1. 부동산 관리 회사의 서비스 내용을 상세히 설명하고, 권력과 책임을 명확히 하며, 부동산비 체납이 합리적인지 판단한다.
2. 부동산관리회사가 제공하는 부동산 서비스는 확실히 계약협정에 부합합니다. 당신은 제때에 부동산에 가서 재산비를 정산할 수 있습니다.
3. 부동산 관리회사가 계약대로 서비스를 제공하지 못하면 업주들은 서둘러 증거를 제시하여 적극적으로 응소하고 적극적으로 증거를 수집할 수 있다.
또 부동산 서비스가 나쁘고 서비스가 부족한 부분에 대해서는 업주가 부동산비 지불을 거부할 수 있다. 부동산 서비스 품질이 너무 좋지 않아 계약 약속이나 서면 약속, 서비스 품질이 좋지 않은 전제 하에 부동산 관리 회사는 부동산비를 내지 않을 수 있고, 소유주는 지불을 거부할 권리가 있다.
부동산 기소 소유주가 재산비를 체납하는 데 필요한 자료는 다음과 같습니다.
1, 위임장
수탁자는 일반적으로 화해팀 책임자와 지역사회 관리 사무실 주임을 선택한다. 규모가 작은 기업도 기업 관리자와 커뮤니티 관리 사무국 주임을 선택할 수 있다. 의뢰인은 부동산 관리와 관련된 법률법규와 동네 부동산 서비스 계약에 익숙해야 하며, 언어 표현력이 강하고, 업주가 체납한 이유에 대한 항변대책도 파악해야 한다.
2. 청원서 초안 작성
동네 회사의 부동산 서비스 계약에 근거하여 소송 초안을 작성하다. 선행 부동산 서비스 계약과 업주위원회와 체결한 부동산 서비스 계약이 있는 경우 계약 조항에 따라 항소서를 작성해야 합니다. 부동산 서비스 계약이 없는 경우 거리사무소나 거주위원회에 증명서를 발급하고 물가국에서 발급한 유료허가증과 함께 사실계약관계를 증명할 수 있다.
3. 증거 목록
(1) 회사의 영업 허가증과 자격증은 그 회사가 합법적인 경영권을 가지고 있음을 증명한다.
(2) 부동산 서비스 계약, 유료허가 및 거리사무소 또는 거주위원회가 발급한 증명서는 해당 동네에서 합법적인 부동산 서비스 권리와 유료기준을 가지고 있음을 증명한다.
(3) 관련 서류.
(4) 부동산 권리 등록서, 기업 등록정보표 (점포) 는 피고인 소유자나 부동산 이용자의 신분을 증명한다.
(e) 증거 역할을 하는 기타 서류.
4, 체납 데이터 제작
(1) 부동산 관리 서비스 수수료 및 연체료 목록
(2) 수도 요금, 하수 처리비, 가압 전기 요금 일정
(3) 도난 방지 도어 및 사다리 램프 유지 보수, 가로등 전기 요금, 쓰레기 처리비 목록
(4) 엘리베이터 전기 및 사다리 램프 전기 분배 일정.
(5) 엘리베이터 유지 보수 부품 비용 분담 일정
(6) 톤당 급수 가압 전기 요금 계산표
(7) 엘리베이터 전기 요금 및 사다리 램프 전기 요금 분담 계산표
(8) 엘리베이터 유지 보수 부품 비용 분담 계산 양식
참고: 위의 양식은 지역 사회의 실제 상황에 따라 기업이 작성합니다.
5. 기타 정보
(1) 변호사의 편지 사본;
(2) 지불 통지;
(3) 알림.
재산비를 체납하는 부동산 기소 절차는 다음과 같습니다.
1, 소송 제출
법원은 수락 후 기소장 사본을 피고에게 송부했다.
3. 피고가 15 일 이내에 답변서를 제출하면 법원은 5 일 이내에 답변장 사본을 원고에게 송달할 것이다. 피고가 답변서를 제출하지 않은 사람은 재판에 영향을 주지 않는다.
4. 개정 심리를 결정한 사람은 개정 3 일 전에 당사자에게 통지하고 발표한다.
법원 조사 단계는 다음과 같습니다. 당사자 진술; 증인의 권리 의무를 알리고, 증인은 법정에 나가 증언하고, 법정에 출두하지 않은 증인의 증언을 낭독한다. 도서 증명서, 물증, 시청각 자료를 제시하다. 감정 결론을 낭독하다. 심문 기록을 읽다
법원 토론에는 원고와 그 소송 대리인의 발언이 포함됩니다. 피고와 그의 소송 대리인의 답변; 제 3 자 및 그 소송 대리인이 말하거나 답변합니다. 서로 변론하다. 법정 토론이 끝나면 재판장은 원고, 피고, 제 3 인의 순서에 따라 각 측의 최종 의견을 물어야 한다.
법정 토론이 끝나면 법에 따라 판결을 내려야 한다. 판결 전에 중재를 할 수도 있고 중재를 할 수도 있다. 조정이 이루어지지 않으면 제때에 판결을 내려야 한다.
판결이 발표되었다.
행동 제한 이외의 고려 사항은 다음과 같습니다.
1. 채무자에게 상환 계획을 쓰라고 요구하다. 이렇게 하면 소송 시효는 상환 계획이 이행될 때 계산될 수 있다.
2. 채무자와의 화해. 이렇게 하면 소송도 편리할 뿐만 아니라 소송 시효도 연장되고, 소송 시효는 화해일로부터 재계산된다.
3. 채무자와 협상하여 채무를 해결하는 회의록을 작성하다. 일시적으로 빚을 갚지 않는 단위의 경우, 이런 방식을 채택하는 것은 조화를 해칠 뿐만 아니라, 자발적으로 빚을 갚는 것은 물론, 소송 시효 재계산을 초래할 수도 있다.
4. 채무자와 협의하여 보증인 제공을 요구하다. 일정 기한 내에 상환을 보장하다. 기한이 지난 미상환은 보증인이 대신 상환한다. 소송 시효는 채무자에 대한 상환권을 주장한 적이 없다. 소송 시효는 권리를 주장하는 날부터 재계산된다.
5. 당신이 채무자에게 권리를 주장했다는 것을 증명할 증인을 찾아라. 소송 시효는 권리를 주장하는 날부터 재계산된다.