대다수의 사람들은 온주인과 산서인이 개장한 후 시장가격에 따라 산 것이라고 생각한다. 그럼 틀렸어, 부동산 투기단은 개발자의 약점을 알고 있어. 돈이 부족해! 거액의 자금 개입은 개발자의 눈앞을 환하게 하고 현기증이 날 수 있다.
솔직히 은행에서 수억, 수십억을 대출하고 싶다는 것은 그리 쉬운 일이 아니기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 정직명언) 부동산 투기단, 즉 부자들이 그룹을 구성하여 부동산업자에게 거액의 자금을 제공하는 것이다.
목적 1: 부동산 개발업자가 자신의 후광을 유지하고 확대할 수 있도록 돕습니다. 부동산 업계는 항상 늑대의 풍랑에 처해 있다. 들어가지 않으면 물러나고, 그렇지 않으면 필연코 죽는다.
목표 2: 도시주택 (상업 포함) 가격을 급등시켜 소비자 매수 불매 심리를 완전히 활성화시킨다.
목표 3: 부동산 개발업자의 자금 사슬을 활성화시켜 거액 은행 대출의 어려움을 점진적으로 소화시켜 강성 주택 구입자와 중산층 (대부분 은행 주택 융자) 으로 분해한다.
사실 투자 바이어는 개처럼 다른 사람이 잃어버린 뼈를 먹고 있다고 할 수 있다.
분명히 부동산 거품은 네 가지 조건: 1, 무지한 정부 정책, 2, 탐욕스러운 상업은행, 3, 부실한 부유층, 4, 천진한 중화문명 (안가업은 성년의 상징) 으로 인한 것이다.
일급 비밀 2 주택은 얼마입니까?
네가 말하는 만큼 값어치가 있다! 집을 사는 것은 모든 사람에게 투자이기 때문에, 그 가격과 비용 사이의 소폭 또는 큰 변동은 정상적인 현상으로 여겨져야 한다.
오르락내리락하지 않는 것은 비정상이다. 더 빨리 올라갈수록 더 많이 넘어져야 한다.
대중이 기대하는 것은: 1 입니다. 부자는 사회적 공덕을 가져야 하고, 높은 집값을 조장해서는 안 된다. 2. 국가 정책은 명확해야 한다. 높은 집값을 장려하는 것은 빈부 격차 축소에 위배된다. 3. 상업은행은 국가의 운명에 관계되는 과학교문위와 제조업 발전에 서비스를 제공하여 가상경제의 열정을 식혀야 한다.
극비 부동산 업계의 3 대 잠정적 규칙.
관상이 결탁하여 큰일을 이루었다. 관원 (적어도 관련된 모든 주관 부서의 지도자) 과 결탁하지 않으면 움직이기 어렵다. 감정과 결탁해야지, 걸핏하면 말을 잇지 못한다.
산 터우는 필수적입니다. 해외 투자의 깃발 (사실 호피) 이거나 절민 부자의 산지이다. 벤츠와 포르쉐의 변위가 클수록 호소력이 커지고 팜플렛과 표어가 공격적일수록 중국인들은 더욱 감동을 받는다.
기회를 잡는 것은 고수이다. 국가 토지 정책, 은행 대출 정책 및 도시 계획 프로그램은 항상 중국의 약한 IQ, 낮은 수준의 정부 관리, 경제학자 및 금융가의 걸작이었습니다. 결과는 두드러지고 효과는 단기적이며 모순은 허점이 많습니다. "공을 치는 것" 은 유망합니다.
융자 경로가 많다. 조건이 있으면 A 주에 가서 현금화하여 돌아와서' 크고 강하다' 고 할 수 있다. 민간 유람금은 만만치 않다. 부동산 투기단이 대표적인 예입니다. 수천만, 수억 달러의 현금은 개발자에게 때때로 봄비처럼 비싸다. 그때가 되면 개발업자들은 심지어 부동산 투기단에 무릎을 꿇을 수도 있다. 폭리가 부동산 투기단에 주는 것에 관해서는, 그들은 이미 위층에서 보았다.
부동산 업계는 탈세로 돈을 벌며 돈세탁의 성지이다. 간단한 공식: 총 부동산 판매-(토지금+건축비용+수력보조비) = 매출 총이익.
