엔터테인먼트 부동산 (영화 도시, 엔터테인먼트 도시, KTV)
3. 취사 기능성 부동산 (대형식당, 패스트푸드 스낵, 냉음료점)
4. 피트니스 서비스 및 레저 기능 부동산 (휘트니스 센터, 뷰티 살롱)
5. 상품 도매 상업 부동산 (이우 상품 도매 시장)
6. 주택과 오피스텔 (오피스텔, 호텔형 아파트, 재산권형 호텔, 노인아파트) 의 산업가치 사슬은 과정의 부가가치 과정이기 때문에 우리는 사고방식에 이런 모델을 만들었다. 위의 모델에서 볼 수 있듯이 상업용 부동산 프로젝트는 서로 다른 관점에서 볼 때 실제로 두 개의 산업 가치 사슬이 있습니다. 좁은 산업 가치 사슬과 넓은 의미의 산업 가치 사슬은 좁은 산업 가치 사슬과 좁은 산업 가치 사슬의 관건이다. 그들은 개발자를 통해 무형의 시장을 유형적인 시장으로 연결시켰는데, 이것은 산업 가치 사슬 발전의 기본 의미이다. 좁은 산업 가치 사슬은 경제적 이익과 미시적 개념을 바탕으로 개발자를 주도하며 소매업자, 운영자, 금융업 및 상업 서비스 기업의 부가 가치 프로세스를 통합합니다. 즉, 좁은 가치 사슬은 개발자가 상업용 부동산 프로젝트를 개발하기 전에 반드시 갖추어야 하는 사고 방식이다. 상업용 부동산 개발의 경제적 이익을 실현하기 위해 개발자는 투자자, 상업 경영자, 상업 서비스 기업 및 관련 업계의 참여를 모색해야 이 프로젝트를 잘 할 수 있다. 넓은 의미의 가치 사슬은 상업부동산의 사회적 효과와 거시관이며, 왕왕 무형이다. 소비자 수요에서 출발하는 역마케팅 과정입니다. 역마케팅이 미국에서 제기된 지 10 여 년이 되었는데, 국내 몇 개의 기업이 해냈습니까? 소비자 수요, 상업 운영 및 양질의 직접 제조 공급업체를 개선하여 생산하는 상업용 부동산 프로젝트의 가치입니다. 넓은 의미의 가치 사슬은 인지로 형성된다. 좁은 가치 사슬만 잘하면 형성되지만, 넓은 의미의 가치 사슬은 기본적으로 기세를 부리고 있다. 우리가 80 년대에 공부할 때 배운 것은 상업용 부동산 프로젝트였다. 실제로 소비자의 심리와 행동 선호도, 개인 투자자의 감당 능력을 파악하는 것은 상업지개발에 매우 중요하다.
상업 부동산 가치 사슬 이론의 의의:
첫째, 어떤 의미에서 적어도 몇 가지 의미가 있습니다.
첫째, 산업 가치 사슬은 상업용 부동산 개발에 도움이 되는 올바른 개념을 가지고 있다.
부동산은 자금 집약적이고 지식 집약적인 산업으로, 고위험, 고소득 개념, 특히 상업지라는 개념을 가지고 있다. 그것의 성공은 지혜에 달려 있지만, 우리가 실패한 대부분의 상업용 부동산은 탐욕 때문이거나, 소비자에 대한 연구를 무시하거나, 많은 정책이 자신에게 편향되어 관련 업계의 이익을 소홀히 한다는 것을 반영한다. 산업 가치 사슬은 우리에게 성공하려면 이러한 산업을 통합하고 관련 산업에 부가 가치 기회를 제공해야 한다고 말한다.
둘째, 산업 가치 사슬은 산업 부동산의 성공 이념을 형성하는 데 도움이 된다.
여기에 제시된 산업 가치 사슬의 모델은 또한 이러한 것들을 단순화하고 생각을 또렷하게 하는 것이다. 상업용 부동산 계획에서, 우리는 많은 개발업자들이 부동산을 짓지 않고, 심지어 부동산을 한 번도 하지 않는 것을 발견했다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 지혜명언) 이런 상황은 너무 많다. 프로젝트가 시작된 후 방향이 없어 간단한 문제, 즉 산업 가치 사슬을 해결했다. 너는 너의 상업 부동산 프로젝트를 하나의 종합 시스템으로 여기고, 업계의 모든 방면을 포괄하며, 단지 한 채의 집만 개발할 수는 없다. 모형에 관련 업종을 명확하게 표시하였다.
