기자는 중개 플랫폼에 표시된 몇 개 동네의 거래 참고가가 모두 공식 거래 참고가보다 훨씬 높다는 것을 발견했다. 시장가격10.7 만원의 동네, 공식 지도가격 9 만원 안팎, 단가는 직접' 반반' 이다.
광저우 건설국은 중고 주택 거래 참고가격 발표 메커니즘을 건립한 것은' 집이 사는 데 쓰이는 것이지 볶는 것이 아니다' 라는 포지셔닝을 더 잘 이행하기 위해 중고 주택 시장 거래 질서를 규범화하고 중고 주택 시장의 건강하고 안정적인 운영을 촉진하기 위한 것이라고 밝혔다.
한세동 광동성 부동산연구회 집행회장은 광저우가 중고주택 거래 참고가를 내놓는 주된 목적은 중고주택 가격의 과열 상승을 억제하는 것이라고 지적했다. 게다가, 그는 은행이 중고 주택의 공식 참고가격을 대출의 참고지표로 삼을 것이라고 지적했다.
기자는 광저우를 제외하고 최근 상하이, xian, 산시, 청두, 쓰촨, 싼야, 하이난, 동관, 무석, 장쑤, 닝보, 절강, 온주 등 전국 여러 도시에서 중고 주택 참조 가격 등 관련 조치를 잇달아 내놓아 허증원을 통제하고 중고를 높였다는 사실을 발견했다
광저우는 왜 중고 주택 참조 가격 메커니즘을 내놓았습니까?
부동산 규제 요건을 이행하고 부동산의 장기적 메커니즘을 구축하는 중요한 조치.
거래가 활발한 핫스팟 지역에서 광저우시 주택정책연구센터는 지난 1 년간 중고주택 거래가격 평가, 주변 부동산 거래가격 등을 종합적으로 고려해 중고주택 거래참고가격을 형성하고 시장 운행 상황에 따라 광저우시 주택과 도시건설국 공식 웹 사이트, 위챗 공공호에 발표했다고 통지했다.
광저우시 주택과 도심건설국은 부동산 중개기구와 부동산 네트워크 정보 공개 플랫폼이 상장주택 공급원에 대해 자체 조사를 해야 하며, 가격 인상에 허비한 중고 주택 공급원을 발표해서는 안 된다고 요구했다. 중고주택 거래에 참여하는 관련 기관은 중고주택 거래 참고가격을 업무 수행을 위한 참고기준 중 하나로 삼아야 한다.
광저우 건설국은' 통지' 를 발표하는 목적은 주로 중고주택 거래 참고가격 발표 메커니즘을 확립하고, 부동산 규제 요구 사항을 이행하고, 부동산의 장기적 메커니즘을 구축하는 중요한 조치이며, 광저우 중고주택 시장 정보의 투명성을 더욱 강화하고, 중고주택 거래에 대한 시장 참고서를 제공하고, 거래질서를 규범화하고, 시장 기대치를 안정시키는 데 도움이 된다고 설명했다.
첫 번째 핫스팟 지역 주택단지의 중고주택 거래 참고가 목록에서 기자는 광저우시 천하구, 월수구, 해주구, 판장구, 황보구에 각각 96 개 핫스팟이 있는 것을 보았다.
중고 주택 거래 공식 참조 가격의 역할은 무엇입니까?
광저우 건설국에 따르면 이번 거래 참고가격은 부동산 중개기구와 부동산 네트워크 정보 공개 플랫폼을 합리적으로 집값을 발표하도록 유도하는 것으로, 가격 인상의 주택 공급원을 발표해서는 안 된다고 밝혔다. 한편 중고주택 거래에 참여하는 관련 기관은 거래 참고가격을 업무 수행의 고려 사항 중 하나로 관련 업무 전개 과정에서 중요한 참고로 삼아야 한다는 점을 일깨워준다.