50% 안팎의 각종 세금을 납부하는 것이 순이익이다.
공사 원가에 큰 글을 쓸 수 있다: 원래 1 ,000 원/평방미터로 건설회사 사장 (극비) 과 결탁하여 1, 800 원/평방미터의 결산서에 서명할 수 있다. 초과된 800 원/평방미터가 시공팀의 계좌를 통과하거나 현금을 개발자에게 반납하면 건설세는 3.4% 정도밖에 되지 않으며 최소한 조세 회피는 30% 에 불과하다. 돈세탁과 탈세는 불가분의 관계이다.
나는 정말 부족하다고 생각한다. 나는' 20 만 양장본 보내기' 라는 명목을 붙일 수 있다. 원리가 같다.
극비 4 담 소매투기집.
시나리오는 다음과 같습니다.
1 및 1 만원 계약금 30%, 1 만원 모기지 3 세트, 총 가격 300 만원, 지출 90 만원.
2. 2 년 후 집을 낼 때 이날 3.5% 의 주택보수기금과 증서세를 납부했다. 2 년 동안 은행 대출은 30 만 위안을 돌려주었다. 네가 집을 받았을 때, 이미 654.38+0.305 만원을 썼다.
3. 이때 집값은 이미 2 년 20% 올랐고, 당신이 시장에 내놓은 3 채의 총가격은 이미 360 만 위안에 달했다. 당신이 주택 중개인의 간판을 내걸면, 당신은 운이 좋게도 360 만 원을 모두 팔아 29 만 5000 원을 벌 수 있을 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 행운명언)
4. 실제 이윤은 은행 예금에 비해 2 년기 은행 예금 654.38+0 만원이자가 654.38+0.2 만원 (대액 예금 이자가 높음) 에 달하는데, 너는 실제로 은행 예금보다 654.38+0.75 만원을 더 많이 번다.
5. 만약 중개인이 1 년 내에 당신의 세 번째 스위트룸을 팔면, 당신의 실제 이윤은 예금이자보다 3 만 5 천 위안 적을 것입니다 (1 년 주택 융자금보다10.5 만원).
6. 국가 부동산 정책 규제와 일치하거나 5 년을 탐내면 스스로 계산할 수 있다. 그때가 되면 너는 죽는다. 바보가 아닙니다.
그때 은행은 매일 너에게 돈을 갚으라고 편지를 보낼 것이다. 너는 정말 참을 수 없다. 너는 이하의 차를 팔아서 일찍 너의 16 살짜리 딸과 결혼했고, 너의 아내도 광저우 거리로 가서 돈을 벌어 빚을 갚는다. 어쩌면 너는 뛰어내릴 수 있을 것이다. 뛰어내리지 않아도 법원은 너를 검은 방으로 안내할 것이다. 만약 네가 뛰어내린다면, 그것은 중국 부동산 붕괴이다.
일급 비밀 5, 다시 한번 부동산 투기단에 대해 이야기하자
돈은 어디에서 오는가?
산서 석탄 사장: 국가 자원을 불법적으로 채굴하고, 노동력을 싸게 사용하며, 채굴 설비와 안전 기술 조치가 좋지 않아, 공동으로 석탄 가격을 올리고, 매우 빠른 속도로 자본 축적을 실현하였다.
온주 객가: 교육을 받지 못한 자영업자 출신으로 수공소작업장이 국제 명품 제품을 표절하고 전국 각지 (특히 서부의 외진 지역) 에 판매망을 개설했다. 춘강수온오리 선지자는 시장 경제 상황을 조기에 파악해 수익성이 놀랍다. 큰 자금은 수천만, 수억, 수십억을 움직인다.
푸젠객: 부동산 붐이 일어나기 전 (2005 년 전) 전국 도로 철도 발전소 터널 공사의 70% 가 푸젠인에 의해 거의 독점됐고, 그들은 부정한 수단으로 농민공의 피땀을 짜내고 중국 중앙기업 건설업체 (중앙기업 지도자라고 함) 에 진출할 수 있는 기회를 얻어 빠르게 발전했다. 터널 공사의 자금 흐름이 어마하다는 것을 알아야 한다. 예를 들어 총 투자액 3 억, 이윤 5000 만 원 프로젝트, 가장 어리석은 푸젠 사장. 또 일찌감치 밀수의 흐름이 양옥영 같은 유명 여성들을 품에 안을 수 있었던 것은 밀수 자본이 축적되는 속도도 매우 드물다는 것을 알 수 있다.
