주택 임대 기업은 반드시 임대 플랫폼을 통해 주택 정보 코드를 얻어야 한다.
"우한 주택 임대 자금 감독 운영 지침 (의견 초안)" 은 임차인이 한 번에 3 개월 이상 (3 개월 제외) 임대료를 받고 임차인 1 개월 이상 (1 개월 제외) 을 1 회 수거하는 데 사용되는 규제 계정의 사용 범위를 명시합니다
주택 임대 기업은 임대 플랫폼 (기업측) 을 통해 주택 인수 계약에 주택 정보 및 주택 권리자와 약속한 임대 기간, 빈 기간, 임대, 결제 방법, 수금 계좌 등을 기입하여 주택 인수 계약 동영상을 업로드하고, 구 주택 관리 부서의 심사를 거쳐 주택 정보 코드를 받아야 한다.
임차인과 주택 임대 계약을 체결한 후, 주택 임대 기업은 제때에 임차인에게 온라인 계약 서명 및 신고 서비스를 제공해야 한다. 주택 임대 기업은 임대 플랫폼 (기업측) 을 통해 주택 정보 코드를 검색하고 임대 기간, 임대, 결제 방법, 임차인 연락처 전화 등 임차인과 약속한 정보를 기입하고 임대 계약, 신분증 등의 첨부 파일을 업로드하여 계약서 등록을 신청한다. 자금 규제가 발효된 지 두 달부터 주택임대계약 유효기간 동안 청부은행은 감독계약에 따라 월별로 감독계좌의 계약에 해당하는 임대료 및 관련 흑자를 임대업체의 집합자금 전용 계좌로 분류할 수 있다.
주택 임대 계약이 만료되면 자금 규제가 자동으로 해제되고, 청부은행이 계약에 해당하는 남은 자금을 기업 귀환 자금 전용 계좌로 석방한다.
협상을 통해 임대 관계를 변경, 갱신 또는 해지한 경우, 임대 기업이나 임차인은 약속한 계약을 임대 플랫폼에 업로드하여 등록해야 하며, 은행은 약속에 따라 임대료와 보증금을 결산하고 석방해야 한다. 그 중 임대업체가 미리 규제자금 석방을 신청한 경우, 청부은행은 즉시 임차인에게 관련 정보를 푸시해야 하며, 임차인의 동의를 받아야 해당 규제자금을 석방할 수 있다.
인민법원 판결이나 조정서, 인민법원의 협조집행통지서, 중재판결서, 사법기관이 확인한 조정서 등 발효법문서가 미리 임대관계를 해제했기 때문에 임차인이나 주택임대업체가 법률문서를 시 임대플랫폼에 업로드하고, 은행이 법률문서를 심사한 후 법률문서 요구에 따라 집행한다.
은행은 상술한 자료에 대해 형식 심사를 실시하고, 주택 임대 기업과 임차인은 제출 자료의 진실성에 대해 책임을 진다. 은행이 자금 석방을 완료한 후에는 즉시 자금 규제를 풀고 해제 정보를 리스 플랫폼에 피드백해야 합니다.
"조작 가이드" 에 따르면, 청부은행은 임대업체가 연속 3 일 연속 자금을 모아 전용 계좌 자금이 규제 계좌로 압류하기에 충분하지 않다는 것을 알게 되면, 감독협의에 따라 제때에 기업 등록지관부에 위험 힌트를 제시하고, 방관 등 부처와 협력하여 기업 감독자금의 흐름을 조사해야 한다. 주택 임대 기업은 어떤 방식으로든 자금 감독의 역할을 과장하거나 자금 감독 규정을 집행하지 않는 책임을 회피해서는 안 된다. 관련 규정 및 계약에 따라 감독 자금을 감독 계좌에 예치하거나 허위 정보를 제공하지 않아 주택 임대 감독 자금 손실을 초래하는 것은 법에 따라 책임을 져야 한다.
주택 임대 자금 전용 계좌에서 현금을 인출해서는 안 된다.
우한 시 주택임대 (보증금 포함) 계좌감독계약 (의견고)' 에서 임대업체 감독자금 (규제자금) 은 우한 시 행정구역 내에서 위탁이나 전세 방식을 통해 3 개월 이상 (3 개월 제외), 임차인 보증금을 한 번에 한 개 이상 받는 주택임대업체와 경영기관 (이하 약칭) 을 말한다
규제되는 주택임대업체들은 자금감독서비스은행과 합의한 구체적인 규칙과 협력하기로 합의했다. 주택임대업체들이 자금감독서비스은행에 우한 시 유일한 주택임대자금 전용 계좌 (이하 감독계좌) 를 개설하고 임차인이 3 개월 이상 임대료를 한 달 이상 지급하고 한 달 이상 예금을 관리하는 데 쓰인다. 계좌는 현금 인출을 허용하지 않고 지세 보증금 관련 관리 규정에 따라 관리한다. 자금의 감독 관리를 보장하기 위해 주택임대업체들은 자금 감독 서비스은행에 시 유일의 임대자금을 모아 기업경영 과정에서 받은 임대료, 보증금, 관리비 등 모든 자금을 모으기로 합의했다.
