예 선생은 이전에 외지에서 일했는데, 올해는 여주에 가서 장사를 하려고 한다. 며칠 전에 그는 한 점포를 마음에 들어 빌릴 준비를 했다. 그가 임대점 계약서에 서명할 때 주의해야 할 것은 무엇입니까? 진경림 변호사는 상가를 임대하기 전에 상가가 있는 부동산 거래센터에 가서 재산권 조사를 실시하여 다음과 같은 중요한 정보를 확인해야 한다: 1), 주택 용도, 토지 용도. 너는 반드시 주택 유형이 상업이고, 토지 용도가 비주거가 되어야 상가로 임대할 수 있다. 그렇지 않으면 영업허가증을 취득하지 못하고 불법으로 집을 사용할 위험에 처하게 될 것이다. 2), 주택 소유자, 주택 소유자 또는 기타 소유주와의 임대 계약 체결 보장 3) 임대 등록 정보가 주택에 저장되었는지 여부. 이미 리스 등록 정보를 저장한 경우 신규 리스 계약을 등록할 수 없어 신규 임차인의 리스 관계가 제 3 자에 대항할 수 없게 되고 신규 임차인이 영업 허가증을 성공적으로 처리하는 데 영향을 미칠 수 있습니다.
상가 임대에서 임대료가 면제되는 인테리어 기간은 종종 계약서에 나오는데, 주로 임차인이 집을 낸 후 인테리어를 해야 하기 때문에 실제 사무실이나 영업을 할 수 없기 때문이다. 이런 상황에서 임대인은 인테리어 기간 동안 임차인에게 임대료를 받지 않기로 동의했다. 그러나' 임대료 면제 인테리어 기간' 이라는 개념은 법적으로 명확한 규정이 없다. 따라서 임대 계약을 체결할 때, 반드시 임대료 면제 기간의 시작 및 종료 시간을 명확히 약속하고, 지불한 구체적인 비용을 면제해야 한다. 일반적으로 집세만 면제되고, 주택의 실제 사용으로 인한 유틸리티 요금은 계약대로 부담해야 한다.
또한 상가를 빌릴 때 인테리어하는 처분은 반드시 분명히 해야 한다. 상가 임대에서 많은 자금이 점포 인테리어에 쓰이기 때문에, 인테리어의 원활한 진행을 보장하기 위해 인테리어의 이익을 보장하기 위해 계약에서 몇 가지 문제를 주의해야 한다. 1, 임대인이 임차인이 점포를 인테리어하는 것에 동의하는지, 인테리어 도면 또는 방안에 임대인의 승인이 필요한지 등을 명확히 합의해야 한다. 특별한 개조, 건설이 있는 경우, 광고, 점포 광고의 위치도 명확하게 규정해야 한다. 2. 위약 책임의 해제는 위약금만을 고려할 수 없다. 위약금은 왕왕 계약금과 같고, 액수가 높지 않아 임차인의 인테리어 손실보다 작은 경우가 많기 때문이다. 따라서 이 경우 임대인은 위약금을 부담하는 것 외에 임차인이 발생한 인테리어 손실을 부담해야 한다는 데 동의해야 한다. 3. 임대 만료 시 인테리어 및 부속물 처분 방법을 명확히 합니다.
계약후 의심의 여지 없이 임대인은 임대등록을 요구할 수 있다.