산서성 상업 주택 사전 판매 자금 감독 조치
제 1 장 일반 원칙
첫째, 분양주택 예매자금의 감독 관리를 규범하기 위해 부동산 시장 거래질서를 유지하고, 분양주택 거래 쌍방의 합법적인 권익을 보호하기 위해' 중화인민공화국 도시부동산관리법',' 도시부동산개발경영관리조례',' 도시분양주택 예매관리법' 에 의거한다. 산서성의 도시 부동산 거래관리조례',' 중국은행업감독관리위원회, 주택과 도심건설부 인민은행, 분양주택 예매자금 감독 규제에 대한 의견' 입니다.
제 2 조는 본성 행정 구역 내에서 상품주택 건설 사업 예매를 비준하고, 분양자금의 수거, 추출, 사용 및 감독 관리에 이 방법을 적용한다.
제 3 조이 조치에서 언급 된 "상업용 주택 사전 판매" 는 부동산 개발 기업이 상업용 주택을 사전 판매 할 때 구매자가 계약금, 계약금, 할부, 일회성 지불, 은행 모기지 대출 및 주택 선불 기금 대출을 포함하여 계약서에 따라 지불하는 모든 주택 자금을 의미합니다.
제 4 조 성 주택과 도심 건설청은 성 전체의 상품주택 예매 자금 감독 업무를 지도하고 감독한다. 구 () 를 설치한 시 현 () 주택도시 건설이나 부동산관리부 ("감독부") 는 본 행정구역 내 상품주택 예매자금의 감독을 구체적으로 담당하고 있다.
중국 인민은행 지점은 계좌 관리 관련 규정에 따라 상업은행이 계좌 관리 감독을 잘 하도록 지도할 책임이 있다. 은행 보험 감독부는 상업은행 예매 자금 감독의 운영 위험과 규정 준수를 감독하고 점검할 책임이 있다.
제 5 조 상품주택 예매자금 감독은' 전용, 전용, 전 과정 감독, 노드 통제' 원칙을 따른다.
제 6 조 감독 부서는 주택 목록을 색인화하는 주택 예매 관리 정보 시스템을 구축하고 보완해야 하며, 은행, 보험감독부와 함께 주택 온라인 등록 시스템과 상업은행 업무 관리 시스템의 도킹을 추진해야 한다. 주택 온라인 등록, 규제 계좌 자금, 은행 담보 대출 등의 데이터 정보 공유를 강화하다.
제 2 장 은행 및 계좌 감독
제 7 조 감독 부서는 중국 인민은행과 은행업 보험업 감독 부서와 함께 상업은행의 감독 능력, 서비스 효율성, R&D 수준, 경영 상황 등을 종합적으로 고려해야 한다. 공개 입찰 방식을 통해 상품주택 예매 자금 감독을 감당할 수 있는 상업은행을 결정해야 한다. 감독부는 낙찰은행과 상품주택 예매자금 금융서비스 감독협정을 체결하고, 감독은행 명단을 만들고, 감독부 포털에서 규제은행 명단을 공시해야 한다.
감독부는 감독은행 명단을 동적으로 조정해야 한다. 원칙적으로 2 년을 주기로 심사평가를 조직하고, 예매자금 감독 의무를 이행하지 않고 예매자금 감독을 감당할 수 없는 은행을 도태해야 한다.
제 8 조 부동산 개발업체는 상품주택 예매 허가를 신청하기 전에' 일증 1 가구' 원칙에 따라 프로젝트 소재지 감독부에서 확정한 감독은행 명단에서 상업은행을 선택하여 상품주택 예매자금 감독 전용 계좌 (이하' 감독계좌') 를 개설하고 상품주택 예매허가와 상품주택 매매계약서에 명시해야 한다.
제 9 조 감독부, 감독은행, 부동산 개발업체는 분양주택 예매자금감독협정 (이하' 감독협정') 에 서명해야 한다. 규제 협정은 각 당사자의 권리, 의무 및 책임을 명확히 하고, 예매 자금의 수거 및 사용 방식, 규제 금액 및 위약 책임을 명확히 해야 한다.