광저우 건설국은 중고주택 거래 참고가격 발표와 관련해 핫스팟 거래가 활발한 주택을 최초로 발표할 예정이며, 다음 단계는 중고주택 시장 운영에 대한 모니터링 분석을 지속적으로 강화하고 규제 요구 사항과 시장 운행 상황에 따라 다른 핫스팟 지역의 거래 참고가격을 적시에 발표할 것이라고 밝혔다.
중고 주택 공식 참조 가격과 시장 가격 차이가 큰가요?
한 동네, 시장가격10.7 만, 공식 지도가격 9 만 원 안팎, 단가는 직접' 반반' 이다.
첫 번째 핫스팟 주택구 중고주택 거래 참고가 순위에서 가격 1 위는 광저우 천하구 폴리심어 정원으로, 참고가는 96957 원/평방미터였다. 2 위는 천하구 중해화성 만으로 거래 참고가 9264 1 위안/평방미터입니다. 마지막은 황포구 김림산장으로 거래참고가 28056 원/평방미터입니다.
기자는 모 중고주택 거래 플랫폼을 조회해 폴리심어 가든이 지난 7 월 중고주택 거래 참고가격은 153838 원/평방미터로 이번 주 (8 월 20 일 -26 일) 평균 가격은16553/Kloc 로 나타났다
한 중고주택 거래 플랫폼에 따르면 지난 7 월 화성만 중고주택 거래 참고가격은 174873 원/평방미터로 이번 주 평균 가격은 192404 원/평방미터로 나타났다.
한 중고주택 거래 플랫폼에 따르면 지난 7 월 김림산장 중고주택 거래 참고가격은 4548 1 위안/평방미터로 이번 주 평균 가격은 47062 원/평방미터로 나타났다.
중해화성만을 예로 들면 중개플랫폼에 표시된 이 동네는 지난 7 월 중고주택 거래평균가격이 광저우 건설국이 발표한 거래참고가 평방미터당 8 만여 원 높다는 것을 알 수 있다.
광저우시 주택과 도심건설국에 따르면, 발표된 중고주택 거래 참고가는 주택단지를 기준으로 최근 1 년간 중고주택 거래 평균가격을 바탕으로 시장평가가격, 동네 주변의 부동산 거래가격 등을 종합적으로 고려해 이 동네 중고주택 거래 참고가를 형성한다고 밝혔다. (윌리엄 셰익스피어,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,) 발표된 동네 거래 참고가에 따라 앞으로 실제 상황과 연계하여 제때에 갱신될 것이다.
이런 모델이 계속될까요?
-전문가: 중고 주택 지도 가격 도입이 트렌드가 될 것이다.
한세동은 광저우가 중고주택 거래 참고가격 발표 메커니즘을 발표하는 주된 목적은 중고주택 가격 과열과 과속 상승을 억제하는 것이라고 지적했다.
"중고주택 거래 참고가격이 유효한지 장기적으로 볼 필요가 있다." 한세동은 앞서 선전 등지에서 중고주택 가격 참고가격을 내놓아 중고주택 시장의 어느 정도 냉각을 촉발시켰고, 일부는 거래가를 직접 인하했다고 지적했다.
지난 2 월 선전 주건국은 중고 주택 참고가격 발표 매커니즘을 공식 발표해 시 3595 개 동네의 지도가격을 발표했다.
한세동은 광주가 이번에 96 개 핫스팟 부동산 거래 참고가격을 발표해 앞으로 시 전체를 뒤덮을 가능성이 있어 효과를 관찰할 필요가 있다고 지적했다. 그러나 집값이 비교적 높은 일부 동네의 경우 억제 작용이 더욱 두드러져야 한다. "
동시에, 그는 은행이 중고 주택 공식 참고가격을 은행 대출의 참고지표로 삼을 것이라고 지적했다. "가장 가능성있는 결과는 시장 거래가 한 가격이고 은행 대출이 또 다른 가격이라는 것이다.
한세동은 현재 중고주택 거래 참고가격이 합리적인지, 시장 검증이 필요한지, 또 더 집행의 힘과 힘에 달려 있다고 지적했다.
