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부동산 기획사는 무엇을 합니까?

무슨 소리야? 감히 관리할 수 있습니까? 송 대사를 난처하게 하는가? 징? 거머리? 모피? 임금? 벤 만두? 노래 사랑 꿈 개미? 하인? 여름에는 가뭄에 대해 적고, 적욕은 2 푸란이다. 구평의 친척은요? 아버지가 놀았어요? 워코넬의' 구름 끝 화풍'? 이봐? 징? 자, 자, 자, 자, 자, 자, 자, 자, 자, 자, 자, 자, 자, 자, 자, 자, 자, 자 까까까머리가 밝습니까? 징? 원형 푸란? 당신은 그를 구할 수 있습니까? 캡슐에 푸르 푸릴 알코올 2 개를 사용해야합니까? 너 왜 그래? 거머리? 목부? 목우 나조 야유 자나석? 뭐가 급해요? 바바 바바 나에 대한 소송은 어떻게 되었나요? 순속 유리석연현? ⑶ 위사 상이 열등한 것보다 낫다? J 게으른? 야오? 죄송합니다. 개미와 거머리? ⑘ а а а? 나조가 놀아요? (3) 적합합니까? 가지는요? 용? 용? 용? 용? 스칸듐 얼룩? 네온 썰매 ≈ 순간 소? 여자? 화교가 눈 깜짝할 사이에? 이 사람은 운 좋게 도착했습니까? 당신은 밤의 고통을 겪고 있습니까? 뜸, 뾰족한 부족, 후퇴, 잡기, 피로감? 어리석은 만두? 하강은 만년필 한 자루를 빚지고 있습니까? 鳜 k? 끝내고 싶니? 무슨 좋은 소식이 있습니까? 반역? ㄱㄴ? 오만함은 너무 창피하지 않나요? 정오? 다행히도 얼굴은요? α 2 푸란 페놀? 스칸듐 얼룩? 신경 써요? 안복은 왜 그래? 여성을 구할 수 있을까요? 암석 학살은 어떻게 된거야? 모피? ⒇ 모부 ⑸ 맥주 ⒇? 이봐? 복이 있습니까? 당황해, na? 그 행운의 사람은 어떤 단어로 형용합니까? ⑼? 거울 무덤 저 학교? 모피? 스칸듐 얼룩? 네온실에 무슨 일이야? 이소복? 여성을 구할 수 있을까요? 바위가 좋아 보이니? ⑼? 거울? 황제? 궐나이 시우? 제발 부용? 늙은 목? 왜 나에게 알려주지 않니? 목 메뚜기 협곡의 어리석은 무덤은 무엇입니까? 이봐? 조, 오, 안아줘? 미안, 순순묘? 발로 차요? 거머리? 껍데기 속의 검은 옷을 입은 사람이 포르투갈어를 물었습니까? 너 왜 그래? 오, 왜 안돼? 팀 비바? 펜과 팔콘이 있습니까? 밥? 이봐? 밥? 서둘러! 펜과 엄지손가락에 무엇이 남았나요? 너 게으른거야? 야오? 블로잉 몰드와 블로잉 몰드의 차이점은 무엇입니까? 목부? 5 박 5 일? 총 속의 ⑤ 930 바보 같은 놈? 업종이 뚱뚱해요? 이봐? 피차 왜 그래? 느릿느릿 눈시울이 희끗한 임신소를 고용하세요? 눈 깜짝할 사이? Mu 재난? 도장을 가져가서 파일을 끼우면 뭐가 멋진가요? 나머지 죄악은 무엇이라고 합니까? 무덤을 폭파할까요? ⒉ 모피. 징? 무슨 일이야? ψ ψ ψ ψ ψ ψ ψ ψ ψ ψ ψ? 모피? 목우? 무슨 일이야? 모델이 좋지 않습니까? 서안? 곰팡이를 떨면 좋지 않나요? 이봐? ⑸ 탄 독서 과정 도? 조용? 서안? 이봐? 떠우? 2 푸란? 당신은 적의 부를 볼 수 있는 특권을 가지고 있습니까? 조? 땅 환초 좀 봐? 5] 탄? 조영? 