제 10 조 부동산 개발업체가 분양주택 예매 허가를 신청할 때는 분양방안에 분양자금 감독 방안을 명시하고 분양자금 감독협의를 제출해야 한다. 협의의 주요 내용은 예매 방안에 명시되어야 하며, 첨부 형식을 통해 상품주택 매매 계약에 반영되어야 한다.
사전 판매 자금 감독 계획에는 다음이 포함되어야합니다.
(1) 프로젝트의 중점 감리 할당량 (단일 프로젝트의 중점 감리 할당량 상세 정보 포함)
(b) 프로젝트 계획;
(3) 규제 은행의 이름과 계좌 번호;
(d) 설명해야 할 기타 상황.
부동산 개발업체가 분양주택 예매 허가를 받은 후에는 분양주택 판매장소 및 감독부서 포털의 눈에 띄는 위치에 감독은행, 감독계좌 등을 공시해야 한다.
제 11 조 부동산 개발업체는 감독은행, 감독계좌, 계좌 개설 범위, 기업명, 프로젝트명 등 관련 정보를 변경해야 하며, 감독부의 동의를 거쳐 감독은행에 가서 관련 변경 수속을 밟아야 한다.
제 3 장 사전 판매 자금 수집, 예탁, 추출 및 사용
제 12 조 상품주택 예매 자금은 직접 감독계좌에 예치해야지, 다른 계좌에는 예치해서는 안 된다.
부동산 개발업체들이 매입자와 분양주택 예매 계약을 체결한 후, 매입자에게 감독 계좌 납부서를 제출해야 한다.
구매자는 지불서에 의거하여 모든 대금을 직접 감독 계좌에 예치해야 한다. 주택 구입자가 상업은행에 주택담보대출과 주택적립금 대출을 신청한 경우, 규제계좌는 대출 유일한 계좌다.
제 13 조 관련 부처가 상품주택 예매 계약 온라인 계약 등록을 할 때 예매 자금이 이미 감독 계좌에 예치되었는지 확인해야 한다. 예매 자금이 규정에 따라 감독 계좌에 입금되지 않은 경우, 상품주택 예매 계약망으로 등록하지 않습니다.
제 14 조 감독 자금은 중점 감독 자금과 비중요 감독 자금으로 나뉜다. 프로젝트 소재지 감독 부서는 프로젝트 상황에 따라 중점 감독 자금 총액을 종합적으로 결정할 수 있지만, 지역 내 건물 설치 및 지원 건설을 포함한 프로젝트 건설 총 견적의 1 10% 를 넘지 않아야 합니다. 상품주택 사업이 전부 인테리어된 것은 인테리어비용이 총예산에 포함되어야 한다.
중점 감독 자금은 전용해야 하며, 관련 공사 건설에 사용되어야 하며, 어떠한 대출 (대출) 원금, 토지금, 벌금, 마케팅 비용, 부동산 개발 기업 직원 임금을 지불하는 데 사용해서는 안 된다. 규제 계좌의 존속 기간 동안 상업은행은 무단 공제를 해서는 안 된다. 자회사를 설립한 부동산 개발 기업그룹 회사는 양도할 수 없다.
비중요 감독 자금은 감독 계좌에서 중점 감독 한도를 초과하는 자금을 가리킨다. 비중요 감독 자금은 부동산 개발업체에서 추출할 수 있으며, 본 프로젝트의 예매 프로젝트 건설과 대출금 상환에 우선 순위를 부여한다.
제 15 조 중점 감독 자금은 단일 프로젝트의 건설 진도에 따라 동적으로 조정될 수 있다.
(1) 공사 진도가 지상 주체공사 0.00 이상 3 분의 1 이하인 경우, 감독계좌 보유 잔액은 중점 감독자금 총액의 85% 이하여야 한다.
(2) 공사 진도가 지상 주체공사의 3 분의 1 이상이지만 3 분의 2 미만이며, 감독계좌 보유 잔액은 중점 감독자금 총액의 70% 이하여야 한다.
(3) 공사 진도는 이미 지상 주체 공사 주체 구조의 3 분의 2 이상에 이르렀으며, 감독 계좌 보유 잔액은 중점 감독 자금 총액의 55% 이상이어야 한다.
(4) 공사 진도가 지상 주체 공사 봉쇄에 도달한 경우, 감독 계좌 보유 잔액은 중점 감독 자금 총액의 40% 이상이어야 한다.
