를 열고 합의에 도달했습니다. 난징의 주요 도시 지역은 당분간 새로운 정책을 시행하지 않을 것이라고 밝혔습니다. 이는 난징의 주요 도시 지역에 있는 주택 구매자가 주택 구매에 대한 계약금 기준액인 첫 번째 주택의 경우 25%, 45%의 계약금 기준액을 누릴 수 없다는 것을 의미합니다. 두 번째 집은 계속됩니다. 난징의 리수이구와 가오춘구는 중앙은행의 새로운 정책을 시행할 예정이다.
쑤저우는 뉴딜을 할인된 가격으로 시행했다. 문서에는 쑤저우 도시 지역의 첫 번째 주택에 대한 계약금 비율이 20%로 인하되지만 두 번째 주택에 대한 계약금 비율은 40%로 규정되어 있습니다. 쑤저우와 우장구의 현급시는 중앙은행의 새로운 정책을 시행한다. 또한 장쑤성의 다른 11개 지(地)급 도시도 중앙은행의 새로운 정책을 시행할 예정이다. 투표 결과, 도 핵심 구성원 30명 전원이 뉴딜 추진 정책에 동의했다. 곧 여러 은행에서 새로운 계약금 비율 요건을 시행할 것으로 예상됩니다.
새로운 계약금 정책은 "일률적"을 구현하지 않으며 부동산 시장의 건전한 발전을 촉진하는 데 도움이 됩니다.
장쑤성은 이에 대해 차별화된 처리 정책을 채택했습니다. 이는 부동산 시장에 대한 정확한 대응이자, 차별화된 신용정책을 통해 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 도모할 수 있는 것입니다.
지난해 난징시 리수이시와 가오춘시 주택가격은 모두 하락세를 보이며 도시 난징과는 전혀 다른 3선, 4선 도시의 전형적인 특성을 보이기도 했다. 이번 뉴딜이 채택한 차별화된 대우는 이러한 구조적 차이를 잘 반영한다.
뉴딜을 시행하면 비용을 절약할 수 있다고 생각하시나요?
실제로 계약금이 줄어들었기 때문에 이자율이 변하지 않으면 월 납입금이 늘어나게 되어 은행에 갚는 총 이자가 늘어나게 됩니다.
첫 번째 주택은 100만 원을 사용하고 계약금은 30%로 월 4,303위안이 필요하다. 20년 동안 필요한 이자는 33.27위안입니다. 계약금은 20%로 줄어들어 200,000위안밖에 들지 않지만, 월 납입금은 606위안이 늘어난 4,918위안으로 늘어나 47,500위안이 늘어난다. 증가율은 14%에 이른다.
세컨드 하우스인 100만위안 주택의 경우 계약금이 40%로 40만위안, 월 납입금은 4,090위안, 총 이자비용은 381,600위안이다. 계약금은 30%로 300,000위안밖에 들지 않습니다. 그러나 월 지불액은 4,772위안으로 이전보다 682위안이 증가하며 향후 20년 동안 이자 지불액은 63,600위안 증가한 445,200위안이 됩니다. 16.7% 증가했다.
첫 번째 집이든 두 번째 집이든 계약금은 낮아지지만 결국 월 납부금이 늘어나고, 갚아야 할 이자도 늘어나는 것을 알 수 있다. . 주택담보대출을 사고 싶은 친구는 이 문제를 신중하게 고려해야 합니다.
(위 답변은 2016-02-05에 게시되었으며 실제 현재 관련 주택 구매 정책을 참조하십시오)
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