어떤 종류의 집을 구입하든 부동산 증명서를 취득하는 데는 항상 문제가 있습니다. 부동산 증명서를 신청하는 방법에는 두 가지가 있습니다. 본인이 직접 신청할 수도 있고, 개발업체나 기관에 위탁하여 신청할 수도 있습니다. 가장 중요한 것은 부동산 증명서 신청을 위한 시기와 절차를 잘 알고 있어야 시간을 놓치지 않거나, 정보를 덜 가져와서 문제가 발생하는 일이 없도록 해야 합니다.
부동산 증명서 신청 절차
1단계: 위탁 계약 체결
보통 '구매 계약서'에는 개발자에게 부동산 증명서 신청을 위탁하는 조항이 포함되어 있습니다. 이 약관 자체는 별도의 위임계약으로 볼 수 있습니다. 또한 많은 개발업자들은 주택 구매자에게 부동산 증명서 처리를 위임하는 '주택 구입 계약' 외에 위임장에 서명하도록 요구하기도 합니다.
2단계: 부동산 중개수수료 납부
판매자가 입주하면 개발업자가 납부하고 청구서를 보관하라고 요청할 것입니다.
3단계: 관련 부서에 가서 공공관리비와 증서세를 직접 납부하세요
지불 방법은 개발자나 대행사 직원에게 문의하세요. 공공 주택 유지 관리 자금은 일반적으로 해당 부동산이 위치한 지역의 커뮤니티 사무소에서 징수합니다. 일부 도시에서는 은행을 대신하여 공공 주택 유지 관리 자금을 징수하기 시작했습니다. 공식 세금 납부 영수증을 보관하고 신청 절차의 다음 단계를 위해 제때에 개발자나 대행사에 제출하십시오.
4단계: 약속된 시간에 부동산 증명서 수령
개발자 또는 중개인이 위의 세금 및 수수료를 지불한 후 부동산 증명서를 신청하고 담보대출 등록을 완료하면, 받을 수 있습니다.
주의사항
1. 인증서 개수를 주의 깊게 확인하세요. 두 개의 인증서를 획득하는 데 동의하는 경우 인증서가 완전한지 확인하세요.
2. 부동산 증명서의 수를 주의 깊게 확인하십시오. 기록, 특히 지역, 위치, 권리자 이름, 소유권 상태 등과 같은 중요한 정보. 계약 내용과 일치하지 않는 경우 개발자에게 이유 설명을 요청하세요.
3. 모기지 사항 "기타 권리" 열에 기록된 정보를 확인하세요.
부동산 증명서 처리 시간
2009년 5월 13일부터 상업용 주택 등록, 중고 주택 거래, 상업용 주택 사전 등록에 대한 마감 시간이 2009년 5월 13일부터 변경됩니다. 기존 20영업일, 5영업일, 5영업일이 달력 시간으로 계산되는 20일, 5일, 5일로 변경되었습니다(법정 장기 휴일 제외). 직원은 또한 주택을 구매할 때 부동산 증명서 신청 기한을 명확히 읽어야 한다고 소비자에게 상기시켰습니다. 이 기간이 초과되면 구매자는 금전적 보상을 요청할 수 있습니다.
요약: 부동산 증명서는 매우 중요하기 때문에 진지하고 신중하게 다루어야 합니다. 오늘의 콘텐츠는 부동산 증명서 신청 절차와 시기를 자세히 설명하겠습니다. 이 내용을 아는 것이 귀하의 부동산 증명서 신청을 더 원활하게 만드는 데 도움이 되기를 바랍니다.