각지의 부동산 시장 거래가 동결되면서 주택 기업의 자금 압력이 날로 증가하고 있다. 부동산 시장의 감압을 위해 중국도 최근 상응하는 조치를 내놓았다. 전국의 20 개 성시가 부동산 시장을 안정시키기 위한 정책이나 건의를 내놓았고, 일부 도시에서는 토지금이 연기되거나 할부될 수 있다는 것을 분명히 한 것으로 알려졌다. 이와 함께 각 주요 은행들도 상환 연기 신청 정책을 발표했다.
전염병으로 금융환경도 완화되기 시작했고, 주택업체들은 복공을 앞두고 다시 한 번 융자 물결을 맞았다.
게다가, 부동산 기술 회사도 자신의 하이라이트 순간을 맞이했다.
20 개 이상의 도시가 뉴딜을 내놓아 부동산 시장의 감압을 하였다
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2 월 12 일, xian, 무석, 우시, 부동산 시장 감압 첫 번째 촬영, 상하이, 천진, 난창, 베이징, 천진, xian, 소주, 구이 저우, 항주, 무석, 광저우, 광저우 관련된 주요 조치는 토지양도금, 세비 납부 시한을 완화하고 예매 조건을 완화하는 것이다. 전반적으로, 주로 주택 기업의 자금 압력 완화를 위주로 한다.
특히 하남 주마점 정책은 부동산 시장을 안정시키는 정책이 구조기업에서 구조시장으로 발전하기 시작했다는 것을 보여준다. 구체적으로 도심 및 현성에서 첫 주택 구입에 보조금을 주는 것으로 나타났다. 보조금 대상과 기준은 각종 인재 200 원/평방 미터, 대학 졸업생 150 원/평방 미터, 농민공 100 원/평방 미터입니다. 보조금은 수익재정이 부담하고, 중심시의 보조금은 시내 2 급이 지방세 특혜 비율에 따라 각각 부담하는 방식입니다.
주마점 정책은 자극적인 경향이 강하며 현재 국가 정책이 상대적으로 느슨한 대표적인 정책이다. 비슷한 정책은 지방정부의 부동산에 대한 태도를 객관적으로 설명하고 국내 다른 도시에 긍정적인 참고의의가 있다. 각지에서 부동산 시장 정책을 완화하는 동작이 더 많아 부동산 시장을 안정시키는 데 긍정적인 역할을 할 것으로 예상된다.
전염병 예방·통제 확보를 위해 곳곳에서 주택 관련 정책이 잇달아 출범했고, 복주 난징 등지에서도 판매처 개업, 공사장 복공 등에 대한 명확한 정책 지도를 했다.
수급 정책이 끊임없이 조정됨에 따라 주택 기업의 시장에 대한 자신감도 끊임없이 강화되고 있다. 베이징 토촬영을 예로 들자면: 2 월 18 일 베이징시 통주구 대호진, 대흥구 채우진, 대흥구 구궁진 3 개 구획이 87 억원을 빼앗았고, 최고가 49.78% 로 2 년 만에 최고치를 기록했다. 2 월 14 일 왕진서북 해전구 창평구 동소구진 3 개 구획 거래 총가격은 1968 억원으로 최고 34.24% 였다. 2 월 25 일, 베이징 토지시장은 해전구 왕진서북에 위치한 구획을 성공적으로 양도하여 총 가격이 76 억원이다. 올해 들어 베이징의 토지 양도 수입은 672 억 7300 만 원으로 역사 기록을 경신했다.
주택 기업이 융자 창구에 있습니까?
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전염병에 대응하기 위해 국내 융자 경로도 최근 눈에 띄게 느슨해진 조짐을 보이고 있다. 전염병으로 인한 불확실성에 대응하고 만기채무를 상환하기 위해 주택업체들은 적극적으로 행동하며 채권 발행을 위한 융자를 진행하고 있다.
2 월 20 일 정융지, 화남성, 현대부동산, 성창전시그룹 등 여러 주택업체들이 달러 채권 발행을 발표하고 총 융자 165438+2500 만 달러 (할인계약 인민폐 79 억원) 를 발표했다. 상술한 네 주택 기업 외에 라이언 부동산은 두 개의 * * * * 1 억 달러의 우선권을 되찾고 새 어음을 발행할 계획이다. 중국 여정은 올해 만기가 된 4 억 달러 어음을 교환하고 새 어음을 발행할 계획이다.
최근 한 달 동안 상교소와 심교소에서 누적된 7 개 주택기업 채무 신청 중 4 개는 2 월 1 1 과 12 일 이내에 접수돼 최근 주택기업 채무 접수 속도가 크게 빨라졌다.
김지, 벽계원, 용광의 보유 금액은 각각 1 1 억원, 85 억 38 억원, 30 억원으로 모두 상교에서 접수됐다. 이와 함께 R&F 부동산의 70 억원 민영기업 채권도' 수락됨' 으로 업데이트되었습니다.
전염병으로 인한 불확실성에 대응하고 만기채무를 상환하기 위해 주택업체들은 적극적으로 행동하며 채권 발행을 위한 융자를 진행하고 있다. 또 접수된 용호, 조용소액공모채 최신 상태도' 거래소 의견 회신' 으로 바뀌었다.
