1. 영국에서 전액 집을 사는 과정은 어떤가요?
변호사의 도움으로 주택 구입자는 예약원, 방 보기, 계약원, 양도거래 등 네 가지 절차를 완료해야 한다.
1. 집 유지
집을 선택한 후, 구매 방향 개발자 (판매자) 가 선불금을 지불하고 주택 예약을 진행하다. 보통 정식 주택 구입 계약을 체결한 후 계약금은 방금에서 직접 공제됩니다. 구매자가 집을 선택한 후에는 변호사에게 알려야 한다. 정식으로 주택 구입 계약을 체결하기 전에 변호사는 개발자 (판매자) 의 변호사에게 연락해서 관련 자료를 얻는 동시에 개발자 (판매자) 와 부동산에 대한 심도 있는 조사를 실시하여 주택 구입자의 권익을 보호한다.
영국 토지 레지스트리 공식 웹 사이트
영국의 부동산 정보는 공개되어 있으며 변호사는 이 사이트에서 주택 상황을 조회해야 한다. 앞으로 집을 사면 구매자의 소유권도 이 사이트에 등록할 것이다.
집을 검사하다
영국에서 집을 사는 과정에서 방을 보는 것은 없어서는 안 될 부분이다. 일반적으로 주택 구입 계약을 체결하기 전에 주택 구입자는 전문 기관이나 전문가에게 주택 검사를 의뢰해야 한다. 검사가는 검사실을 완성한 후 주택 품질과 부동산 평가를 포함한 검사실 보고서를 구매자에게 제공할 것이다.
집검사는 보통 한 달이 걸리지만 구체적인 시간은 집검사 기관에 따라 달라질 수 있다.
주택 검사 프로젝트 다이어그램
주택 검사 프로젝트. 그림에서 볼 수 있듯이, 주택 주체와 관련된 모든 측면을 검사하였다.
주택 구입 계약을 체결하다
주택 구입 계약은 일반적으로 구매자가 계약금을 지불한 후 28 일 이내에 완성해야 한다. 계약서에 서명할 때 구매자는 총 주택 가격의 10% 를 지불해야 합니까? 30% 를 선불로 지불하다.
구매자 변호사는 개발자 (판매자) 와 부동산에 문제가 없다는 것을 확인한 후 개발자 (판매자) 변호사와 함께 계약서를 작성하며 계약 날짜를 확정한다. 구매자 변호사는 구매자의 권리와 의무를 포함하여 구매자에게 계약 내용을 상세히 설명할 의무가 있다.
바이어가 착오가 없음을 확인한 후 정식으로 주택 구입 계약을 체결할 수 있으며, 쌍방 변호사는 서명 후 계약 교환을 책임진다. 영국 법에 따르면 일단 계약이 체결되면 구매자는 부동산을 구매할 의무가 있다.
영국 주택 구매 계약 모델
영국 법률 사이트 LAWDEPOT 공시의 주택 구매 계약 템플릿 스크린샷.
4. 거래 이전
계약이 체결되면 바이어 변호사는 현지 국토국에 연락하여 부동산 등록을 하고, 산권증과 토지증을 처리하고, 부동산 소유권을 구매자의 이름으로 양도한다. 부동산 인도를 처리할 때, 구매자는 남은 주택 대금을 지불하고, 일정 금액의 인화세, 토지 등록비 및 법률에 규정된 기타 잡비를 납부해야 한다.
영국 인화세 징수 방법
영국의 주택 구입인지세는 계단식으로 징수한 것이다.
둘째, 대출로 집을 사는 것과 전액으로 집을 사는 것의 차이?
영국에서는 새 집이 일반적으로 속도가 빨라서 대출자가 집을 내기 6 개월 전에 대출 신청을 제출할 수 있다. 중고주택은 현집이고, 영국의 중고주택은 판매할 때 입찰이 있을 것이다. 판매자는 전액을 선호한다. 대출은 늦을 수 있다. 따라서 중고 주택을 살 대출이 필요하다면 미리 마음의 준비를 해야 한다.
1. 영국 대출에서 집을 사려면 어떤 조건이 필요합니까?
보통 18 세 이상, 충분한 수입과 상환능력을 가진 해외 인사들은 모두 영국 대출에서 집을 살 수 있다.
