제 18 조 판매자의 사유로 구매자가 다음 기한이 만료될 때 주택 소유권을 취득하지 못한 경우, 쌍방이 따로 약속한 경우를 제외하고 판매자는 위약 책임을 져야 한다.
(a) 상업용 주택 매매 계약서에 규정 된 주택 소유권 등록 기간;
(2) 상품주택 매매계약의 표지물은 완공되지 않은 주택으로, 주택 인도일로부터 90 일이다.
(3) 상품주택 매매계약의 표지물은 이미 건설된 주택으로 계약 체결일로부터 90 일이다.
계약상 위약금이나 손해액을 확정하기 어려운 것은 이미 지불한 구매대금총액에 따라 중국 인민은행이 규정한 금융기관의 연체대출에 대한 이자 징수 기준을 참고하여 계산할 수 있다.
상술한 조항은 최고인민법원이 2003 년 발표한 제 7 호 법률 해석이다.
바이두 검색 가능: (법석 [2003]7 호) 원래의 법률 규정을 보다.
확장 데이터:
개발자에게 의뢰하다
적용 가능한 조건
시간과 노력을 절약하기 위해 개발자나 중개기관에 부동산 증명서를 의뢰하도록 선택할 수 있습니다.
은행 모기지 대출의 경우, 일부 은행은 주택 담보 대출 계약에서' 개발업자의 협조가 필요하다' 는 약속을 강제했다. 이 경우 개발자나 대리점에 부동산 증명서를 의뢰할 수밖에 없다.
개발업자나 중개기관에 부동산증을 의뢰해도 개발업자나 중개기관이 대납증서세, 공공보수기금, 인화세 등의 세금을 대행하거나 개발업자나 중개기관이 부동산증 유치 수속을 밟도록 선택할 수 있다. 증서세, 공공보수기금 등 세금은 스스로 납부한다.
적용 범위: 개발자 또는 대행사가 계약세, 공공보수기금, 인화세 등의 세금을 대행할 때 적용됩니다.
첫 번째 단계: 위임 계약서에 서명하십시오.
일반적으로' 구매계약' 에는 개발자에게 부동산증을 의뢰하는 조항이 있는데, 이는 그 자체로 별도의 위탁협의로 간주될 수 있다. 또한 많은 개발자들은 주택 구입자에게 주택 구입 계약 외에 부동산증을 처리하도록 위임한 위탁서에 서명하여 계약세와 공공수리기금을 그들에게 넘겨주는 데 동의한 후에야 입주할 것을 요구하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 자기관리명언) (윌리엄 셰익스피어, 오페라, 가족명언)
때때로 개발자들은 관련 수속을 전문 기관이나 변호사에게 의뢰한다.
이때 개발자나 대행사를 선택해서 관련 절차만 처리할 수도 있고, 증서세, 공공보수기금 등 세금은 스스로 납부할 수도 있습니다.
참고 사항:
대행 계약은 다음과 같이 명시해야 합니다.
1. 개발업자는 어느 기한 내에 부동산증을 처리해야 합니까 (2 증이 분리된 지역인 경우 토지사용권증과 주택소유권증을 표시해야 합니다. 물론 현지가 행정상의 이유로 당분간 토지사용권증을 받을 수 없다면 양보할 수밖에 없다.
2. 개발자 또는 대행사가 관련 세금 납부에 대한 정식 영수증 증명서를 일정 기간 내에 제공해야 합니다.
3. 개발자의 원인으로 인해 응용 프로그램을 예정대로 처리할 수 없거나 응용 프로그램에 오류가 있을 경우 어떻게 처리할지 합의합니다. 체크아웃할 수 있다' 또는' 체크아웃하지 않는다' 는 명확한 약속을 할 수 있는 것이 가장 좋지만, 개발업자는 총 주택비의 x% 를 배상해야 한다' 등 명확한 위약 처리 방식을 분명히 하는 것이 좋다.
4. 대출은행이 부동산증과 주택구매 계약을 압류할 경우, 구매자가 어떻게 부동산증을 확인할 수 있는지 약속하는데, 이 경우 구매자는 부동산증을 "한 번" 볼 수 밖에 없기 때문이다.
5. 담보등록을 하는 것에 동의합니다. 어떤 은행들은 부동산증을 압수하지 않고 담보등록만 한다. 모기지 등록 절차가 개발자에 의해 처리되는지, 어떻게 처리되는지도 명확하게 합의해야 한다.
6. 중개 수수료의 금액과 지불 방식을 약속하고 개발업자가 도장을 찍는 공식 영수증을 요청합니다.
구매계약에 자세한 약정이 없다면 본 위탁협의에 이 조항들을 가급적 추가해 주시기 바랍니다.