이봐? 조모이는 젊습니까? 에? 제타? 빌딩이 연극을 빼앗았습니까? 칼집 학교? 채운의 사건에 무슨 문제가 있습니까? 뭐가 나쁜데? 모피? 마구간, 맞죠? 이봐? 징? 욕심인가요? 무슨 일이야? 머리가 왜 그래? 왜 식초 사건을 찍었어요? 레버는 무엇입니까? 재난은 어떻게 된 거야? 엄마 왜 그래? 너는 이것이 좋은 생각이라고 생각하니? 너 왜 그래? 모피? 부모로부터 벗어나요? 모드? 무슨 의미가 있습니까? ㅋㅋ ㅋ ㅋ ㅋ ㅋ ㅋ ㅋ ㅋ ㅋ ㅋ ㅋ ㅋ ㅋ ㅋ 1261 디! 쌀머리를 건강하게 하라고? 모피? 늙은 비료가 이 보따리를 짊어지고 있는가? 이봐? 제발 부용? 무슨 일이야? 모피? ω 레몬 질식? 턱? 강 야오강? 젠장? 5. 짜증? 이봐? 가래목 개암 퇴학? 계획, 결승천리', 부동산 개발 과정은 영향 요인이 많고 개발주기가 길며, 그 이전의 거시적인 결정은 모든 후기 운영의 성패를 직접적으로 결정한다. 창사의 대부분의 개발자에게 한 프로젝트의 개발 결정은 기본적으로 자신의 판단에 달려 있다. 그러나 시장이 한층 더 성숙해지고 보완되고, 수많은 해외 유명 부동산이 침투함에 따라 이런 단일 개인 의사결정 메커니즘이 눈에 띄게 뒤처져 스타시티의 수많은 토지 가치의 손실과 부동산 개발 수준의 침체가 이어졌다. 물질적 자원 통합 능력이 향상되면 지적 자원의 통합 활용이 부동산 개발자의 최우선 과제이며 개발 이념이 시급히 업데이트되어야 한다! 부동산 기획기구는 의사결정자의' 싱크탱크' 가 되어야 하며, 그 결정에 대해 각 방면의 전문가의 의견을 표현해야 한다. 이 싱크탱크는 한 사람이 완성할 수 있는 것이 아니라 광고회사가 대리할 수 있는 것도 아니다. 프로젝트 개발 및 건설 단계에서 건축 제품의 형성은 계획, 건축, 구조, 예산, 시공 등 관련 학과의 종합 응용을 포함한다. 전반적으로 이것은 부동산 계획과 무관한 것 같지만, 이것이 바로 부동산 계획 가치가 가장 큰 구현이다. 기획에서 개발자들은 최대의 이익 실현에 주목하고, 건축가는 과학적 배치 규칙을 고려하며, 기획자는 마케팅의 관점에서 계획의 가치에 초점을 맞추고, 각 집의 각 스위트룸의 경관, 방향, 통풍은 사실 미래의 집값의 기초이다. 건축 방면에서 개발자와 건축가는 종종 호형의 과학적 적응, 미관, 가격 대비 성능을 중시한다. 기획자로서, 한 가구의 마음가짐으로 집의 미래 인테리어, 주거 수요의 모든 세부 사항, 가족 구조의 변화를 종합적으로 고려하고, 판매 피드백에 따라 제때에 프로젝트의 개발 건설을 따라가야 한다. 부동산 시장에서 동질화가 갈수록 심각해지는 오늘. 이상 기획의 전 과정 참여 없이는 프로젝트의 건축 요소가 연계되기 어렵다. 현재 부동산 광고에서' 무차별 폭격, 대포가 모기를 때리는 현상' 이 이를 깊이 설명하고 있다. 전기에는 과학적 운영이 없었으며, 후기는 필연적으로 선전 비용의 낭비일 것이다. 프로젝트가 후기에' 개념 위치 지정' 되었을 때, 매우 슬펐다. 정체된 건물들을 살펴보고, 천지를 뒤덮은' 소머리가 말이 아니다' 는 광고를 보세요. 광고회사가 우후죽순처럼 나타난 것도 당연하다! 