그러나 은행마다 대출자에 대한 대출 한도, 대출 연한, 금리 요구 사항이 다르다. 예를 들어 중국은행 (영국 지점) 은 신청자가 최대 80%, 대출 연한 15 까지 대출할 수 있도록 규정하고 있습니까? 30 년 동안 최대 대출액은 500 만 파운드였다.
영국에서 대출을받는 방법?
(1) 대출 신청
대출자는 개인 자산 증명서, 소득 증명서, 신분증 등 관련 서류를 은행에 제공해야 한다. 은행은 자료를 받은 후 예비 평가를 진행하여 대출자의 대출 한도를 확정한다. 예비 평가 프로세스는 완료하는 데 약 1 주가 소요됩니다. 대출자가 예비 견적에서 나온 대출 금액 및 기타 조항을 받아들일 수 있다면 방 구경과 검실을 시작할 수 있다.
중국 은행 (영국 지점) 신청 자료 요구 사항
중국은행 (영국 지점) 은 대출자에게 여권, 급여, 납세증명서 등의 자료를 제공할 것을 요구했다.
(2) 은행 감사
은행은 대출자의 신분, 소득, 상환 능력, 부동산의 합법성 및 예상 가치를 검토합니다. 은행은 주택 검사 보고서의 부동산 평가와 대출자의 재정 상황을 참고하여 최종 대출 금액을 결정할 것이다.
(c) 차용증서에 서명하다
대출자와 은행이 대출 금액, 대출 금리, 대출 연한에 합의한 후 담보계약을 체결할 수 있다. 이후 대출자는 반드시 계약 요구에 따라 대출금을 상환해야 한다.
중국 은행 (영국 지점) 대출 금리 참조
대출 한도와 비율이 다르고 금리도 다르다. 사진 자료는 2065438+2006 년 9 월 스크린샷입니다.
영국에서 은행 대출은 개발자 (판매자) 에 직접 지불하는 변호사 계좌로 국내 은행이 개발자 (판매자) 에게 직접 지불하는 것과는 다르다. 실제 운영에서는 각 은행의 규정이 우선한다.
영국에서 집을 살 때 어떤 주의사항이 있습니까?
영국에서 집을 사려면 세 가지 방면에 주의해야 한다: 검실, 교실 시간, 계좌 개설.
1. 영국에서 집을 검사할 필요가 있습니까?
새 집을 사면 검방 기구가 주택 검사 프로그램이 적고 정도가 가볍다. 문, 창, 발코니 등에 균열이 있는지, 집 문 손잡이가 유연하는지, 주방, 화장실의 수도관이 잘 작동하는지 등 기초와 표면의 문제를 주로 점검한다. 결국, 집의 설비는 새로운 것이기 때문에, 일반적으로 문제가 없을 것이다.
그러나 중고집을 사면 반드시 전문 검사기관에 자세히 검사하도록 요청해야 한다. 파이프가 원활한지, 집의 주체가 좀먹은 것인지, 벽이 축축한지 등을 포함한다. 구매자는 향후 입주에 영향을 주지 않도록 지표 상황, 지하수, 미네랄을 포함한 집의 구조를 이해해야 한다.
주택 검사원 작업도
런던의 한 주택 검사원이 중고 주방의 상황을 점검하고 있다.
2. 집을 산 후 얼마나 자주 열쇠를 받을 수 있습니까?
영국의 새 집은 대부분 기실이기 때문에 부동산 인도 시간이 길어서 일반적으로 계약 후 1 년 정도 된다. 중고 주택은 현집이다. 계약이 체결되면 곧 부동산을 납품하고 열쇠를 받을 수 있다.
집을 사려면 영국 은행에 계좌를 개설해야 합니까?
전액으로 집을 사면 계좌를 개설할 필요가 없다. 대출로 집을 사면 먼저 계좌를 개설하고 계약서에 서명해야 한다.
영국 대출에서 집을 사려는 바이어는 대출 신청 제출 시기에 주의해야 한다. 구매자는 다른 거래 절차를 진행하기 전에 대출 자격을 확인하는 것이 좋습니다.
출처: 영국 정부 공식 홈페이지 (GOV.UK) 와 중국은행 (영국 지점).