(5) 공사가 기본적으로 완공되고, 부동산 개발업체 조직 건설단위와 감리단위 삼방 검수, 자료가 합격되고, 감리계좌에 남아 있는 잔액이 중점 감리자금 총액의 20% 미만이 되어서는 안 된다.
(6) 종합준공 검수 신고를 받은 프로젝트를 취득하면, 감독계좌 보유 잔액은 중점 감독자금 총액의 5% 이하여야 한다.
(7) 부동산이 처음 등록돼 구매자의 일방적인 부동산 이전 등록 조건을 충족한 경우, 감독협정이 다른 약정이 없는 경우 나머지 감독자금을 전액 지급할 수 있다.
제 16 조 규제 부서는 부동산 개발 기업의 동적 평가, 신용 평가 및 자산 부채 상황에 따라 해당 노드가 보유한 중점 규제 자금 한도를 적절히 줄이거나 늘릴 수 있지만 노드당 5% 를 넘지 않아야 합니다.
제 17 조 감독 부서는 예매 상황과 지역 내 개별 프로젝트 건설 진도에 따라 중점 감독 자금 지불 노드를 결정할 수 있지만, 첫 번째 지불 노드는 주체 공사 0.00 시보다 이전일 수 없습니다.
제 18 조 부동산 개발 기업은 중점 감독 자금 사용을 신청하고, 감독 부서에서 정한 지불 노드에 따라 자금을 신청해야 한다. 신청 시 다음 자료를 제출해야 합니다.
(a) 기업 자금 신청서;
(2) 프로젝트 건설 진도에 관한 관련 증빙 자료 및 비디오 자료;
(3) 규제 계좌 명세서;
(4) 수탁자의 위임장 및 신분증 사본;
(5) 부동산 개발업체가 프로젝트 건설 단위, 자재 설비 공급 단위 또는 급수, 전력 공급, 가스 공급, 난방 등 전문 경영 단위에 지불할 계획이라면 계약 및 상대방이 지정한 은행 계좌를 제공해야 합니다. 부동산 개발업체는 이미 상술한 단위와 관련된 금액을 선불로 지불했으니, 지불 증명서를 제공해야 합니다.
(6) 기타 제공되어야 할 자료.
제 19 조 감독부는 부동산 개발업체의 중점 규제 자금 사용 신청을 접수한 후 필요한 현장 조사를 실시하고 3 일 (영업일 기준) 이내에 심사를 마쳐야 한다. 사용 조건에 부합하는 신청은 분양 주택 예매 감독 자금 이체 통지서를 발행해야 한다. 사용 조건에 부합하지 않는 경우, 감독부는 개발업체에 지급불가 통지서를 발급하고 그 이유를 서면으로 설명해야 한다.
"상품주택 예매 감독 자금 분담 통지서" 는 반드시 자금 분담의 액수와 방향을 명확히 해야 한다. 부동산 개발업체는 본 방법 제 18 조 규정에 따라 지불 증명서를 제공하는 경우 해당 금액의 자금을 지정된 은행 계좌에 지급해야 합니다. 지불 증명서가 제공된 경우 건물, 자재 장비 공급 또는 관련 부서에서 지정한 은행 계좌에 해당 금액의 자금을 조달해야 합니다.
제 20 조 감독은행은' 상품주택 예매 감독자금 분담 통지' 를 받은 후 2 일 (영업일 기준) 이내에 해당 자금을 지급해야 한다.
제 21 조 예매 프로젝트에 중대한 위험이 있을 경우, 감독부는 예매 감독 계좌를 전면적으로 인수하거나 정부 감독 계좌를 설립하고 폐쇄관리를 실시하여 계좌 자금의 안전을 확보하고 프로젝트 건설을 우선적으로 보장해야 한다. 규제 은행은 적극적으로 협조해야 한다.
제 4 장 예매자금 자유화
제 22 조 감독협정은 다른 약속이 없어 부동산의 첫 등록을 마친 후 예매자금 감독 해제를 신청할 수 있다.