자금 감독 서비스 은행은 월별로 임대료 및 관련 흑자를 임대 기업의 수금 계좌로 분류한다.
감독 계좌 자금 예금 지출과 관련해 주택임대 기업은 임차인과 함께 임대 보증금을 기업 공시의 수금 계좌에 예치하고 우한 임대 플랫폼 (기업측) 에 자금 유수 증빙을 업로드해야 한다.
자금 감독 서비스 은행은 임대 플랫폼 (은행) 에서 온 주택 임대 계약 기록 정보를 받고 귀환 계좌의 자금을 식별하고 정리한다. 주택 임대 기업의 경우, 주택 임대 계약서에 명시된 1 지불 기간 동안 임차인의 총 임대료가 3 개월 이상 또는 보증금 총액이 1 개월 금액을 초과하는 경우, 자금 감독 서비스 은행은 해당 계약의 전체 자금을 감독해야 합니다.
자금 감독 서비스 은행은 쌍방이 체결한 규제 계약에 따라 자동으로 감독 범위 내 자금을 감독 계좌로 분류하고, 1 가구별로 감독하며, 임대 플랫폼을 통해 정부 주관부와 기업 감독 계좌 내 자금 등을 누리고 있다.
자금 감독 서비스 은행은 임대 플랫폼 (은행측) 임대료 이전 기능 판을 통해 규제 계약에 따라 월별로 임대료 및 관련 흑자를 리스 기업 수금 계좌로 이체한다.
주택 임대 업체는 임차인 3 개월 이하 임대료 또는 임차인 1 개월 이하 보증금을 받고 감독에 포함되지 않으며, 주택 임대 기업은 경영 요구에 따라 스스로 사용할 수 있다.
규제 해제 및 판매인의 경우 주택 임대 계약이 만료되면 자금 규제가 자동으로 해제되고 자금 관리 서비스 은행은 계약에 해당하는 나머지 자금을 주택 임대 기업 수금 계좌로 발급합니다.
협상 변경, 갱신, 임대 관계 종료를 통해 주택 임대 기업이나 임차인은 약속한 계약을 임대 플랫폼에 업로드하여 등록해야 하며, 자금 감독 서비스 은행은 약속대로 임대료와 보증금을 결산하고 석방해야 한다. 그 중 주택임대업체가 규제자금의 조기 석방을 신청한 경우, 자금감독서비스은행은 즉시 임차인에게 관련 정보를 푸시해야 하며, 임차인의 동의를 받아야 해당 규제자금을 석방할 수 있다.
인민법원 판결서 또는 조정서, 인민법원 협조 집행통지서, 중재판결서, 사법기관이 확인한 조정서 등 발효법문서 등 임대관계를 앞당겨 종료하는 경우 임차인이나 주택임대업체가 법률문서를 시 임대플랫폼에 업로드하고, 자금감독 서비스은행이 법률문서를 심사하고 법률문서 요구에 따라 집행한다.
자금 감독 서비스 은행은 상술한 자료에 대해 형식 심사를 실시하고, 주택 임대 기업과 임차인은 제출 자료의 진실성에 대해 책임을 진다. 자금 감독 서비스 은행이 자금 배치를 완료한 후에는 주택 임대 기업과 임차인이 제공한 자료, 자금 감독 배치 정보를 임대 플랫폼에 적시에 피드백해야 합니다.
원칙적으로 수금 계좌와 규제 계좌를 변경해서는 안 된다. 기업등록지 변경, 은행기관 변경 또는 기타 법률법규 규정에 따라 변경이 필요한 경우, 주택임대업체 원등록지관부의 동의를 거쳐 변경 수속을 처리하고, 원감독계좌 내 자금을 새 감독계좌로 이체해야 한다. 계좌 변경 후 새 계좌의 정보는 즉시 사회에 공시해야 한다.
주택 임대 기업은 업무를 중단하고, 감독 계좌를 철회해야 하며, 감독 계좌 자금과 관련된 주택 임대 계약은 집행이 완료된 후 철회해야 한다. 주택 임대 계약을 완료하지 않은 사람은 취소 수속을 하지 않는다. 감독 계좌가 취소될 경우, 자금 감독 서비스 은행은 제때에 주택 관리 부서에 통지해야 한다.