개발자가 처음 등록되었는지 확인합니다. 소유권 등록은 보통 개발자가 먼저 완성한 다음 구매자가 별도로 상품주택 매매 등록을 하기 때문에 개발자의 초기 등록은 구매자가 부동산 권증을 스스로 처리하는 데 필요한 전제 조건이다.
초기 등록 단계에서 주택 관리 부서는 개발자의 오증 두 권을 검사해야 한다. 오증은 건설토지계획허가증, 건설공사계획허가증, 국유토지사용증, 건축시공허가증, 상품주택 판매 (예매) 허가증을 가리키며, 두 권의 책은 주택품질보증서와 주택사용설명서를 가리킨다.
2. 주택 권리 등록 신청서를 작성하십시오.
초기 등록 확인 후, 구매자는 자발적으로 주택 관리 부서에 가서' 주택 (토지) 권리 등록 신청서' 를 수령해 작성하였다. 작성하시고 개발자에게 서명하고 도장을 찍으라고 하세요.
주택 구입자에게 일부 개발업자들은 기성 도장 양식을 가지고 있으며, 구매자는 개발자에게 직접 가서 서류를 받을 수 있다는 것을 상기시킨다. 주택 구입자는 개발상 산권증을 어느 부서에서 처리해야 하는지 미리 물어본 다음 직접 부서에 문의해 동분서주하는 고통을 덜어줄 수 있다.
3, 매핑 (테이블)
부동산 등록부는 부동산증의 주택 정보를 확정해야 하는데, 측량표는 면적을 표시하는 데 매우 중요한 근거이며, 주택 구입자는 반드시 휴대해야 한다. 주택 구입자는 개발자가 지정한 주택 면적 계량소에 가서 측량표를 받아야 한다. 주택 구입자는 개인 신분증을 가지고 개발자에게 직접 가거나 등록부에 주택 면적을 측량해 신청할 수도 있다.
4. 개발자로부터 관련 등록 문서를 받으십시오.
허가증을 신청하려면 다양한 서류가 필요하다. 구매자는 신청서를 작성할 때 관련 부서에 미리 문의하고 필요한 신청 서류를 정확히 파악하여 한 번에 충분히 준비할 수 있도록 해야 한다. 관련 증명서는 주로 주택 구입 계약, 주택 계산서, 대주택 생산증 사본 등이 있다. , 그리고 개발자가 도장이 필요한 곳을 떠나지 마십시오.
유지 보수 비용, 증서세 및 기타 비용을 지불하십시오.
공공 * * * 수리자금은 부동산이 있는 지역 (일부 도시) 의 동네 대벌이고, 어떤 도시는 은행이 공공 * * * 수리자금을 대납한다. 주택 구입자는 특별히 주의를 기울여야 한다. 지역사회 대행이든 은행 대행이든 반드시 지불 증명서를 잘 보관해야 한다. 이 두 금액의 지불 증명서는 산권증을 처리하는 중요한 증빙이다. 일단 잃어버리면 산권증 처리 시간에 영향을 줄 수 있다.
6, 신청 자료 제출
자료는 주로 (1) 도장을 찍는 부동산 권리 등록 신청서입니다. (2) 주택 매매 계약. (3) 예매 계약을 체결한 매매 쌍방이 방 번호, 주택 실측 면적, 집값 결산 확인 (4) 측량표, 주택 등기표, 호형도 각각 2 부씩 확인한다. (5) 특별 유지 보수 자금 전용 영수증. (6) 증서세 완세 또는 감세 증명서. (7) 주택 구입자 신분증 (사본 검사 원본). (8) 일부 주택 제출에 대한 합의가 있다. (9) 담보가 있는 사람은 부동산 담보등록에 주택담보신청 보고서를 제출한다. (9) 토지 신고 자료 (개발자가 수집).
7. 정해진 시간 내에 주택 소유권 증명서를 수령합니다.
주택 구입자는 주택 관리 부서의 수령증 통지를 소지하고, 통지상의 시간에 따라 부동산권 증서를 수령한다. 이 기간 동안 인화세 (데칼), 재산권 등록비, 제작비를 내야 합니다. 주택 구입자는 해당 비용을 납부할 때 산권증의 정보, 특히 면적, 위치, 소유주명, 소유권 상황 등을 꼼꼼히 점검해야 한다.
부동산 소유권 증명서를 처리하는 데 얼마나 걸립니까?
부동산 등록 잠행 조례 제 20 조에 따르면 부동산 등록 기관은 등록 신청 접수일로부터 30 일 (영업일 기준) 이내에 부동산 등록 수속을 완료해야 합니다. 단, 법에 별도로 규정된 경우는 예외입니다. 감사 시한에는 공고, 제목 조사 및 정보 수정 시간이 포함되지 않는다는 점에 유의해야 한다. 즉, 일부 부동산 등록에는 공지, 확인 및 수정 정보가 필요하며 발표, 확인 및 수정 정보는 30 일 (영업일 기준) 이내에 계산되지 않습니다.