중고주택 적립금 대출이란 중고주택 구입을 전문으로 하는 주택 담보대출로, 각지의 주택 적립금 관리센터에서 위탁해 주택 적립금을 납부한 재직 근로자와 재직 기간 동안 주택 적립금을 납부한 퇴직자에게 본 단위 근로자가 납부한 주택 적립금을 지급하는 것을 말한다.
중고 주택 적립금 대출을 처리하는 데 필요한 자료:
구매자: 신분증, 호적본, 결혼증명서, 학력증, 직함증, 적립금 명세서, 외지 호적 임시거주증.
판매자: 구술서, 결혼증명서, 집책.
국관 적립금에 필요한 비용: 평가비, 담보비, 대출서비스료. 적립금 대출의 최신 금리표.
간접 주택 프로세스는 다음과 같습니다.
"센터" 문의 자료 → "센터" 로 승인 수락 → 매매 쌍방 거래 이전 → 은행과 계약 체결 → 담보등록 처리 → 대출자금 발급 대출 정산 → 담보대출 취소.
구체적인 프로세스:
우선 대출은행에 대출을 신청합니다.
차용인은 주택 구입 계약서 사본과 개발업자의 주택 판매 허가증, 신분증, 주택적립금 저축 마그네틱 카드 및 도장 (부부가 주택적립금 대출을 사용하는 경우 결혼증을 휴대하거나' 개인주택적립금 대출 신청서' 를 작성해야 함) 을 각 구 현건은행 부동산 신용부에 주택적립금 대출을 신청해야 한다.
둘째, 신청서를 제출한다
1. 대출자와 판매자의 신분증과 호적본 원본 및 사본
2. 혼인 상태 증명서 원본 및 사본 (민정 부서에서 발행한 독신 증명서)
3. 판매자 명의의 부동산증과 국유토지사용증 원본 및 사본;
4. 주택 * * * 재산권이 일치하여 주택 재산권이 명확함을 보장합니다.
우한 재고 주택 판매 계약 (은행 서명);
6. 관리 센터에서 승인한 주택 평가 기관이 발행한 주택 평가 보고서
7. 관리 센터 및 위탁 은행이 요청한 기타 증빙 자료.
셋. 대출 및 은행 예비 검토 수락
1. 수탁은행 및 대출이 제출한 신청 자료를 검토합니다.
2, 차용자 및 배우자의 개인 신용 상황, 담보 상황 조회 및 인쇄
3. 위탁 은행은 부동산 부서를 통해 대출 신청자에 대한' 가정 주택 정보 조회' 를 실시한다.
4. 대출 조건을 충족하는 시스템에서 대출 전 시산표를 실시하여 시산표와 상환능력에 따라 대출자와 협의하여 대출 금액, 기한, 이자율, 상환 방식을 결정합니다.
위탁 은행은 선순위 기금 시스템에서 첫 번째 재판을 실시합니다. 초심에 불합격한 사람은 제때에 차용인에게 통지하고 그 이유를 알려야 한다.
넷. 계약 서명 및 거래 이전
대출 1 심 통과 후 위탁은행은 직접 대출 신청자 및 매입자와 대출 (담보) 계약을 체결하고 부동산 담보등록 등 관련 대출 자료를 작성하게 된다. 매매 쌍방이 부동산국에 가서' 양증' 거래 양도 수속을 밟다.
V. 모기지 등록 및 은행 검토
위탁은행이나 대출자가 부동산국에 가서 담보등록 수속을 하고' 주택소유권증' 을 수령하다. 위탁 은행은 대출 신청자의 전체 자료를 심사해야 한다.
자동사 관리 센터의 최종 심사와 대출 발급.
관리센터는 수탁은행이 승인한 대출 자료에 대해 최종 심사를 진행한다. 관리센터는 최종 심사를 통과한 후 대출자금을 수탁은행을 통해 판매자 예금 계좌로 직접 이체했다.
(위 답변은 20 15-09- 15 에 발표되었습니다. 현재 실제 주택 구입 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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2. 적립금 대출로 중고집을 사는 수속과 절차는 무엇입니까?
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셋째, 간접 주택 선불 기금 기록 과정?
첫 번째 차용인은 시 펀드 관리 대출을 직접 신청합니다.
그 관리 절차: 컨설팅 등록 → 신청 자료 제출 → 승인 접수 → 거래 쌍방 거래 이전 → 은행과 조약 체결 → 담보등록 관리 → 대출자금 발행 → 대출자가 월별로 상환 → 대출 결산 → 담보상황 발표.
