중고 주택 시대의 중요성
중고 주택 연령을 감정하는 법을 배우려면, 우선 부동산 거래에서 주택 연령의 중요성을 이해해야 한다.
1, 집의 집연령은 집의 하드웨어 시설에 영향을 줄 수 있다. 집연령이 높을수록 주택 수리비가 더 많이 발생하고 손상 정도가 계속 늘어나면 일련의 안전위험을 초래할 수 있다.
2. 집의 집연령은 남은 토지의 사용연수와 관련이 있다. 집연령이 높을수록 남은 토지의 사용 연한이 짧을수록 보유 비용이 높아진다.
방 연령은 대출과 관련이 있습니다. 집령은 대출 기한과 대출 금액에 영향을 미친다. 예를 들어, 흥업은행과 우편예금은행은 주택 연령과 대출 연한이 각각 35 년과 45 년을 넘지 않도록 요구한다. 적립금 대출은 집연령 10 년 주택 대출 비율이 60%, 집연령 10- 15 년 50%, 집연령15 년이라고 규정하고 있다. 20 ~ 30 년 동안 주택 대출 비율은 30% 였다. 일반적으로 집이 늙을수록 대출 기간이 짧을수록 대출 비율이 낮아진다. 심지어 일부 노년 부동산에 대해서도 은행들은 대출을 거부했다.
집연령, 집 사용 연한, 부동산증 날짜.
어지러워요? 많은 사람들이 집을 살 때 이 세 가지 정의가 동등하다고 생각하지만, 사실은 그렇지 않다.
주택 사용 연한, 즉 주택 토지 사용 연한, 즉 개발자가 토지를 획득한 날부터 계산한 기한; 주택 연령은 주택 완료 수락 및 인도 일로부터 계산됩니다. 부동산증의 날짜는 업주가 실제로 부동산재산권을 취득한 날짜를 반영한 것으로, 반드시 실제 주택연령과 같을 필요는 없다. 개발업자의 집이 완공된 후 반드시 팔 수 있는 것은 아니기 때문이다. 일반적으로 부동산증의 날짜와 준공 시간은 시간차가 있고, 업주가 부동산증을 받는 시간은 주택 준공 시간에 비해 약간의 지연성이 있다.
예를 들어, 개발자는 20 12 년에 70 년 재산권 토지를 취득했습니다. 토지 사용 연한이 20 12-2082 년이라는 것을 알 수 있습니다. 개발자는 20 14 년에 집을 짓고 배달했습니다. 그럼 올해 20 17 까지 남은 토지 사용 연한은 65 년 (2082-2017) 입니다. 집 3 년 (20 17-20 14).
집의 실제 나이를 검증하는 요령
위의 세 가지 개념의 차이를 이해하고, 문자 게임에서는 쉽게 모집되지 않지만, 중고방 시장에서는 정보 비대칭의 허점, 판매자 또는 중개인이 집나이를 허위로 보고하기 때문에 집의 실제 집연령을 얻으려면 여전히 마음과 노력을 기울여야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 지혜명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 지혜명언)
1, 부동산 관리 부서에 가서 밑바닥을 조사하다. 부서에서 지은 집이든 분양주택이든 해당 재산권 부서에 등록한다. 최종 안건을 조회하려면 부동산증 등 판매자와 관련된 증명서를 가지고 부동산거래센터나 주택관리국 등에 가서 상응하는 조회를 해야 한다.
2, 부동산증+동네를 방문 옆에서 두드리다. 부동산증 날짜와 판매 날짜가 반드시 같지는 않기 때문에, 좀 더 믿을 만한 집연령을 얻기 위해 우리는 부동산증 날짜와 주변 이웃의 답변을 근거로 추측할 수 있다.
3, 외부 외관, 주방 등을 보세요. +부동산 전문가 상담. 전반적으로, 모든 시대의 집은 모든 집의 특징을 가지고 있다. 예를 들어' 홀' 의 개념은 90 년대 이후 건설된 주택의 호형 디자인에 등장하기 시작했지만 비전문가들은 일반적으로 이러한 이해가 상대적으로 적기 때문에 외부 입면도와 주택 배치, 쉽게 바뀌지 않는 주방, 화장실을 부동산 전문가에게 상담할 수 있다.
위의 방법 모두 집나이를 확인할 수 있지만 모두 가장 안전한 것은 아니다. 중고 주택 구입이 방령으로 인한 불필요한 번거로움을 우려한다면 구매자는 계약 형식으로 더 보증할 수 있다. 즉, 판매자는 계약에서 집령에 대한 약속을 견지하고 정보가 잘못되면 판매자가 책임을 진다는 점을 강조한다.
(위 답변은 20 17-0 1-09 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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