3 월 24 일 남창은' 시 전체 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하는 몇 가지 정책 조치' 를 발표했는데, 일부 내용은 땅값 안정, 집값, 예상 요구와 일치하지 않는다. 정책 발표 다음날 철수를 요구받고 관계자들이 면담을 받았다. 주건부는 강서성과 남창시가 정치역 자리를 실질적으로 제고하고' 주택불출' 의 위치를 확고히 파악해 경제를 자극하는 단기 수단으로 부동산을 사용하지 않고 부동산 규제를 견지하고 대도시의 두드러진 주택 문제를 해결하기 위해 노력할 것을 요구했다.
한편, 건설부는 남창을 부동산 시장 감시의 중점도시로 꼽았고, 즉시 감독팀을 남창으로 파견하여 현장 감독을 진행했다. 남창도 올해 건설부가 간판을 내걸고 감독하는 일곱 번째 도시가 되었다.
앞서 주택과 도심건설부 관계자는 이미 상해 선전 베이징 항주 무석 청두 Xi 안 등지로 팀을 이끌고 부동산 업무를 조사했다.
많은 응답자들은 주택건설부의 보기 드문 공개 입장을 다시 한 번' 주택불출' 의 최종선이 닿으면 안 된다는 것을 다시 한 번 밝혔다고 밝혔다. (윌리엄 셰익스피어, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 동부와 중서부의 핫 시티 집중 조사 감독은 국가가 땅값, 집값, 기대를 안정시키고 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하겠다는 결의와 결의를 보여준다.
조사 감독이 끝난 후 각지에서 신속하게 대응하여,' 과열' 싹에' 냉수' 를 뿌리며' 주택불불' 의 총기조를 유지하는 등' 과열' 의 싹에' 냉수' 를 쏟아 부었다.
기자의 불완전한 통계에 따르면, 202 1 이후 부동산 규제 정책은 이미 100 번이나 출범했다. 가산 제한 구매, 판매 제한, 자금원 엄찰에 이르기까지 각종 규제 조치가 부동산 시장의 혼란에 정밀 타격을 입혔으며, 많은 규제 정책의 실제 효과가 시장에서 점차 나타나고 있다.
심층 조사 및 감독
3 월 중순,' 양회' 가 막 끝나자, 주택과 도시건설부 차관 () 은 성중경 () 과 안 () 조사를 이끌고 부동산 업무를 감독하며,' 양회 ()' 정신을 깊이 관철하고, 부동산 규제 결심을 유지하고,' 삼안정 ()' 목표 달성을 확보하고, 신시민의 두드러진 주택 문제를 해결하기 위해 노력하였다.
실제로 올해 5438+ 10 월말부터 무지개는 상하이 선전 베이징 항주 무석 등지로 팀을 이끌고 부동산 시장을 조사하고 감독했다.
65438+ 10 월 하순에 상하이와 심천 조사에서 문제의 방향을 고수하고, 제때에 문제를 발견하고, 용도에 맞게 조치를 취하고, 기대를 유도하고, 투기투기집을 단호히 억제해야 한다. 땅값, 집값, 기대치를 안정시키는 것을 목표로 업무 적극성, 주동성, 창조성을 강화해 부동산 시장이 원활하고 건강하게 발전할 수 있도록 해야 한다.
2 월 초 베이징 리서치 기간 동안 베이징시가' 제14차 5개년 계획' 이 시작된 해 당 중앙, 국무부의 의사결정 배치를 앞장서서' 주택 불출' 을 견지하고, 더욱 효과적인 조치를 취해 땅값, 집값, 기대를 안정시키고 안정세를 공고히 하며 시장이 원활하고 건강한 발전을 보장할 것을 촉구했다.
2 월 하순에 항주와 무석 리서치에서 시장 감시 분석을 강화하고, 적시에 문제를 발견하고, 적시에 목표적인 조치를 취하고, 기대를 유도하고, 투기투기집을 단호히 억제할 것을 요구했다. 규제 메커니즘을 개선하고, 주택, 인구, 토지, 금융정책의 조화를 강화하고, 정책합력을 형성한다. 땅값, 집값, 기대치를 안정시키는 것을 목표로 업무 적극성, 주동성, 창조성을 강화해 부동산 시장의 원활한 운영을 보장합니다.
