이 바보들아, 물론 가장 중요한 것은 부동산증을 받는 것이다. 부동산을 받아야 집이 너의 것이라는 것을 증명할 수 있다. 왜냐하면 임대, 양도, 교환, 증여, 상속, 담보, 또는 건물 철거 보상금을 만족시킬 수 있기 때문이다. 부동산증이 없다면 이런 행위는 위법이다! !
하지만 최근 몇 가지 일이 갑자기 주택 융자 선생에게 많은 경우, 당신이 부동산증을 가지고 있더라도 이 집은 아마 당신 소유가 아닐 것이라는 것을 깨닫게 되었다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 가족명언) 그 이유는 무엇입니까?
사례 1: 허베이 연교 부동산이' 대재산권' 에서' 소재산권' 으로 바뀌었다
연초 8 일, 허베이 연교에 사는 쇼 선생은 기존 집을 팔고 싶어 한다. 그러나 그가 부동산처에 가서 산권증을 처리했을 때, 산권증의 70 년 재산권은 재산권처에서 50 년밖에 안 된 것으로 드러났다.
쇼 씨와 비슷하고 미스 왕도 있습니다. 미스 왕은 2002 년 연교에서 집을 샀고, 부동산증에는 70 년 주택지가 명확하게 적혀 있다. 그러나 지난해 5438 년 6 월 +2 월, 그녀는 갑자기 자신의 집이 거래할 수 없다는 것을 깨달았다. 5438 년 6 월+지난해 2 월 부동산 정책이 반포된 이후 동네는 줄곧 정착하지 않아 동네업주들이 부동산증을 받지 못한 것으로 알려졌다. 현재 동네의 일부 주택은 이미 양도되었지만, 은행에서 미금을 받을 수 없다. 어떤 집들은 잔금을 갚아도 담보를 할 수 없다.
이유: 국가 부동산 등록 규정에 따르면 소유주는 부동산 매매, 부동산 거래, 부동산 권리인 변경 시 새로운 부동산 소유권 증명서를 교체해야 한다. 이때 부동산 등록센터는 토지사용권의 남은 연한을 조회한다. 쇼 씨와 미스 왕은 그들 동네의 토지 성질이 주택이 아니라는 것을 알게 되었다. 다행히 공업지나 상업지를 만났지만 재산권은 줄어들었다. 만일 운이 나쁘면, 위법지, 당신은 어디로 가서 변론합니까?
중화인민공화국 도시국유사용권양도 및 양도잠행조례 제 12 조에 따르면, "토지사용권양도 최대 연한은 다음 용도에 따라 결정된다. (1) 주거지 70 년; (b) 산업 토지 50 년; (c) 교육, 과학 기술, 문화, 건강, 스포츠 토지 50 년; (4) 상업, 관광, 오락지 40 년; (e) 통합 또는 기타 토지 50 년. 클릭합니다
토지의 성질이 다르기 때문에 연교 부동산이' 대재산권' 에서' 소재산권' 으로 바뀌었다.
예 2: 저가 주택 구매 계약이 무효다.
베이징시 민황 여사 (부동산) 는 5 년 전 중개를 통해 부동산 한 채를 매입하고 중개업자와 주택 매매 계약을 체결했다고 밝혔다. 나중에 그녀는 원래 개발자와 기존 상품 주택 매매 계약을 체결하고 부동산증과 토지사용권증을 받았다.
20 16 16 년 2 월 29 일 조양법원은 황 여사가 개발자와 체결한 주택 구매 계약이 무효라고 판결했다 황 여사와 같은 경험을 한 업주들이 많다.
원인: 사실 황 여사가 속았던 이유는 간단하다. 관련 주택은 불량자산에 속하기 때문에, 그 진실재산권은 원래 개발업자에 속하지 않으며, 개발상 및 대행사가 고의로 집의 진실재산권을 숨겼기 때문에 황 여사는 사기를 당했다.
방대군 선생이 이 두 가지를 말한 후 모두 * * * * 의 유사점을 발견했는지 모르겠다. 이 두 사건 중 관련 주택의 업주들은 모두 합법적인 경로를 통해 부동산증을 처리했다는 것이다. 즉 업주가 부동산에 대한 합법적인 소유권을 가지고 있다는 것이다. 하지만 문제는, 만약 당신이 합법적인 부동산증을 가지고 있다 하더라도, 이 두 가지 상황에 직면해도 부동산증은 여전히 그 효력을 갖추지 못한다면, 소유주로서 어떻게 예방해야 하는가 하는 것입니다.
첫 번째 상황을 감안해 볼 때, 정부는 토지를 양도할 때 토지의 성격을 명시할 것이다. 구매자가 부동산을 구매하려는 의지가 있다면, 사실 아주 간단한 방법으로 찾을 수 있습니다.
베이징을 예로 들어 봅시다. 우선, 우리는 베이징시 국토자원국에 로그인할 수 있다. 첫 페이지의 리본에서 토지 거래 정보 조회 기능 옵션을 볼 수 있습니다
진입을 클릭하면 2009 년 이후 베이징의 모든 토지 거래에 대한 거래 정보를 볼 수 있다.
토지 거래 정보 중 하나를 클릭하면 다음과 같은 것을 볼 수 있습니다.
세 구획은 세 가지 서로 다른 토지 특성에 해당합니다. 구획 "0 1- 15-0 1" 은 R2 2 2 종류 주거지에 해당합니다. 즉, 이 구획만 주거지, 해당 재산권 기간으로 사용할 수 있습니다
(참고: 베이징의 토지 정보는 2009 년까지만 조회할 수 있다는 점에 유의해야 합니다. 2009 년 이전의 정보를 조회하려면 부동산증과 신분증을 가지고 관련 부서에 가서 개인 검증을 해야 한다. 다른 도시들도 지방 정부가 발표한 정보를 기준으로 해야 한다. ) 을 참조하십시오
두 번째 경우, 일반적으로 부동산 시장 판매 성수기가 도래함에 따라 시장에는 종종 저가 또는 특가 방이 나타난다.
하지만 시중에 나와 있는 이 저가방들은 모두 선천적으로 손상을 입었기 때문에 그 가격은 종종 주변보다 낮은 것으로 알려졌다.
큰 할인에 직면하여 주택 구입자는 더욱 주의해야 한다. 바닥, 방향, 호형, 환기, 조명 등에 대해 선천적으로 부족한 집. , 주택 구입자들은 집을 고르는 과정에서 종합적으로 따져보고, 신중하게 선택하고, 많이 보고 비교하며, 집을 점검할 때 주택설비 시설을 꼼꼼히 점검해 주택 구입 위험을 줄여야 한다.
(위 답변은 20 17-02-2 1 에 게재됐다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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