저렴한 임대 주택의 최신 정책 해석
최근 국무원 사무청은' 보장성 임대주택 발전 가속화에 관한 의견' 을 발행해 보장성 임대실의 기본 제도와 보조정책을 명확히 했다.
1, 개체 및 표준
주로 자격을 갖춘 신시민, 청소년 등 집단의 주택난을 해결한다.
건축 면적이 70 평방미터를 넘지 않는 작은 호형을 위주로 한다.
임대료가 같은 지역, 같은 품질 시장의 임대 주택 임대료보다 낮다.
출입의 구체적인 조건, 작은 호형의 구체적인 면적은 도시 인민 정부가 기본 보장의 원칙에 따라 합리적으로 결정한다.
누가 공급에 참여할 것인가?
정부는 토지, 재세, 금융 등의 정책 지원을 제공하고, 시장 매커니즘의 역할을 충분히 발휘하며, 다중 주체 투자, 다중 채널 공급을 유도하고,' 누가 투자하고 누가 소유하고 있는가' 라는 원칙을 고수할 것이다.
주로 집단 소유 건설지, 기업사업단위 유휴지, 산업단지 보조지, 주식유휴주택 건설을 이용하여 새로 공급된 국유건설지를 적절히 활용해 건설한다. 상업서비스시설을 합리적으로 지원한다.
전문화된 대형 주택 임대 기업을 지원하여 운영 보장성 임대 주택을 건설하다.
어떤 지원 정책이 있습니까?
토지 지원 정책-
인구가 순 유입되는 대도시와 성급 인민정부가 확정한 도시에서는 도시 인민정부의 동의를 받았다.
1) 집단경영건설지를 이용하여 보장된 임대실을 건설할 수 있습니다.
2) 도시지역, 공업단지 부근 또는 교통편의지역의 집단경영건설지 건설 보장임대주택 이용을 지원한다.
3) 농촌 집단경제조직은 자건, 합자, 주식 입주 등을 통해 보장성 임대실을 건설하고 경영할 수 있다.
4) 기업사업단위가 법에 따라 사용권을 취득한 토지는 계획, 소유권은 변하지 않고, 안전요구에 부합하며, 대중의 뜻을 존중하는 전제 하에 보장성 임대주택 건설에 사용할 수 있도록 허용한다.
5) 토지 사용자가 직접 건설하거나 다른 시장 주체와 협력하여 경영보장성 임대실을 건설할 수 있도록 합니다.
6) 안전보장전제하에 공단 공업사업과 함께 행정사무와 생활서비스시설 부지 면적 상한선을 프로젝트 총부지 면적의 7% 에서 15% 로 올릴 수 있으며, 건축면적 상한선은 그에 따라 높아질 수 있다. 증가된 부분은 주로 기숙사형 보장임대주택 건설에 쓰이며, 상품주택 건설을 엄금한다.
7) 직주 균형 원칙에 따라 주거지 중 보장성 임대주택 공급 비율을 높이다.
8) 보장된 임대 주택지는 양도, 임대 또는 할당을 통해 공급될 수 있습니다.
9) 새 일반 상품 주택 프로젝트는 일정 비율의 보장성 임대 주택을 건설할 수 있다.
승인 프로세스 간소화-
1) 각지에서 보장된 임대 주택 프로젝트 승인 사항 및 절차를 간소화해야 합니다.
2) 비주택주식토지와 비주택주식주택을 이용하여 보장임대주택을 건설하고, 시, 현인민정부는 관련 부서를 조직하여 공동으로 건설방안을 심사하고 보장임대주택 프로젝트 확인서를 발급한 후 관련 부서에서 입항, 토지, 계획, 건설, 소방 등의 수속을 밟을 수 있다.
3) 토지소유권 변경과 관련이 없는 프로젝트, 기존 토지수속 등 자료는 토지증명서로 사용할 수 있어 더 이상 토지수속이 필요하지 않습니다.
4) 프로젝트 시공 허가와 시공 허가를 한 단계로 통합하는 것을 탐구하다.
중앙 보조금 지원 제공-
중앙재정은 기존 자금 채널을 통해 자격을 갖춘 보장된 임대주택 건설에 보조금을 지급한다.
세금 부담 경감-
1) 비주거주식토지와 비주거주식주택을 이용해 보장임대주택을 건설하고 보장임대주택 사업확인서를 받은 후 주택임대부가가치세, 부동산세 등 세제 혜택정책을 적용한다.
2) 보장성 임대주택 항목에 대해 도시 인프라 보조비를 면제한다.
민간 물, 전기 가격의 집행-
비주거주식토지와 비주거주식주택을 이용해 보장임대주택을 건설하고 보장임대주택 프로젝트 확인서를 받은 후 물, 전기, 가스 가격은 주민기준에 따라 집행된다.
재정 지원-
1) 은행업 금융기관이 시장화 방식으로 보장된 임대주택 자립주체에게 장기 대출을 제공할 수 있도록 지원합니다. 합법적인 규정 준수, 위험 통제, 상업적 지속가능성의 원칙에 따라 기존 주택을 개조하고 개조하여 비자유권 보장임대주택을 형성하는 주택 임대업체에 대출을 제공한다.
2) 기업이 회사채, 회사채, 비금융기업 채무 융자 도구 등 기업 신용채권을 발행하여 보장된 임대주택 건설과 운영에 사용한다.
3) 기업이 지속적으로 안정적인 현금 흐름을 가진 보장된 임대실을 보유하고 운영하는 경우, 재산담보로 증신할 수 있으며, 주택담보채권을 발행할 수 있다.
4) 상업보험자금을 지원하고 시장화 원칙에 따라 보장성 임대주택 건설에 참여한다.