상하이, 선전, 베이징, 항주, 무석, 청두, Xi 안 등의 지방 관계자들은 당 중앙, 국무부의 의사결정 배치를 실천하고 부동산 시장 규제 주체의 책임을 충실히 이행하기로 결심했다고 밝혔다. 투기투기주택 행위를 단호히 단속하고, 기대를 효과적으로 유도하고, 신흥과 경향성 문제를 과감하게 처리하고, 시장 안정을 확보하다.
집중적인 조사와 감독 뒤에는 관련 핫스팟 도시의 과열 조짐이 있다. 202 1 연초 이후 베이징, 상하이, 선전, 항주,
"패치 적용" 정책이 신속하게 착지했다.
주목할 만하게도, 각 조사 후 관련 핫스팟 도시들은 규제 정책' 패치' 를 신속히 내놓고 있다.
첫 번째는 상하이와 심천입니다. 65438+ 10 월 2 1 일 상하이 주택과 도심건설관리위원회 등 8 개 부처가 공동으로' 본 시 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하는 의견' 을 발표했다. 토지, 신용, 세금 등1 뉴딜 측은 부동산 투기를 엄하게 단속하고, 부가가치세 면제 연한을 2 년에서 5 년으로 변경하며, 차별화된 주택 신용정책을 엄격히 집행한다. 한편, 공급을 확대하고, 상품주택 토지 공급을 늘리고, 임대주택의 효과적인 공급을 늘리다. 65438+ 10 월 23 일 선전시 주건국은' 우리 시의 상품주택 매입자격심사관리를 더욱 강화하는 통지' 를 발표해 매입인의 의향 등록, 부동산 개발업체, 중개기관이 구매자격정보를 확인하는 책임, 부동산 투기행위 등에 대한 추가 규정을 발표했다.
베이징이 그 뒤를 바짝 따랐다. 65438+ 10 월 28 일 베이징 부동산 중개업협회가 관련 부처가 베이징의 주요 중개기구 책임자를 여러 차례 약속했다고 발표했다. 북경은' 오르면 반드시 조사하고, 볶으면 반드시 해야 한다' 는 원칙을 견지할 것이며, 공동 징계로 투기를 발견한 중개 기관과 인원을 발견할 것이다. 주택 거래 정보를 과장하거나 과장하지 않고, 판매자가 마음대로 오퍼를 올리도록 독려하지 않고, 위챗 위챗 모멘트, 미디어 채널에서 주택 구입 공황을 만드는 문장 발표, 경영대출, 계약금 대출, 소비대출 등 불법 부동산 금융활동에 참여하지 않는다. 65438+ 10 월 30 일 베이징 은보감국은 소비대출과 경영대출이 위반되어 부동산 시장으로 유입되는 것을 엄중히 조사해야 한다고 발표했다.
다음은 항주와 무석이다. 지난 3 월 2 일 무석시 주택과 도심건설국은' 우리 시의 중고주택 거래질서를 규범화하는 통지' 를 발표하고 중고주택 거래질서를 규범화하고 중고주택 가격 정보 발표 메커니즘을 건립했다. 3 월 3 일 항주시 부동산 시장의 평온하고 건강한 발전 지도부 사무실은' 부동산 시장 질서를 더욱 규범화하는 통지' 를 발표하고 합법적인 경매장 구입을 제한하고 경영대출과 소비대출 요구를 엄격히 조사할 것을 제안했다.
그런 다음 청두와 Xi' an 에 가십시오. 3 월 16 일, Xi 시 주택과 도심건설국은' 부동산 시장 질서를 더욱 규범화하라는 통지' 를 발표하고' 주택불출' 방향을 더욱 이행하며 주택구매자격검증, 주택구매자금 점검, 상품주택 판매질서 등 6 개 방면에서 부동산 시장 질서를 규범화했다. 3 월 22 일 청두시 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전 지도부 사무실은 주택지 공급 관리 강화, 집값 연계 메커니즘 심화, 주택보장 강화 등 7 개 방면에서 16 가지 구체적인 조치를 제시했다.
RealData 수석 시장 분석가인 서소락은 기자와의 인터뷰에서 일련의 규제 정책이 제때에 출범하면서 시장에' 진정제' 를 투여해 부동산 시장의 규제 완화, 물가 상승 기대치를 떨어뜨렸다고 밝혔다.