첫 번째 단계는 신청서를 가져가는 것입니다: 주택 거래 쌍방과 부부 쌍방 (미혼 또는 이혼, 증명서를 발행해야 함) 이 주택 소유권 증명서, 국유지 사용증 두 가지 증명서 원본과 호적본, 신분증, 결혼증명서 원본을 시 주택적립금 관리센터에 가서 사전 등록을 하고 적립금 대출 신청서를 받아야 합니다.
2 단계: 차용인은 다음과 같은 대출 정보를 제출해야합니다.
(1) 선순위 기금 대출 신청서;
(2) 선순위 기금 예금 증명서 (또는 주택 선순위 기금 계좌) 및 경제 소득 증명서;
(3) 구입 한 주택의 평가 보고서;
(4) 거래 당사자가 서명한 재고실 구매 계약;
(5) 원래 판매자의 이름으로 부동산증, 국유토지사용증 (원본 및 사본);
(6) 부부 쌍방 신분증, 호적본, 결혼증명서 (원본 및 사본, 싱글직원이 싱글증명서를 제공한다. ) 을 참조하십시오
3 단계 승인 수락: 시 주택 적립금 관리센터는 대출 신청자 정보를 접수하고, 승인은 대출 한도액과 기한을 확정한다.
4 단계 거래 이전: 주택 거래 쌍방이 부동산국 토지국에 가서' 양증' 거래 이전 수속을 밟다.
5 단계 조약 체결: 대출자는 위탁거래양도' 양증' 을 가지고 시정자본에 증서세 (원본 및 사본) 를 납부하고, 시정자본은 지정은행까지 대출계약을 발행하여' 대출조약',' 담보조약' 등 대출서류에 서명하고, 판매자는 대출은행에 전용예금계좌를 개설한다.
6 단계: 담보처리: 대출자가 부동산국에 가서 담보주택 등록을 하고, 항타항권증을 수령한다.
7 단계: 대출: 모든 대출 수속을 마친 후, 시 주택 적립금 관리센터는 대출 자금을 은행을 통해 판매자가 개설한 예금 계좌로 직접 이체한다.
8 단계: 월별 상환: 대출자는 대출이 모두 상환될 때까지' 대출조약' 의 약속에 따라 매월 대출금 원금을 상환해야 한다.
9 단계: 대출 정산: 대출자가 대출을 청산하고, 나는 직접 대출은행에 가서 카운터로 가서 상환 결산 수속을 밟아야 한다.
10 단계: 담보공시: 대출자가 전체 대출금 원이자를 상환한 후 대출은행이 발행한 결제증명서, 담보취소증명서, 주택구매조약이나 부동산증명서 원본, 개인신분증으로 원부동산 담보등록과에 가서 담보등록공시와 취소 수속을 처리한다.
두 번째 대출자는 중개 회사에 수속을 의뢰했다.
첫째, 고객은 담보회사나 중개회사에 직접 문의하고 대출 신청서를 받습니다.
두 번째 단계: 차용인은 인수 회사 또는 중개 회사에 완전한 대출 자료 세트를 제출하고 인수 회사 또는 중개 회사가 승인을 위해 시 자금 관리 부서에 보냅니다.
3 단계, 시 주택 적립금 관리센터가 대출 자격, 금액, 기한에 대한 승인을 받은 후 대출협의를 발급한다.
4 단계, 보증회사나 중개회사는 주택거래 쌍방을 위해 부동산증, 토지증 양도 수속을 처리하고, 대출은행은 대출자와 대출, 담보조약을 체결하고, 담보회사나 중개회사와 3 자 협의를 체결하여 보증을 제공한다.
5 단계 부동산증 양도 후, 시 주택적립금 관리센터는 대출자금을 발행하고, 은행 이체방식을 통해 대출자금을 판매자가 개설한 예금계좌로 직접 분류하고, 대출자는 대출구걸 조약에 따라 다음 달부터 매월 대출금 원금을 상환할 수 있다.
6 단계, 회사나 중개회사가 대출자를 위해 담보등록 수속을 처리하고 주택 소유권증을 대출은행에 맡겨 보관한다.