2 단계: 부동산증 중개비, 공공보수기금, 증서세, 인화세를 납부합니다.
네가 입주할 때, 개발업자들은 왕왕 너에게 이 비용을 지불하라고 요구한다. 참고 사항:
1. 비용을 지불하기 전에 이러한 세금의 징수 기준을 알고 개발자의 계산이 정확한지 확인하십시오. 이 책의 부록 1 1 을 참조하십시오.
2. 돈을 내고 영수증을 보관해 주시고 수취인에게 공인을 찍어달라고 요구하시고' 백지' 를 받지 마세요.
세 번째 단계: 합의 된 시간에 따라 부동산 증명서를 받으십시오.
참고 사항:
1. 인증서 수를 자세히 확인합니다. 만약 네가 두 개의 자격증을 취득하는 것에 동의한다면, 너는 그것들이 완전한지 확인해야 한다.
2. 부동산증 기록, 특히 면적, 위치, 소유자 이름, 소유권 상태 등 중요한 정보를 자세히 살펴보세요. 계약과 일치하지 않으면 개발자에게 이유를 설명하도록 요청하십시오.
3. "기타 권리" 열에 기재된 모기지 항목을 조회합니다.
4. 세금 납부를 요구하는 정식 송장.
적용 범위: 증서세, 공공보수기금, 인화세 등 세금을 납부할 때 적용됩니다.
첫 번째 단계: 위임 계약서에 서명하십시오.
참고 사항:
주의 사항은 "프로세스 1" 의 "단계 1" 과 동일합니다.
2 단계: 부동산증 중개료를 납부하다.
판매자가 살 때, 개발상이 너에게 돈을 내라고 한다. 참고 사항:
3 단계: 관련 부서에 공공 수리 기금과 증서세를 납부하다.
지불 방법에 대해서는 개발자나 대행사 직원에게 물어볼 수 있습니다. 공공 * * * 수리 자금은 일반적으로 부동산이 있는 지역의 지역사회 사무소에서 대행하며, 일부 도시는 이미 은행에서 공공 * * * 수리 자금을 대행하기 시작했다. 참고 사항:
반드시 제때에 공공보수기금과 증서세를 납부해 주십시오. 법률에 따르면, 이 두 자금의 납부 증명서는 부동산증을 처리하는 데 꼭 필요한 증빙이므로 제때에 납부할 수 없다면, 당신이 부동산증을 취득하는 데 영향을 미칠 것입니다.
반드시 세금을 납부하는 정식 영수증 증빙증을 잘 보관하고, 그들이 다음 일을 처리할 수 있도록 제때에 개발자나 대행사에 맡겨 주십시오.
네 번째 단계: 합의 된 시간에 따라 부동산 증명서를 받으십시오.
개발자나 대행사가 상술한 세금을 납부한 후 부동산증을 처리하고 담보등록을 하면 부동산증을 받을 수 있다.
대출은행이 부동산증과 주택 구매 계약을 압수한다면, 당신은 반드시 부동산증의 기록을 자세히 점검할 기회를 찾아야 하며, 기록이 잘못되면 제때에 변경을 요구해야 합니다.
구체적으로 실시하다
필요한 정보
1. 주택 매매 계약 원본 및 보충 계약 원본.
2. 상품주택 판매 통일송장 원본.
현장 설문지 및 주택 원본 계획.
(주택 측량 보고서가 구식인 경우 준공 검수표를 발행하여 부동산 등록 신청서를 작성해야 한다. 새 형식은 현장 측량 설문지와 주택 원평면도만 제공하면 됩니다. ) 을 참조하십시오
4. 완세 증명서 (증서세 기여서)
5. 필요한 재료
(1) 구매자가 결혼했습니다.
(1) 쌍방 신분증 사본 (원칙적으로 원본을 확인해야 함)
② 결혼 증명서 사본 (원본 검증 포함)
(3) 어느 쪽도 행사에 출석할 수 없고, 사장을 제공하고, 제 3 자에게 위탁하는 것은 부부 쌍방의 사장을 동시에 제공해야 한다.
(2) 구매자는 독신이다 (반드시 직접 참석해야 하며 대리해서는 안 된다)
① 신분증 사본 (원본 검증 포함)
(2) 호적부 또는 호적증명서 사본 (원본 검증 포함)
(3) 현지 민정국에서 주택 구입자의 싱글 성명을 발표하다.
타지주택 구입자는 공증처에 가서 처리할 것이다.
외국 바이어가 대사관에 가서 처리할 것이다.
(3) 구매자가 단위입니다.
① 영업 허가증 (또는 조직기구 코드증) 사본 (원본 검사). 검사 원본을 제출할 수 없는 사람은 공상이 발행한 컬러 인쇄본을 제출해야 한다.
참고 자료:
바이두 백과-부동산증