첫째, 허위 주택 공급원
가짜 주택은 가장 흔히 볼 수 있는 코스이다. 가격이 아무리 낮더라도 면적이 얼마나 크든, 부동산 인테리어가 얼마나 좋든, 이 정보를 보고 너무 기뻐하지 마라. 만약 네가 믿는다면, 너는 맞은 길에 있을 것이다.
왜 그럴까요? 진짜라고 믿으면 전화로 문의하고, 중개인은 종종 이 집이 없다고 알려주지만, 가격 조건이 비슷한 비슷한 비슷한 집이 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 믿음명언) 그래서 당신은 진짜라고 믿지만, 가면 전혀 같은 일이 아니라는 것을 알게 될 것이다. (존 F. 케네디, 믿음명언)
둘째, 사재기 분위기를 의도적으로 조성하다
보통 중개인은 먼저 너를 데리고 집을 보러 간 다음 계속해서 몇 통의 전화를 받는다. 받은 후, 그 뒤에 몇 그룹의 고객들이 방을 보러 와서 빨리 결정을 내리라고 할 것이다. 그렇지 않으면 좋은 주택은 모두 다른 사람에게 빼앗겼다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 사실 이것은 중개인이 만든 사재기 분위기일 뿐이다. 따라서 이런 상황에 부딪히면 서두르지 말고 장기적인 시각으로 이런 문제를 바라보아야 한다. 집을 사는 것은 사소한 일이 아니기 때문에 섣불리 결정하지 마라.
셋째, 독점 주택
중고방 중개업자라는 바이어에게 가장 유리한 분야에서는 판매자의 높은 견적과 점포 전술이 매우 유용하다. 또 일부 중개업자들은 소유주와 독점 위탁을 체결하여 일정 기간 (예: 한 달) 동안 고가로 판매하고 보상을 제공하겠다고 약속했다. 이런 약속은 업주에게 매우 매력적이어서 집을 중개업자에게 독점적으로 위탁할 의향이 있다. 이런 형태의 독점 대리인은 중개 독점을 형성하기 쉽다.
넷째, 추가 요금
일부 중개 수수료는 투명하지 않아 일반적으로 대출 서비스료를 받지만, 은행에서 직접 대출을 신청하면 이 비용이 들지 않는다. 일부 중고방 중개업자들은 양도를 거부하거나 부동산증을 압류하는 것을 위협으로, 이전 전 서비스료를 악의적으로 인상한다. 게다가, 일부 중개업자들은 시장 독점 지위를 이용하여 중개료를 공동으로 올렸다.
다섯째, 판매자가 높은 가격을 제시하도록 독려하다
보통 우리는 시장보다 낮은 카드값이 분명 고양이의 느끼함이 있을 것이라고 말한다. 그럼, 간판 가격이 시장가보다 현저히 높은 집들은 믿을 만합니까? 사실, 이러한 고가 주택 뒤에는 일반적으로 중개인이 있습니다. 많은 판매자가 줄곧 부동산 중개업자가 의지를 표현하면 중개업자는 사용자에게 더 높은 가격을 제시하도록 설득하기 시작할 것이다. 상승한 후의 흥정은 쌍방이 중개의 가치를 느낄 수 있을 뿐만 아니라 중개비를 더 많이 벌 수 있게 한다.
여섯째, 구매자가 집주인과 직접 접촉하게 하지 마라.
집을 살 때 또 다른 상황이 나타날 수 있다. 아무리 중개해도 집주인에게 연락하지 않을 것이다. 그는 집주인을 위해 모든 것을 전권을 처리하고, 업주가 외지에 있어 계약금을 내라고 요구할 것이다. 그러나, 모든 것이 확정되면, 당신의 계약금도 지불하고, 각종 중개비도 있을 것입니다. 당신이 지불하라고 요구합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언) 따라서 돈을 지불하기 전에 집주인과 만나는 것을 잊지 말고, 중개인이 길을 넣지 않도록 모든 일을 직접 확정하는 것이 가장 좋다.