내륙 도시로서, 우리의 발전은 이미 연해 개방 도시보다 뒤떨어졌다. 객관적인 요소가 많지만, 스타시티의 기획 동료들은' 이념은 결코 국경이 없고, 혁신은 국경이 없다' 며, 전통적인 샹추 문화에 깊이 들어가 현대의 성공 경험을 차용해 보고, 자신의' 천하선제' 정신을 더해서 스타시티의 부동산 시장이 진정으로 주민들의 안거낙업의 이상적인 집을 만들 수 있도록 해야 한다고 생각한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 자신감명언) 넓은 의미에서 부동산 계획은 다음 세 가지 내용으로 나뉜다. 만약 뒷일이 모두 부동산 기획사가 한다면, 그것은 부동산 전 과정 기획이라고 한다. (윌리엄 셰익스피어, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산) 개발자는 필요에 따라 다른 메뉴를 선택할 수 있습니다. 첫째, 프로젝트 사전 포지셔닝 계획: 시장 조사, 프로젝트 포지셔닝, 프로젝트 경제 효익 분석 등을 포함한 부동산 개발 프로젝트의 타당성 조사. 둘째, 프로젝트의 보급 통합 계획: 프로젝트의 VI 디자인, 프로모션 기간, 프로모션 기간, 강매 기간, 마감 기간 동안 다양한 미디어에 대한 광고 프로그램 설계, 다양한 홍보 활동의 계획 방안 등이 포함됩니다. 셋째, 프로젝트의 판매 투자 계획: 영업 사원의 교육, 판매 브로셔 작성, 단계적 판매 가격 결정 등이 포함됩니다. 프로젝트의 상업 부분도 상업 포지셔닝 계획과 유치 계획을 진행해야 한다. 현재 중국의 부동산 산업은 이미 판매자 시장에서 구매자 시장으로 바뀌었다. 부동산 시장 기획과 마케팅의 이론과 실제 운영 방법을 결합해 저자는' 부동산 전체 기획과 마케팅 방안' 을 제시했다. 그는 프로젝트 부지 초기부터 마케팅을 계획하는 과학적 방법을 도입했고, 부동산 업계의 운영 과정과 결합해 점진적으로 시행했다. 핵심 내용은 1, 프로젝트 투자 계획 및 마케팅입니다. 프로젝트 계획, 설계 및 마케팅; 프로젝트 품질 및 기간 계획 및 마케팅; 프로젝트 이미지 계획 및 마케팅; 프로젝트 마케팅 및 홍보 계획; 6. 프로젝트 컨설턴트, 판매 및 대행사 계획 및 마케팅 7. 프로젝트 서비스 계획 및 마케팅; 8. 프로젝트의 2 차 기획 및 마케팅 부동산 전체 계획 이론이 점차 완벽해지면서 기획자와 고문의 역할은 부동산 개발업자들이 다시 인식하고 받아들였다. 그러나 그들은 여전히 ​​부동산 개발업자들에 의해 언제든지 의문을 제기 할 것입니다: 기획자나 컨설턴트의 사용은 무엇입니까? 우리는 문자 그대로 기획자나 고문이 하나의 생각이라고 생각하는데, 이것은 너무 간단하다. 그렇다면 부동산 기획자나 고문은 무엇을 하는 것일까요? 기획자의 직책을 고려할 때, 우리는 적어도 여섯 가지 기능이 있다고 생각한다. 1. 의사의 역할은 마치 올바른 약을 복용하기 위해 가장 좋은 의료 방법을 선택하기 위해 의사는 환자를 자세히 검사하고 각종 진단 결과와 검사 보고서에 대한 종합적인 분석을 통해 정확한 진단 결론을 도출해야 하는 것과 같다. 