1.' 중화인민공화국 도시국유토지사용권 양도 및 양도잠행조례' 제 12 조는 토지사용권 양도의 최대 연한을 용도에 따라 결정하는데, 그 중 상업 관광 오락용지는 40 년이다.
둘째, 국가 관련 요구에 따라, 소재산권실은 증빙을 허용하지 않으며, 법률의 보호를 받지 못한다. 재산권실은 법적 개념이 아니라 사람들이 사회 실천에서 형성하는 약정의 속된 소유권이다. 이런 집은 국가가 발급한 토지사용증과 예매허가증이 없고, 주택 구입 계약도 국토관리국에 등록하지 않을 것이다. 소위 산권증은 결코 진정으로 합법적이고 유효한 것이 아니다.
셋째, 작은 재산권 실 구매 고려 사항
(1) 관련 수속은 완비되어야 한다. 작은 재산권실이 집단토지에 건설되면 법에 따라 관련 심사 수속을 받아야 한다. 주택 구입자는 작은 재산권실을 구입할 때 관련 수속이 완비되어 있는지 반드시 확인해야 한다.
(2) 규모가 크다: 작은 재산권실을 살 때는 이미 규모가 된 작은 재산권실을 선택하는 것이 좋다. 그렇게 쉽게 철거할 수는 없다. 앞으로 철거해야 한다 해도 약간의 보상을 줄 것이다.
(3) 증인들 많이 찾기: 작은 부동산 매매 계약을 체결할 때, 주택 구입자는 증인을 많이 찾아 모두 주택 구매 계약서에 서명하도록 하는 것이 좋다. 앞으로 재산 분쟁이 발생하면 충분한 증거가 있다.
(4) 철거사항 합의: 작은 재산권실은 같은 마을 집단 내에서만 거래할 수 있기 때문에 일단 외부인에게 팔리면 법률의 보호를 받지 못하고 철거해도 주택 구입자는 철거금을 받을 수 없다. 따라서 주택 구입자는 원래 집주인의 철거에 동의해야 한다.
(5) 명시적 위약 보상: 소재산권실 가격이 상대적으로 싸기 때문에 원래 집주인이 위약해도 배상이 많지 않다. 따라서 주택 구입자는 반드시 원래 집주인과 높은 배상 기준 (예: 주택 구입 금액을 두 배로 배상하는 금액) 을 약속해야 한다.
확장 데이터:
작은 재산권 집을 사는 폐단
1.' 오증' 이 없습니다
오증' 은 소비자가 부동산증을 취득하기 위한 전제조건으로 국유지 사용증, 건설용지 계획허가증, 건설공사 계획허가증, 주택건설시공허가증 및 상품주택 예매허가증을 보유하고 있다. 중촌 개조를 포함한 부동산 프로젝트는' 오증' 없이는 부동산증을 처리할 수 없다.
2. 품질은 보장하기 어렵다
집의 질은 감독되지 않고, 일부 개발상들이 자재를 훔쳐 돈을 버는 것은 안전의 위험이다. 작은 재산권실은 일반적으로 토지가 있는 마을에서 개발한다. 주택 품질과 애프터보증은 보장하기 어려울 뿐만 아니라 입주 후 부동산 관리도 문제가 생기기 쉽다.
3. 철거난보상
사실 소재산권실은 정부가 규정한 범위 밖의 불법 건물이다. 국가 계획과 충돌이 있으면 철거될 가능성이 높으며, 업주들은 철거 안치 보상을 받지 못한다.
바이두 백과-작은 재산권실
봉황망-작은 재산권실을 사려면 반드시 이 5 점을 잘 해야 한다. 그렇지 않으면 위험이 크다!