넷째, 중고 주택 선불 기금 대출 과정
주관법칙: 일반 중고주택이 주택적립금 대출을 처리하는 과정은 행위자가 필요에 따라 관련 자료를 제출하고 관련 부서의 검수를 통과한 후 매매 쌍방이 양도하고 은행과 계약을 체결하여 담보등록을 잘 하는 과정이다. 1. 중고주택 적립금 대출 절차 (1) 직공이 중고주택 대출을 신청하면 거래 전에 대출자 (배우자) 임금 소득 및 주택적립금 납부증명서 (1 식 3 부) 와 부동산 소유권 원본 및 복사본을 제출해야 한다 (2) 중고주택 비축대출은 두 가지 보증 방법, 즉 분할 담보와 담보와 담보가 있다. 차용인은 자신의 실제 상황에 따라 스스로 선택할 수 있다. (3) 필요에 따라 전체 대출 신청 자료를 제출한 후 비준을 통해 비준을 통과한 후 은행에 차용인과 대출 계약을 체결하고 계약 공증 수속을 밟도록 통지한다. (4) 대출자가 상술한 모든 수속을 마친 후, 센터는 위탁은행에' 허가 대출 결정서' 를 보내 위탁은행에 대출을 통지할 것이다. (5) 상환을 거치는 일련의 절차를 거쳐 바이어가 최종적으로 상환하고, 바이어는 대출계약에 규정된 월환액에 따라 월별로 은행에 상환할 수 있다. 둘째, 선순위 기금을 직접 지불 할 수 있습니까? (1) 우리나라 적립금 센터의 관련 규정에 따르면, 일반적으로 개인은 주택 적립금을 납부할 수 없고, 물론 주택 적립금을 신청할 수도 없다. 기관이 설립해 납부해야 하고, 적립금을 납부하면 단위 재무의 공인이 있어야 한다. 주택 적립금은 반드시 근로자와 노동관계를 맺은 기관에서 원천징수하여 대납하고, 직공 임금에서 일부 금액을 공제해야 한다. 근로자와 노동관계를 맺은 단위가 근로자를 위해 주택 적립금을 건립하고 납부해야 한다는 점도 간단히 이해할 수 있다. 직공 개인은 처리할 수 없다. (2) 회사가 직원을 위해 주택 적립금을 납부할 때, 주택 적립금 계좌를 설립한 직원 신분증 사본, 개인 주택 적립금 상세 계좌 등록서 및 관리 센터에서 요구하는 기타 자료를 준비해야 한다. (3) 근로자가 납부한 주택적립금은 해당 기관이 임금을 지급할 때 원천징수하고, 단위는 직공을 위해 납부하는 부분으로, 정해진 시간 내에 주택적립금 관리기관에 납부하고, 주택적립금 관리기관이 위탁은행에 개설한' 주택적립금 전용 계좌' 에 예금해야 한다. 주택 적립금의 예금 이율은 중국 인민은행의 관련 규정에 따라 집행된다. (D) 일부 직원들은 이직 후 대출 특혜금리를 누리기 위해 적립금을 직접 납부하기를 원한다. 사실, 원칙적으로 개인은 주택 적립금을 낼 수 없지만, 만약 당신이 기탁단위를 찾을 수 있다면, 당신은 스스로 지불할 수 있지만, 당신은 적립금의 모든 비용을 부담해야 합니다. 그런 다음, 그 부서에서 당신을 도와 줄 수 있도록 해야 합니다. (존 F. 케네디, 돈명언) 이것도 많은 사람들이 평소에 사용하는 방법이다. 셋. 적립금 대출 정책 적립금 대출은 주택 적립금을 납부한 직원들이 누리는 대출을 가리킨다. 국가 규정에 따르면 적립금을 납부한 직원은 모두 적립금 대출 관련 규정에 따라 개인 주택 적립금 대출을 신청할 수 있다. 대출 조건은 다음과 같습니다. 단위 직원은 3 년 이상 노동 계약을 체결했습니다 (또는 3 년 연속 1 년 노동 계약을 체결). 정상적으로 매달 주택 적립금을 납부하여 일정 기한을 초과했다. 법정 퇴직 연령을 초과하지 않았습니다. 대출자는 안정된 경제소득과 본이자를 상환할 수 있는 능력을 가지고 있다. 차용인은 주택 담보 대출 등록 및 보험에 동의합니다. 현지 주택 적립금 관리 센터 및 하위 센터가 동의한 보증 방식을 제공합니다. 동시에 은행이 요구하는 관련 서류 (예: 주택 구입 계약이나 주택 예매 계약, 부동산증, 토지사용증, 적립금 납부증명서 등) 를 제출한다.
법적 객관성: 적립금 중고주택 대출 절차: 1. 초심 대출 조건에 부합하는 신청자는 본인과 배우자 신분증을 가지고 청도 주택 적립금 관리센터에 가서 업무 상담을 한다. 직원들은 신청자의 적립금 납부, 집값, 주택 준공 연한을 근거로 초보적으로 대출한도액과 연한을 계산하고, 자격을 갖춘 지원자에게' 청도시 주택적립금 대출 신청 승인표' 를 발급했다. 둘. 측량평가 (1) 구매자가 소지한 신분증 사본과 구매한 주택권증 사본을 청도시 부동산거래센터 1 ~ 9 창구로 상장자격심사와 중고방 측량을 진행한다. (2) 매매 쌍방은 지정된 주택 평가 기관에 가서 주택 평가를 해야 한다.