1. 신청: 매매 쌍방이 모든 관련 자료를 가지고 은행에 갑니다. 중고 주택 개인 대출 신청서를 수령하고 작성하며, 작성한 후 서류를 직원에게 제출하여 심사한다. 직원들은 재료에 대한 예비 평가를 실시하여 대략적인 대출 금액과 연한을 제시했다. 그런 다음 삼방이 시간을 약속하고 은행은 지정된 부동산 평가 기관에 연락하여 집을 점검한다.
2. 약속시간에 따라 부동산평가기관이 부동산사무소에 가서 감정한다. 완료되면 평가 기관이 은행에 평가 보고서를 발행합니다. 구체적인 시간은 약속한 상황에 따라 3 ~ 5 일 (영업일 기준) 이내에 완성할 수 있다. 당사자는 평가비를 지불해야 한다.
은행은 대출 신청자의 자격을 검토해야합니다. 조건이 충족되면 은행은 평가 집값과 종합대출자 자격에 따라 대출 한도액과 대출 기한을 승인한다. 승인 프로세스는 일반적으로 약 5 일 (영업일 기준) 정도 소요됩니다.
4. 승인 후 구매자는 판매자에게 계약금을 지불해야 한다. 그런 다음 구매자와 판매자가 계약금 증명서, 은행에서 발급한 담보신청 심사 약정서 등 자료를 부동산거래소에 가서 주택재산권 양도를 처리한다. 양도일은 당일 바로 완성할 수 있고, 바이어는 20 일 정도 기다리면 부동산증을 받을 수 있다.
5. 부동산증을 수령한 후 부동산 담보등록과 보험을 처리합니다. 그런 다음 대출이 발급된 후 은행은 주택 대금을 판매자 계좌에 예치했고 구매자는 계약대로 당기간을 상환하기 시작했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출)
만약 당신이 살고 있는 도시가 집과 대출을 모두 인정한다면, 당신은 부모님과 함께 살고, 집을 사면 2 채의 집을 살 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 당신이 있는 성시가 대출 기록만 인정한다면 집을 사는 것이 첫 번째 세트다. 그것은 당신이 있는 성의 규정에 달려 있습니다.
확장 데이터:
중고 주택 대출은 다음 사항에주의를 기울여야합니다.
주 1: 가격 및 최대 대출 금액 평가
은행은 중고 주택 대출을 신청할 때 일반적으로 부동산을 먼저 평가하는데, 평가 가치는 일반적으로 시장 가치보다 낮다. 은행은 대출할 때 계약가와 평가가격 사이의 낮은 값을 기초로 대출 비율을 곱하면 그 부동산의 최고 대출액이다.
주 2: 완료 연도 및 대출 기간
부동산증의 준공일은 보통 대출자에게 쉽게 간과된다. 실제로, 대출 승인 과정에서 은행은 일반적으로 완료 날짜를 차용인 대출 신청 기간에 영향을 미치는 주요 조건으로 사용합니다. 현재 대부분의 은행의 정책은' 집연령+대출연한 ≤35 년' 이다. 예를 들어 한 채의 집이 1994 년에 완공되었고, 현재 집연령은 15 라면 가장 긴 대출 기간은 20 년 (즉 35- 15) 이다.
주 3: 대출 비율 및 이자율
현재 베이징 지역 은행의 중고방 정책은 첫 번째 스위트룸에 20%, 두 번째 스위트룸에 30%, 두 번째 스위트룸에 40%, 이자율 10% 상승이다. 적립금 대출의 정책은 이전에 상업대출을 사용한 적이 있든 없든, 지금 결제하든 안 하든, 처음으로 적립금 대출을 사용하는 한 금리는 현재 적립금 20%, 5 년 이상 대출금리 3.87% 를 기초로 하는 것이다.
그러나 이전에 적립금 대출을 사용한 적이 있다면 다시 적립금 대출을 신청할 때 정산해야 한다 (현재 일부 성시는 2 차 적립금 대출을 신청할 수 있어 정산할 필요가 없다).
주 4: 상환 방법 선택
은행의 상환 방식은 주로 동등한 원금, 평균 자본, 격주 지불, 고정금리가 있다. 각종 상환 방식은 서로 다른 고객을 대상으로 한다. 이를테면 동등한 원금과이자, 교사, 공무원 등 수입이 안정적인 샐러리맨에게 적합하다. 평균 자본은 이전에 큰 상환 압력을 견딜 수 있었던 대출자에게 적합하다. 예를 들어, 상환방식은 전자보다 더 많은 이자를 절약할 수 있다.
2 주 지불은 매주 또는 월 중, 월말에 임금을 지급하는 대출자에게 적합하다. 차용인은 이자를 절약하기 위해 자신에게 적합하지 않은 상환 방식을 선택하지 말아야 한다. 또한 대출자는 대출을 신청할 때도 기존의 상환능력을 결합해야 하며, 월공급은 일반적으로 가계소득의 50% 를 넘지 않는 것이 좋다.
참고 링크: Baidu 백과 사전 _ 간접 주택 담보 대출