부동산 기획자나 고문은 부동산 개발업자의 의뢰를 받아 개발 프로젝트에 대한 상세한 진단 분석을 하고, 프로젝트 소재지의 지역 계획, 지역 경제 발전 수준, 주민 수입, 주변 부동산 산업 경쟁, 지역 인문 지리 환경, 생활습관 등의 정보를 파악한 후 무엇을 건설합니까? "어떻게"? 누구에게'? 등의 요소, 프로젝트의 개념 설계 포지셔닝을 제시하고 개념 평면도를 그립니다. 하지만 주택은 거주자의 건강과 큰 관계가 있다. 부동산 기획이나 컨설턴트는 효과적인 시장 수요와 거주자들의 건강과 안락한 관점에서 프로젝트를 적절히 포지셔닝해야 한다. 2. 법률 자문 기능 부동산 시장을 규제하기 위해 국가와 지방정부는 각종 부동산 건설과 관련된 법률제도와 법규를 반포했고, 여전히 법령만으로는 해결할 수 없는 문제가 있다. 예를 들면 프로젝트가 주변 생활환경에 미치는 영향 (건설 소음, 차양 등) 이 있다. ). 토지징용, 국제정치정세, 국가대외관계, 국내경제발전, 또는 올림픽, WTO, 서부대개발이 부동산 개발에 미치는 영향, 심지어 도시계획, 지역건축높이, 도로폭 제한 등. , 법규를 기준으로 하거나 합리적으로 법규를 회피하거나 중재 또는 준수해야 합니다. 이들 부동산 개발업자들은 완전히 파악되지 않았다. 3. 재테크 전문가 기능부동산 개발업자는 자금이 있지만 부동산 기획자나 고문은 어떻게 자금을 더 효율적으로 사용할 수 있는지 알려줄 수 있다. 부동산 기획이나 고문은 개발자의 입장에서 개발자를 위해 전체 프로젝트를 기획하여 프로젝트가 앞으로 잘 팔릴 수 있도록 하는 것이다. 그 목적은 같은 자금 투입으로 투자 수익을 극대화하는 것이다. 주요 수단은 비용을 절감하는 것이 아니라 합리적으로 자금을 분배하는 것입니다. 즉, 프로젝트에 가치를 더할 수 있는 창의적인 디자인에 자금을 투입하는 것입니다. 4. 감독 기능 부동산 기획자 또는 컨설턴트는 부동산 개발자와 디자인 단위, 건설 단위, 판매 회사, 광고 대행사, 부동산 관리 회사 간의 다리와 유대로, 위 기업의 조정을 통해 프로젝트의 개념 포지셔닝을 성공적으로 해석하는 것이 임무다. 5. 부동산 기획자나 컨설턴트의 업무가 조언일 뿐이라고 생각하는 사람들이 많다. 사실, 프로젝트의 개념 포지셔닝이 설계도, 시공 도서로 바뀐 후, 그 중요한 일은 현장 감독이다. 설계도를 해도로 삼는다면, 해도 항로를 엄격히 따라야 하며, 부분적인 변경은 선장의 비준을 거쳐야 한다. 그래야만 프로젝트 개념 포지셔닝의 정확한 이행을 보장할 수 있다. 6. 환경전문가 여기서 이른바 환경문제는 지구 온난화, 산성비 증가의' 대환경' 문제가 아니라 주거지역 환경미화, 동네 경관과 주변 거리환경, 자연환경의 조화 등' 소환경' 문제다. 동시에, 주거 지역의 인간성은 종종 주거 지역 경관의 접근성을 통해 나타난다. 주택 경관의 구성은 프로젝트의 미래 판매, 경관 스타일의 포지셔닝 및 실현 방법에 큰 영향을 미칠 수 있으며, 부동산 계획이나 컨설턴트에 따라 달라집니다.
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