극비 6 투기단의 폭리는 도대체 얼마나 됩니까?
위층을 예로 들면, 우리는 부동산 회장과 은밀히 2,200 원/평방미터로 대량의 주택 (최소 300 채) 을 사들이며 시장가격이 7000 원 이상, 세트 10000 원/평방미터를 장려하고, 판매부에 맞춰 점진적으로 판매하고, 점차적으로 자금을 회수하기로 합의했다 중국 시정부의 현재 정책 상황에서 퇴출이 느릴수록 수익이 커진다. 얼마나 큰가요?
2,3 선 도시의 평균 집값이 1 만원/평소 부동산 투기단의 수익은 500% 에 달할 수 있다! 부동산 투기단은 한 도시를 향해 돌진했지만, 동시에 모든 건물을 향해 돌진했다. 이렇게 되면 한 도시의 집값이 치솟는 것이 고정 추세가 된다! 작년 말 하이난도를 예로 들자면, 부동산 투기단은 하이난의 집값을 하루 1 일, 하룻밤, 한 시, 또 하나의 진실한 꿈을 꾸게 할 수 있다!
사실 부동산 투기단 멤버들은 대부분 고등학교를 다 읽지 못해 이름이 비뚤어졌다. 부동산 투기의 기술 함량은 정말 낮고, 정말 낮고, 덧셈, 뺄셈, 곱셈, 나눗셈으로 충분하다. 심지어 가중 평균도 필요 없다. 각종 권위 있는 CPI, PPI, GDP 는 말할 것도 없습니다. 나는 약간의 돈을 투자했다. 3 개월 후에 내가 얼마나 벌었니? 6 개월 후에 얼마를 벌 수 있습니까? 1 년 후에 얼마를 벌 것인가?
극비 7 부동산이 붕괴될까요?
중국의 집값 추세는 일본의 붕괴 시간표를 따를 수 없다. 이것을 말하면, 가장 중요한 점을 잊어버린다. 중국은 위대한 사회주의 국가이다! 붕괴의 개념은 무엇입니까? 집값이 추락하여 중국은 온통 혼란스러웠다.
당시 인민폐가 평가절상인지 평가절하인지는 아직 분명하지 않았다. 어쨌든 은행은 도산할 수 있지만 예금을 인출하기가 어렵다. 중앙기업의 30% 가 도산하고 중소기업의 60% 가 사라졌다. 그러나 집값은 반드시 하락해야 한다. 30 ~ 40% 는 과도하지 않다. 이 수준에서 은행은 여전히 손해를 보지 않는다. 집을 사서 자용한 것은 이것과 관계가 크지 않으니, 집을 사려는 사람은 틀림없이 기쁨이 넘칠 것이다. 부동산 투기단이나 개인이 국가와 사회에 약간의 공헌을 하는 것은 합리적이다.
극비 8 대 주택 시장 4 바보
1, 집에서 오르거나 떨어뜨리지 않는 심리는 크게 홀랑거리는 것이다.
2. 집을 사서 은행에서 대출을 받는 것이 편리하다고 생각하지 마세요. 은행의 상환 계획은 지난 2 년 동안 대부분의 이자를 회수하는 것이다. 이 은행은 욕심도 많고 믿음직하지도 않다. 654.38+0.80,000 의 대출과 25 년의 상환기간은 가장 큰 두 가지 어리석은 짓이다.
3. 만약 당신이 읍호라면 호적을 옮길 필요가 없습니다. 지금 집을 사는 것은 어리석은 짓입니다.
집을 사서 사는 것은' 집 노예' 라고 하는데, 전생에 모두 갚아야 한다. \ "그들은 밖으로 나와 혼합한다, 항상 갚아야 한다. 클릭합니다 매달 은행에 수천 위안을 갚으니, 이때부터 너의 생활은 질이 훨씬 떨어진다. 도시 주민들이 귀집을 사는 것은 어리석은 일이다.
4. 고가 주택을 살 수 있다는 것이 남자 성공의 표시라는 말이 있다. 여기서 나는 고가의 집을 사는 것은 모두 네 가지 어리석은 짓이라고 말하고 싶다.