강렬한 신호를 방출하다
많은 응답자들은 올해 전체 경제 상황이 잘되어 부동산 업계에 전달됨에 따라 시장이 부동산 상황에 대한 환상과 기대를 피할 수 없다고 입을 모은다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 경제명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 경제명언) 그러나 부동산 시장이 과열의 조짐이나 조짐을 보이면, 주택부는 수사와 감독을 실시하고, 각 도시 정부도 신속히 새로운 정책을 내놓고, 다시 한 번 강한 신호를 방출한다. 부동산 시장에 대한 중앙의 태도가 단호하고, 시 정부의 주체책임 이행의 태도와 결심은 흔들리지 않을 것이며, 집값의' 사재 부활' 을 상상하는 투기자들은 큰 타격을 받을 것이다.
저장공업대 부총장 여샤오핀은 기자들에게 중앙' 주택불출' 의 입장이 흔들리지 않을 것이며, 부동산 시장 규제의' 삼안정' 목표가 흔들리지 않을 것이며, 지방규제 주체의 책임을 이행하는 힘이 약해지지 않을 것이라고 말했다. 새로운 시민들의 주택 문제를 부각시키려는 결의가 확고하여 앞으로 양회 정신이 실처에 떨어지도록 보장하고 부동산 시장이 원활하고 건강하게 발전할 수 있도록 보장할 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택)
"지난해 4 분기 이후 심천, 항주 등 일부 핫스팟 도시의 집값 상승폭이 뚜렷하고 청두, Xi 안 등 서부 지역 중심 도시의 집값도 크게 오르기 시작했다. 집값이 오른 도시의 수가 증가하고 만연 추세가 있다. 앞으로 집값 상승 압력은 여전히 크다. 주건부는 일찍 발견하고, 일찍 대응한다. 책임자는 집값이 빨리 오르는 대도시로 팀을 이끌고 조사, 알림, 대화, 감독 등을 진행한다. , 집값 안정 등 관련 정책 신호를 석방해 위법 위반 자금의 부동산 시장 유입을 금지하고, 부동산 중개업자를 엄숙히 조사하고, 투기부동산 투기를 단호히 억제하는 등 일련의 유력한 조치를 취했다. 차이강 중국 부동산 평가사와 부동산 중개인학회 회장은 인터뷰에서 말했다.
"국가는 부동산 규제 정책의 연속성과 안정성을 견지하고, 부동산 규제의 장기적 메커니즘을 꾸준히 실시하며, 실천 과정에서 정책 공구함을 지속적으로 최적화할 것이다." 청화대 부동산연구소 소장 유홍옥 소장은 이렇게 생각한다.
서소락의 관점에서 볼 때 일부 도시의 집값이 급등하면서, 주건부 지도자는 직접 도시로 가서 부동산 규제를 감독하고, 책임을 다지고, 열이 어디로 가는지는 과거에는 흔하지 않았다. 이는 주건부가' 주택불출' 을 수호하겠다는 결심을 반영한 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 과거 부동산 규제의 큰 결함 중 하나는 정책이 시장의 변화에 뒤처져 항상 정책과 시장의 기대치가 어긋나는 것이다. 최근 몇 년 동안 주택과 도심 건설부의 부동산 시장 감시 능력이 크게 향상되어 중앙에서 각 도시의 시장 동태를 처음 파악해 문제가 조기에 억제되어 예상 전염확산을 피했다.
대도시의 주택 문제를 해결하기 위해 노력하다
6 월 상하이와 심천 5438+ 10 월, 2 월 경항석, 3 월 청두와 Xi 안까지 최근 조사 감독하는 도시들이 모두 주택 문제가 두드러진 대도시라는 것을 알 수 있다.
중앙경제업무회의는' 대도시 두드러진 주택 문제 해결' 을 202 1 년 중점 작업 중 하나로 꼽았고, 올해 정부 업무보고도 처음으로' 대도시 두드러진 주택 문제 해결' 을 분명히 제시했다.
역차 조사와 감독에서 무지개의 표현을 비교해 보면 시장 안정을 강조하면서 대도시 주택 문제 해결에 점점 더 많은 관심을 기울이고 있으며, 신시민, 젊은이 등 집단이 주택난을 완화하도록 돕고, 포지셔닝이 점점 정확해지고 목표가 점점 더 명확해지고 있다는 것을 알 수 있다.