제 23 조 부동산 개발업체가 예매자금 감독 해제를 신청한 경우, 감독부는 접수일로부터 0 일 (영업일 기준) 이내에 심사를 마쳐야 한다. 규제 해제 조건에 부합하는 감독부는' 분양주택 예매자금 해제 통제통지서' 를 발행했고, 감독은행은' 분양주택 예매자금 해제 통제통지서' 에 따라 자금 통제를 해제했다.
제 24 조 부동산 개발업체와 매입자가 분양주택 예매 계약을 해지하는 경우 해당 부서에 온라인으로 예매 계약 해지를 신청해야 한다. 관련 부서가 취소를 승인하면, 감독부는' 상품주택 예매금 환불 통지서' 를 발행한다.
감독은행은' 분양주택 예매자금 환불 통지서' 에 따라 감독자금을 매입자가 지정한 거래자금 개인계좌와 대출은행 계좌로 돌려보냈다.
제 5 장 감독 및 관리
제 25 조 감독 부서는 감독 의무를 성실히 이행하고, 일상적인 지도 및 감독 업무를 잘 수행하고, 예매 프로젝트 검사 제도를 세워야 한다.
제 26 조 감독은행은 예매자금 3 자 감독협의에 따라 예매자금 감독을 담당하고, 감독계좌 감시를 잘 하고, 동급감독부와 정기적으로 화해하고, 감독부처와 함께 예매자금 감독 집행검사를 실시해야 한다. 부동산 개발업체가 중점 감독 한도 내 자금을 불법으로 횡령한 것을 발견하면 즉시 자금 지불을 중단하고 동급 감독부에 통보해야 하며, 감독부는 제때에 처리해야 한다.
인민법원이 분양주택 예매자금을 보전하고 집행하는 경우, 감독은행은 1 근무일 내에 감독관에게 서면으로 통보하고,' 중국인인민은행, 주택도시건설부 최고인민법원' 을 엄격히 집행해야 한다. 인민법원 보전집행조치를 규범하여 분양주택 예매자금이 프로젝트 건설에 사용된다는 통지 (2022) 12 호
제 27 조 부동산 개발 기업은 다음과 같은 행위 중 하나를 가지고 있으며, 감독 부서는 기한 내에 시정을 명령하고, 그 감독 자금을 일시 중지하고 기업 신용 서류에 기록할 수 있도록 해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산 개발, 부동산 개발, 부동산 개발, 부동산 개발, 부동산 개발) 기한이 지나도 시정하지 않는 경우 분양주택 예매와 계약망을 일시 중지하고 심각한 결과를 초래할 수 있으며, 법에 따라 법적 책임을 추궁할 수 있습니다.
(1) 규정에 따라 상품 주택 예매 자금을 모두 감독 계좌에 예치하지 않은 경우
(2) 분양 주택 분양 자금 감독을 위장하여 도피한다.
(3) 규정에 따라 상업용 주택 사전 판매 자금을 사용하지 않았다.
(4) 허위 자료를 제공한다.
(5) 본 조치 또는 규제 협정을 위반하는 기타 행위.
제 28 조 규제 은행이 규제 당국의 검증 동의 없이 중점 규제 한도 내에서 자금을 무단으로 조달하는 경우 자금을 회수할 책임이 있다. 회수할 수 없는 것은 법에 따라 상응하는 배상 책임을 져야 한다.
제 29 조 건설단위, 감독기관이 허위 증명서를 제공하거나' 제공자표' 등을 통해 부동산 개발업체가 분양자금을 불법적으로 인출하는 것을 돕는 경우, 관련 부서는 법에 따라 관련 책임단위와 소유자를 처리하고, 위반행위를 기업 징신 시스템에 기록하여 사회에 공시해야 한다.
제 30 조 감독부와 감독은행 직원들은 예매자금 감독에서 직무를 소홀히 하고 직권을 남용하는 사람은 법에 따라 처분을 한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 6 장 부칙
제 31 조 () 구 () 의 시는 본 방법에 따라 현지 실제와 결합해 행정 구역 내 상품주택 예매자금 감독 조치 시행 세칙을 제정하거나 개정할 수 있다.
제 32 조 이 방법은 2022 년 6 월 5 일부터 시행되어 5 년간 유효하다. 20 1 1,' 산서성 상품주택 예매자금 감독법' (진감발자 [20 1 1] 제 3/KLOC)