제안: 정말 도시에서 살고 싶다면 셋집 (물론 안정적인 임대료 가격과 임대 기간) 이 최선의 선택이다.
"집 벌레" 가 뭔지 아세요?
북방에서는 거리에서 노점을 연습하는 모든 사람이 친구 형제를 초대해야 하는데, 이렇게 하면 인파가 생길 수 있다. 이름은' 탁아' 입니다. 부동산 업계의' 탁아' 에는' 방충' 이라는 특별한 이름이 있다.
1. 건물 개장일, 너는 집을 사고 줄을 서서 번호를 사야 한다. 너는 아마 500 위일 것이다. 그러나, 당신이 집을 확정할 때, 당신이 계약서에 서명할 때, 당신은 당신의 계약 번호가 0030 이라는 것을 알게 될 것입니다.
잘 아세요? 당신 앞에 줄을 서 있는 수백 명의 사람들은 모두 다른 사람이 팁으로 초대한' 방충' 이다!
2. 또 다른 하나는' 방충' 입니다. 정말 계약금을 내고 계약을 맺었습니다. 하지만 1~3 개월 후 집값이 폭등하면 일괄 체크아웃을 한다. 그들은' 가짜 공' 을 쳤는데, 진짜 목적은 공을 강성 구매군에 전달하는 것이다. 물론, 부동산 사장과의 계약과 당신의 계약에는 중요한 차이가 있습니다. 체크아웃에는 5% 의 위약금이 없습니다!
물론 집을 살 때 계약금은 부동산 사장이 미리 준 것이다. 그리고 바쁘지 말고 이 진딧물 행사에 참가하세요. 조원 한 명당 5000~20000 의' 수고비' 가 있어요. 믿을 수 있어?
극비 10 얼마나 많은 사람들이 정말 집값에 신경을 쓰나요?
1, 정부 관리: 자신의 사업에 관심을 가져라. 산업 성과에 초점을 맞추다. 이 지역에 관심이 있는 GDP 는 창조할 수 있는 땅의 왕이 많을수록 현지 경제가 더욱 번영한다.
2. 상업은행은 화폐대출 임무를 완수할 수 있을지 줄곧 걱정하고 있다. 빌린 것이 많을수록 수익이 커진다. 예금준비금이나 무역적자는 베이징 본부의 일이다 (각 상업은행마다 전국에 최소 5000 개의 시급 지점이 있어 구체적인 작은 정책이 스스로 유연하게 파악된다).
3. 경제학자: 박사, 직함을 정교수급까지 평가하고, 성부급 간행물에 책을 쓰고, 자연스럽게 이른바' 개발연구센터' 에 출근해야 한다. 하루 8 시간 일하고, 여가 시간에는 몸에 주의해야 한다. 그렇지 않으면 머리카락이 다 떨어질 것이다. 간과할 수 없는 것은 상당수의 경제학자들이 이미 재단에 붙어 있으며, 그들의 견해 중 일부는 작은 이익을 얻기 위해 보유하고 있다는 것이다.
4. 부자계층 (유동성만 500 만원 이상): 집에 대한 열정이 오랫동안 없다.
5. 중산층 (고정자본이 65,438+0 만원을 넘어 유동자본이 65,438+0 만원 미만): 주식 투기와 부동산 투기에 참여해 곧 부자층으로 진입하거나 가난한 계층이 될 수 있다.
6. 가난한 계층 (직장인 또는 자영업자, 가계월소득 1 만 이하, 예금 65438 만 이하): 강성 소비층, 집값 상승과 하락에 민감하고, 개선성 주택 수요가 강하고, 충직 주택 노예.
7. 가난한 계층 (가계월소득 3000 이하, 도산 예정인 기업직원, 자주 이직하는 청년대학생, 농민, 농민공, 저축이 2 만 원 미만): 밥 먹고 배고픈 사람, 도시에서 집을 사는 것은 거의 꿈이다.
8. 가난한 계층 (가계월 총소득이 1000 미만이고, 가뭄에 물이 없어 먹고, 비오는 날 집이 새어 밤비가 오는 것): 정부 구제의 대상이다. 집을 사는 것은 천서를 듣는 것과 같다.