10 월 하순에 상하이 선전 조사 감독, 2 월 초 베이징 조사 감독 기간 동안 노홍은 땅값, 집값, 예상 목표 안정을 강조하며 시장이 원활하고 건강하게 발전할 수 있도록 했다.
2 월 하순에 항저우 무석 조사 감독 기간 동안 무지개는 연설에서' 대도시의 두드러진 주택 문제 해결' 을 특별히 언급하며' 보장성 임대방을 대대적으로 발전시키고, 장세 정책을 보완하고, 토지, 세금, 재정 지원을 늘리고, 보장성 임대실과 장세 주택 공급을 늘리고, 농민공과 신규 취업대학생 주택 문제를 여러 경로로 해결해야 한다' 고 강조했다.
3 월 중순, 무지개는 청두 (), Xi 안 () 조사 감독에서' 대도시의 두드러진 주택 문제 해결' 을 다시 한 번 강조하며 글을 썼다. "청두와 Xi 안은 국가 중심 도시를 건설하고 있는데, 인구 유입량이 많고 젊은이들이 많다. 임대주택을 대대적으로 발전시키고, 여러 채널을 통해 그들의 주택난을 해결해야 한다. 보장성 임대 주택 공급을 실질적으로 늘리고, 장세 주택 시장을 규범화하고, 토지, 재세, 재정 지원 정책을 시행하고, 점차 임대주택이 공공서비스를 즐기는 데 동등한 권리를 누리도록 하고, 신시민, 젊은이 등 집단이 주택난을 완화하도록 돕기 위해 최선을 다해야 한다. " 무지개는 특별히 지적했다.
"현재 우리나라의 두드러진 주택 문제는 주로 대도시, 특히 대도시와 대도시에서 발생하며, 신규 취업대학생, 도시 비호적 거주 인구, 위생 등 도시의 중요한 공공서비스직인 농민공 등 신규 시민의 주택난이 큰 것으로 나타났다. 새 시민의 주택 문제를 효과적으로 해결하고 주택 임대 시장을 발전시키는 열쇠입니다. " 유홍우가 말했다.
차이강은 주관부서가 대도시의 주택난을 매우 중시하며 사상, 계획, 절차적으로 해결하고 있다고 생각한다. 미래에는 대도시의 주택난을 해결하고' 거주하는 곳' 을 돕기 위한 일련의 조치가 취해질 것이다. 공공 임대 및 정책 임대 주택, 규제 및 장기 임대 주택 시장 개발을 포함한 저렴한 임대 주택을 적극적으로 개발함으로써 주택 가격 상승 압력을 완화 할 수 있으며 대도시 신규 시민, 특히 젊은 사람들의 눈에 띄는 주택 문제를 효과적으로 해결할 수 있습니다. 다음으로, 우리는 부동산 규제에서 도시 정부의 주요 책임을 더욱 강화하고, 주거 토지 공급을 효과적으로 늘리고, 부동산 중개 시장 질서를 수정하고 규제해야합니다.
중국 사회과원 도시와 경쟁력 연구센터 주임인 붕비 () 는 투자 제품 제한, 지역 경제 발전 불균형, 대도시 주택 문제가 두드러진 맥락에서 다음과 같은 일을 잘 하고 규제 성과를 공고히 하고 대도시의 두드러진 주택 문제를 해결하며' 주거' 목표를 달성하는 데 도움이 된다고 제안했다. 하나는 규제 정책을 더욱 개선하는 것이다. 둘째, 기초 지원 개혁을 가속화한다. 주택 공급토지제도와 부동산세 개혁을 가속화하고 투기를 억제하고 임대시장 공급을 확대하고 재세와 토지제도 개혁을 지지하는 여러 가지 효과를 발휘한다. 셋째, 새로운 시민 주택 프로젝트를 실시한다. 현재 핫스팟 도시의 보장성 주택 공급은 규모가 크고 빠르게 성장하는 신시민의 주택 수요를 만족시키기 어렵다. 신시민의 주택 공급을 확대하고 가속화할 것을 건의합니다. 대도시, 특히 특대 도시는 공급을 늘려야 합니다.