셋째, 산업 가치 사슬 모델은 상업용 부동산 개발의 효과적인 모델을 형성하는 데 도움이 된다.
그것은 모델이지 생각이 아니다. 첫째, 상업용 부동산에 대한 사전 조사, 상업용 부동산은 주택 개발과 달리 상업용 부동산에 대한 사전 조사 범위는 훨씬 더 넓다. 상업용 부동산 프로젝트 시장 조사에는 적어도 몇 가지 측면이 포함됩니다. 하나는 거시 경제 환경, 소비자 조사, 근거리 조사 등과 같은 주거용 부동산과 같은 본질적인 내용입니다. 두 번째는 제조업체, 도매상, 유통업자 및 소매업자를 포함한 장기 연구 내용입니다. 프로젝트 규모에 따라 관련 현지 기업과 제조업체 및 관련 외국 부품을 고려해야 합니다. 세 번째 측면은 관련 업계의 조사 내용이다. 우리 모델에 언급된 관련 업종은 음식, 관광 레저, 관광, 훈련, 미디어, 광고, 컨설팅 기획 등이다. 넷째, 컨벤션, 물류, 정보 컨설팅 등을 포함한 서비스 경영자에 대한 조사입니다. 이러한 산업 가치 사슬 모델에 비해 우리의 상업 연구 아이디어는 매우 명확해질 것이다.
상업용 부동산 산업 관찰
중국의 상업용 부동산 개발은 맹목적으로 3 ~ 4 선 도시로 들어가서는 안 된다.
부동산 거시적 규제가 주택구매와 대출을 제한함에 따라 많은 부동산 개발업자들이 상업용 부동산에 눈을 돌리고 있다. 65438 년 2 월 9 일 -65438 년 2 월 9 일 +0 1 선전에서 열린 201/KLOC-0 쇼 중국 부동산업협회 부비서장은 상업부동산이 계속 늘어나면서 전문팀이 후속 운영을 해야 하고, 한편으로는 전기상들의 충격을 받기 시작했다고 밝혔다. 증대 히말라야 CEO 서휘는 상업부동산이 맹목적으로 서사선 도시로 들어갈 수 없다고 말했다. 20 12 지난 7 개월 동안 전국 신설 쇼핑몰의 투자 규모는 2200 여억원에 달하며 20 12 년에는 3000 억원을 넘을 것으로 예상되며, 전국 상업용 부동산 누적 투자는 1 조원을 넘을 것으로 예상된다. 20 16 이 두 배가 될 것으로 예상됩니다. 상하이 광저우 등 일선 도시의 1 인당 상업면적은 이미 세계 선진국의 1 인당 상업면적 1.2 평방미터를 넘어섰다. 상해의 1 인당 상업 면적이 3 평방미터를 초과하는데, 상주인구로 계산하면 1 인당 2.5 평방미터에 이른다. 공급량이 시장 소화력을 초과할 때 대량의 상업용 부동산이 체납되고 개발자 자금 사슬이 끊어져 일련의 연쇄반응을 일으킨다. 상업용 부동산은 일반적으로' 분할 판매',' 판매 후 임대',' 부동산 악어+상업대형물' 등을 채택하고 있다. 이 밖에 경영 실적이 우수한 코즈웨이 베이 모델, 신천지 모델, 반케 모델도 인기를 끌고 있다. 재고 증가로 토지 시장이 더욱 침체되었다. 20 1 1 상반기1 더 많은 개발업자들이 2, 3 선 도시 배치의 추세를 취하여 우한 나지에서 가장 큰 도시 중 하나가 되었다. 주택 구매 제한 이후 상업용 부동산이 줄곧 주목을 받고 있다. 20 1 1 년 만에 전국 상업용 부동산 개발 총 투자는 조 위안에 육박하며 폭발적인 성장을 보이고 있다. 하지만 1 조 대 이익 상업용 부동산 이후 20 12 년의 증가자금은 여전히 이 분야에 끊임없이 주입되고 있다.