부동산을 매입하여 돈을 빌리다
넓은 의미의 부동산 융자는 부동산 개발, 유통, 소비 과정에서 화폐유통과 신용경로를 통한 자금 조달, 융자 및 관련 서비스 등 일련의 금융활동을 말한다. 자금 조달, 운용, 청산을 포함한다.
좁은 부동산 융자는 부동산 기업과 부동산 프로젝트의 직접과 간접융자의 합계로, 부동산 신용대출과 자본시장 융자를 포함한다.
부동산 프로젝트 융자의 목적, 유형, 방식은 다양하지만 간단하고 직접적이며 명확한 묘사는 바로 두 글자이다. 거스름돈, 돈 많은 기업, 기관, 개인을 찾는 것은 많은 주택 사장이 매일 가장 중요한 일이 되었다. 많은 부동산 기업들도 전문 융자 기관이나 부서를 설립하기 시작했고, 성공적인 융자 경험, 금융 채널 성숙을 갖춘 금융 관리자 또는 고위 경영진을 채용하기도 했다. 이들 사장이나 금융가들은 대부분' 부유한 기업, 기관 또는 개인' 과 프로젝트, 융자, 계약을 하고 있다. 이러한 부유한 기업, 기관 또는 개인은' 은주', 매우 장난스러운 호칭, 융자 활동에 영원히 존재하지 않는 이야기의 주인공, 융자 중개 (브로커) 가 잘 이용하는 도구, 재물살인을 도모하는 핑계로 불거졌다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언)
부동산 기업 융자의 첫 번째 전제는 기업 자체와 프로젝트의 상황을 분석하는 것이다. 왜 금융가들은 이 프로젝트를 좋아합니까? 시장 가치에 따라 프로젝트를 평가합니다. 둘째, 가장 중요한 것은, 융자 과정에서 어떻게 융자 측의 자금 안전을 보장할 수 있는가? 즉, 자금 조달이 들어오고 나가는 거래 구조 설계는 자금 안전에 대한 자금 조달측의 절대적인 요구를 충분히 고려해야 한다.
실제로 중국 부동산업계의 융자 활동에서 성공적인 융자 사례는 극히 드물다. 예를 들어, 상장 융자는 대부분의 주택 회사들이 가지고 있지 않으며, 기다릴 수도 없다. 우리나라 부동산 기업에 적합한 융자 방식은 지분 융자, 인수 융자, 재무융자 (구체적인 개념 묘사는 문장' 부동산 프로젝트 융자 운영 실무 연구' 를 참조하십시오.