그는 현재 전국의 집값 상승이 빠른 지역에서 중고주택 가격 유도가 보편적으로 채택되고 있으며, 이런 추세는 이미 기본적으로 형성되었다고 밝혔다. "중고주택 가격을 유도하지 않고 집값이 오르는 지역도 속속 뒤따르게 될 것으로 믿는다. 이는 거의 이미 하나의 국면을 형성하고 있다. 구체적인 실효는 아직 봐야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 믿음명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 자신감명언)."
연장: 전국에 중고주택 참고가격 등의 조치가 속속 도입되고 있다.
실제로 광저우를 제외하고 최근 전국의 여러 도시에서 중고 주택 거래 참고가격 발표 메커니즘을 확립할 것이라고 공식 발표했다.
지난 2 월 선전 () 시 건설국 () 은' 중고주택 거래 참고가격 발표 메커니즘 구축에 관한 통지' 를 발표해 선전 () 시 중고주택 거래 참고가격 발표 메커니즘을 세우고 조사 분석을 토대로 시 주택단지의 중고주택 거래 참고가격을 형성하고 선전 () 시 건설국 공식 사이트, 위챗 위챗 공식 계좌, 선전 () 시 부동산 정보 플랫폼 () 에 정기적으로 발표한다고 밝혔다.
선전 () 시 주거건설국 () 에 따르면 선전 () 시 부동산과 도시건설개발연구센터 () 는 조사 분석을 기초로 중고주택 온라인 가격을 기준으로 주변 일손주택 가격을 참고해 선전시 주택단지의 중고주택 거래 참고가격을 종합해 전면 커버, 지역 그리드 원칙에 따라 선전 () 시 3595 개 주택단지의 중고주택 거래 참고가격을 발표했다.
선전 건설국은 중고주택 거래 참고가격을 발표하면 중고주택 거래 정보 공개력을 높이고 시장 이성 거래를 유도하는 데 도움이 되며, 부동산 중개기관이 합리적으로 등록가격을 발표하는 데 도움이 되고, 상업은행이 중고주택 대출을 합리적으로 발행하고, 개인 주택 신용위험을 방지하고, 시장 기대치를 안정시키는 데 도움이 된다고 밝혔다.
이후 상하이, Xi, 산시, 청두, 쓰촨, 싼야, 하이난, 동관, 광동, 무석, 장쑤, 닝보, 절강,
8 월 24 일 저장온주는' 상품주택 판매 관리 강화에 관한 통지' 를 발표해 토지 경매, 신설 상품주택 판매, 중고주택 거래 등에서 집값을 엄격하게 통제하는 6 대 조치를 포함했다.
통지에 따르면 온주는 집값, 땅값 연계 메커니즘을 건립할 것이다. 지역 집값 수준, 시장 수급, 가격지수 등에 따라. , 기업이 합리적으로 판매 가격을 결정하고 집값을 안정적으로 유지하도록 유도한다. "집값 제한, 할증 제한, 땅값 경쟁" 등 집값 연계 조치를 통해 시장 주체가 합리적으로 땅을 차지하도록 유도한다. 동시에 새로 토지를 양도한 주택 건축 품질과 공사 원가에 대해 명확한 요구를 하였다.
온주시 주택과 도심건설국은 중고주택 거래 참고가격 발표 메커니즘을 구축해 핫스팟 주택구 중고주택 거래가격을 중점적으로 감시하고 거래 참고가격을 금융 신용 등에 적용한다고 밝혔다.
동시에 중고 주택 가격 정보 공개 강화, 중고 주택 가격 투명성 향상, 시장 이성 거래 유도, 법 집행 검사 강화, 시장 가격 조작, 허위 인상, 바가지 가격 등 위법 행위와 시장 혼란 등을 엄중히 단속하고 중고 주택 시장 거래 질서를 실질적으로 규제하고 있다.
신경보 기자 허혜미