또한' 전쟁 전염병' 의 자금 보장을 보장하기 위해 규제 당국은' 항역채권' 을 위한' 녹색 통로' 를 열었다. 개별 주택 기업은' 항역채권' 발행을 성공적으로 승인했다.
항역채무' 의 가장 두드러진 특징은 비준이 빠르고 금리가 낮다는 것이다. 화남의 한 주택기업 재무부 관계자는 국자 배경이나 신용자격이 좋은 주택기업이 발행한 채권이 용도와 전염병 예방·통제 관계만 있으면 2 ~ 3 일 이내에 승인을 받을 수 있고 유사 제품보다 낮은 발행 금리를 받을 수 있다고 밝혔다.
이는 부동산 산업이 여전히 금융기관의 사랑을 받고 있음을 보여준다. 투자 기관의 관점에서 볼 때, 부동산 업계의 투자 수익은 높고, 부실 채권은 적고, 위험은 낮으며, 좋은 투자 표지이다. 자본 시장의 관점에서 볼 때, 전염병이 발발하는 동안 주식시장의 이자가 좋은 채권 시장은 자금이 비교적 높은 의지를 가지고 채권 시장으로 흘러가고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 자본명언)
따라서 정책 환경, 금융기관 동기, 시장 수요 등 주택 기업이 빚을 낼 수 있는 좋은 시기다.
낮은 키 부동산 기술 회사가 부상하고 있다.
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갑작스러운 전염병이 전체 부동산 업계를 강타했다. 토지 경매가 중단되고, 프로젝트가 중단되고, 판매소가 폐쇄되었다. 회전율이 높은 주택업체들은 어쩔 수 없이' 일시 중지 키' 를 눌러야 했다.
하지만 부동산 개발업자들은 가만히 앉아 죽기를 기다리지 않고' 부동산 생방송',' 온라인 방 보기' 등 클라우드 판매 서비스를 잇달아 내놓았다. 항방통, R&F 방호, 방호온라인 쇼핑, VR 판매부, 김모분 등 중국 부동산 거래 앱은 이미 잘 알려져 있다.
지난 반달 동안, 그들은 각각 절묘하게 겨루어 중국 전역의 주택 구입자들에게 고밀도 단기 전국 훈련을 제공하여 중국 전역의 주택 구입자들이 심리적으로' 온라인 주택 판매 가능 효과' 를 받을 수 있도록 했다.
인터넷 매점' 이 받아들여지면 앞으로 인터넷에서 운영될 길에 점점 더 많은' 부동산 테크놀로지사 PropTech' 가 탄생할 것이며, 이미 탄생한 부동산 테크놀로지사 PropTech 가 그들의 눈부신 순간을 맞이할 것이다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 인터넷명언)
예를 들어, 항대 뒤에 있는 4 차원 기술입니다. 전국인민이 여전히 전염병과 불안에 시달렸을 때, 4 차원 기술은 아주 짧은 시간 내에 항대를 위해 100 개 이상의' 온라인 판매 부서' 를 건설하여 항대돌파를 도와 이 전염병에서 가장 많은 수확을 거두는 주택기업이 되었다. 또한 4 차원 기술은 벽계원 봉황운, 상하이 완완, 세무방 구매통, 화윤, 화하행복, 시대 중국 전국 온라인 판매처, 덕신지음운의 기술 공급업체이기도 하다.
이것은 주택 기업의 자구라기 보다는 과학기술과 부동산의 융합이 더욱 깊어졌다.
"세계를 보면 중국의 주거 지역은 기술이 전복할 필요가 가장 없는 땅이다." 이 말은 국내 공백연구원이 발표한 첫 번째 시스템의 부동산 기술인 PropTech 연구 보고서의 서문에 나온다.
네, 중국에서는 너무 많은 인터넷 거물들이 부동산에 들어갈 기회를 박탈당했기 때문에 재정투자만 할 수 있고, 다음 경쟁에서는 경쟁할 수 없습니다.
기술은 어떻게 부동산을 전복하고 개조합니까? 블랑크 연구소는 전복과 개조가 세 가지 측면을 포함한다고 생각합니다.
첫째, 사용자 경험을 중심으로 소비자에게 새로운 경험을 제공합니다. 둘째, 설계 및 건설 효율성, 거래 효율성 및 에너지 효율 향상을 포함한 효율성의 전반적인 개선 셋째로, 새로운 브로커의 출현은 과학기술로 무장하고, 사용자를 심도 있게 서비스한다.
이번' 전염병' 을 거쳐 부동산 마케팅 직위의 인터넷화가 전복되고 개조된 것이 분명하다. 주택기업 인터넷화도 고속 차선으로 진입해 새로운 주택과 상업부동산 분야에서 금융수단으로 서서히 발전할 예정이다.
"기술의 힘은 여전히 크게 과소평가되고 있다." 블랑크 연구원장 양현령 박사가' 글로벌 부동산 기술 보고서' 발표회에서 한 말이다. 이 문장 끝내자, 더 많은 과학기술 부동산을 기대해 보자!