제1장 일반 조항 제1조 재산 관리 활동을 표준화하기 위해 소유자, 재산 사용자 및 재산 서비스 회사의 정당한 권익을 보호하고 문명화되고 조화로운 생활 및 작업 환경을 조성합니다. 관련법률 및 행정법규에 근거하여 본 규정은 본시의 실제 상황에 기초하여 제정되었습니다. 제2조 이 규정은 본 시 행정구역 내의 재산 관리 및 관련 감독 관리 활동에 적용된다. 제3조 시, 구, 현(자치현) 인민정부는 재산관리를 현대서비스업 발전계획과 사회관리체계에 통합하고 재산관리업무에 적합한 보증체제를 구축하며 정책지원조치를 보완하고 부동산의 발전을 촉진해야 한다. 재산 관리와 조화로운 공동체.
구, 현(자치현) 인민정부는 가도사무소와 향(진) 인민정부의 재산관리 활동에 대한 지도와 감독을 담당하는 업무기관을 명확히 규정하고, 이들에게 다음과 같은 장비를 갖추어야 한다. 업무에 적합한 인력을 배치하고 업무비를 집행합니다. 제4조 시, 구, 현(자치현)의 주택 및 도농 발전 주관부서는 해당 행정 구역 내 재산 관리 활동에 대한 감독 관리를 책임진다.
기타 유관부서는 각자의 업무에 따라 자산관리 관련 업무를 담당한다.
가도 사무소와 향(진) 인민 정부는 규정된 책임에 따라 해당 관할 구역 내 자산 관리 활동을 지도하고 감독해야 합니다.
주민(촌)위원회는 가도 및 향(진) 인민정부가 법에 따라 재산관리 관련 업무를 수행하도록 지원한다. 제5조 주택주대표대회, 주택주위원회, 부동산서비스회사 등은 지역사회당조직의 지도 하에 법률, 규정에 따라 자산관리활동을 전개해야 한다.
지역사회 정당 조직의 지도 하에 주민(마을) 위원회, 소유자 회의, 소유자 위원회 및 부동산 서비스 회사를 위한 토론 및 조정 메커니즘을 구축하여 지역 사회 거버넌스와 자산 관리를 조정하고 촉진합니다. 제6조 부동산 서비스 산업 협회는 업계 자율을 강화하고, 법에 따라 자율 규범 실시를 제정 및 조직하며, 업계 경영 관행을 표준화하고, 부동산 서비스 기업을 장려하여 서비스 품질과 수준을 향상시켜야 합니다.
부동산 서비스 산업 협회는 주택 및 도농 개발 당국의 지도와 감독을 받아야 합니다. 제7조: 새로운 기술과 새로운 방법의 채택을 장려하고, 인터넷과 자산 관리의 심층적인 통합을 촉진하며, 자산 관리의 품질과 서비스 수준을 향상하고, 지능적이고 친환경적인 방향으로 자산 서비스의 발전을 촉진합니다. 제2장 재산관리구역 제8조 재산관리구역 분할은 계획 우선, 자연분할, 완전한 기능, 인민의 편의와 이익의 원칙에 따라야 하며, 재산건설 프로젝트에서 정한 토지사용 범위에 따라 다음과 같은 사항을 결합해야 한다. 부동산의 소유권 또는 소유권 ***시설 및 장비, 건물 규모, 부동산 유형, 지역 사회 건설 등과 같은 요소에 따라 정의됩니다.
건설 프로젝트 설계 계획을 검토할 때 기획 및 천연자원 부서는 자산 관리 구현에 도움이 되는 원칙에 따라 자산 관리 영역 분할의 필요성을 고려하고 관련 지표를 결정해야 합니다. 주택 및 도시-농촌 개발 당국에 자산 관리 분야에 대한 정보를 요청합니다. 제9조 자산 관리 영역은 다음 조항에 따라 구분됩니다.
(1) 단계적 건설 또는 둘 이상의 단위가 공동으로 개발 및 건설하는 프로젝트를 포함한 새로운 자산 프로젝트는 해당 항목에 따라 결정됩니다. 건설 프로젝트 토지 면적은 자산 관리 구역으로 구분됩니다.
(2) 독립적인 지원 시설과 장비를 갖추고 독립적으로 관리할 수 있는 새로운 부동산 프로젝트의 주거용 및 비주거용과 같은 다양한 부동산 유형을 다양한 자산 관리 영역으로 나눌 수 있습니다.
(3) 원래 자산 프로젝트가 상대적으로 폐쇄된 두 개 이상의 영역으로 분할된 경우, 지원 시설 및 장비의 관리 및 유지 책임이 다음과 같다는 조건 하에 여러 자산 관리 영역으로 분할될 수 있습니다. 명확하게 정의되었습니다.
(4) 원래 건축 규모가 더 작은 인접한 부동산 프로젝트를 하나의 부동산 관리 영역으로 병합할 수 있습니다. 제10조 건설단위는 신축건물을 매각하기 전 본 조례 제8조 제1항 및 제9조의 규정에 따라 자산관리구역을 확정하고 주택도시농촌개발부서에 등록하여야 한다. 부동산이 위치한 구 또는 군(자치현). 구, 현(자치현) 주택 및 도농 개발 기관은 건설 단위가 지정한 재산 관리 구역이 본 조례 제8조 제1항 및 제9조의 규정에 부합하지 않는다고 판단하는 경우 다음 각 호에 통보해야 한다. 신청 접수일로부터 20일 이내에 건설 단위 구역 재조정.
부동산을 매매할 때 건설단위는 상업용 주택 매매계약서에 기록·확인된 자산관리구역을 명시적으로 표시해야 한다. 제11조 재산관리구역이 사용되었으나 재산관리구역이 분할되지 않았거나 재산관리구역 조정이 필요한 경우에는 가도사무소와 향(진) 인민정부가 관련 규정을 참조한다. 본 조례 제8조 제1항 및 제9조의 규정에 따라 해당 소유자의 의견을 수렴한 후 재산관리구역의 분할 또는 조정에 대한 제안을 제출하고, 전용부분을 담당하는 소유자의 동의를 얻어야 한다. 건물 전체 면적의 절반 이상, 총 인원수의 절반 이상에 대해 재산 관리 영역을 지정해야 합니다.
재산관리구역 경계계획에는 재산관리구역 구분, 재산 서비스실 구분, 시설 및 장비 유지관리 책임 구분, 재산관리구역 조정 조정 등이 포함되어야 한다.
재산관리구역 구획계획은 구/군(자치현) 주택도농개발국에 신고하고 해당 지역에 고시한다.
부동산 관리 구역의 부동산 소유권 등록이 완료되고 부동산 서비스 건물 등의 조정이 필요한 경우 해당 권리자는 해당 부동산이 위치한 부동산 등록 기관에 가야합니다. 변경 등록을 처리합니다.