태원 이화원은 어떤 등급입니까?
태원 이화원은 원래 성 위원회 기숙사 지역으로, 옆에는 공안과 물관이었다. 동네 등급이 비교적 좋다. 동네 주택은 밀집되지 않고 용적률 3.0 1, 녹화율 30% 이다. 주차 공간은 지하로 나누어 주차하고, 부동산비도 특별히 비싸지 않다. 층 * * 30, 특별히 높지는 않지만, 부동산 서비스 품질이 매우 좋아서, 특히 거주에 적합하다.
동네는 멀지 않은 곳에 남툰 초등학교이자 학군에 속한다. 집값이 좀 높아서 호형이 잘 바뀌지 않지만 평가절상 가치가 크다.
태원 매실 과정은 어떤가요?
1, 양측 협상
바이어가 방을 볼 때, 만약 입찰을 원한다면, 반드시 너와 흥정을 할 것이다. 집의 가격은 일반 상품의 원가와 같지 않기 때문에, 가격은 왕왕' 소비자의 인정' 과' 시장 거래가격' 에 달려 있기 때문에,' 조금' 흥정의 여지가 남아 있다.
2. 판매자가 계약금을 받습니다.
가격에 대해 이야기하고 집을 거래하기로 결정했다면 바이어는 먼저 계약금을 내야 한다. 계약금이란 매도인에게 지불한 보증계약이 중복되는 돈을 사서 계약효력이 있는 것이다. 보증금을 수락 한 후 구매자가 후회하면 보증금을 압수 할 권리가 있습니다. 그렇지 않으면 판매자 (당신) 가 후회하면 환불을 두 배로 늘려야합니다.
3. 쌍방이 계약서에 서명합니다
협의에 서명할 때 매매 쌍방은 주택본과 재산권인 신분증을 휴대하는 것에 주의해야 한다. 협의에 서명할 때 판매자 재산권자가 참석해야 한다. 재산이 부부 소유라면 위임장이 필요하다. 부동산은 부부가 공유하며, 배우자가 매각하기로 동의한 증명서도 제공해야 한다.
4, 구매자의 감사
거래 전에 구매자는 집을 살 자격이 있는지 확인하기 위해 자질 심사를 해야 한다. 판매자는 또한 주택재산권이 분명하고 무담보 압류가 정상적으로 상장될 수 있도록 주택 검증을 해야 한다 (둘 다 동시에 진행될 수 있음).
5. 주택 온라인 로고
중고 주택 판매 전에 반드시 인터넷 서명을 해야 하는데, 이것은 부동산 관리 부서의 강제적인 요구이다. 일단 인터넷 서명이 성공하면, 같은 집은 더 이상 매매 계약을 맺을 수 없고, 너도 집을 다른 사람에게 팔 수 없다. 물론, 일반 자질심사와 주택핵이 통과된 당일에 인터넷 서명을 할 수 있으며, 매매 쌍방은 부동산 소재지 건설위원회에 가서 계약을 하거나 현지 정규중개 회사에 의뢰하여 대신 처리할 수 있다.
6. 자금 감독
자금 감독 과정에서 판매자 (당신) 는 은행에 계좌를 개설해야 하고, 구매자가 돈을 계좌에 넣으면, 은행은 잠시 이 돈을 동결하여, 집 이전이 완료된 후 해동하여 판매자에게 지불할 것이다.
7. 관세 지불 및 이전
매매 쌍방은 반드시 계약 체결 후 30 일 이내에 주택지 세무서에 가서 처리해야 하며, 구매자 증서세는 반드시 주택관리국에서 납부해야 한다.
8. 결제 결제
바이어가 잉여 주택 대금을 전액 지불한 후 판매자가 최종 대금을 체크한다.