최근 후저우 시립주택도시농촌개발국 등 3개 부서에서는 상업용 주택 분양자금 감독 규제에 관한 고시를 발표했다.
주요 내용은 다음과 같습니다.
모든 지구(현) 건설국, 중국인민은행 모든 현 지점, 모든 현 은행 및 보험 규제 감독 그룹, 모든 은행 금융 기관 및 모든 관련 부서:
우리 시의 주택분양 자금에 대한 감독을 더욱 강화하기 위해 주택분양 프로젝트 건설을 전면적으로 보장하고 적법한 권리와 권리를 보호해야 합니다. "중화인민공화국과 "국가 도시 부동산 관리법" 및 "국가 도시 부동산 관리법"의 관련 규정에 따라 상업용 주택 매매 거래에 대한 양 당사자의 이익을 도모하고 부동산 시장의 지속 가능하고 건전한 발전을 촉진합니다. 도시 상업용 주택 분양 관리 대책', 주택도시농촌개발부, 중국인민은행, 중국 은행보험감독관리위원회 '상업용 주택 분양자금 감독 규제에 대한 의견' 성 건설부, 중국 인민 은행 항저우 중앙 지점은 절강 은행 보험 감독국의 "주택 및 도시 농촌 개발부의 의견 이행에 관한 고시"의 정신에 따라 기타 세 가지 사항을 준수합니다. 상업용 주택 분양 자금 감독을 더욱 표준화하기 위한 부서"라는 내용을 우리 시의 실제 상황과 결합하여 이제 우리 시의 상업용 주택 분양 자금 감독에 대한 업무 요구 사항을 더욱 표준화할 예정입니다. 공지 사항은 다음과 같습니다. 다음과 같습니다:
1. 규제 부서의 책임을 명확히 합니다.
건설 부서는 상업용 주택 분양 자금에 대한 감독을 수행하고 상업용 주택 감독 이행을 감독 및 검사해야 합니다. 중국 인민은행은 이를 지도할 책임이 있습니다. 계좌 관리를 감독합니다. 중국 은행보험감독관리위원회는 상업은행의 판매 전 자금 감독의 운영 위험과 준수 여부를 감독하고 검사할 책임이 있습니다. .
2. 감독 은행 결정을 위한 입찰
상업용 주택 분양 자금 감독은 전문 은행 계좌 감독 시스템을 시행해야 하며 상업용 주택 분양 자금 감독 은행은 (이하 감독은행이라 함) 데이터베이스는 공개입찰을 통해 구축되어야 한다.
3. 3자 감독 계약 체결
건설부서, 부동산 개발 기업 및 규제 은행은 사전 수집 및 사용에 대한 "3자 감독 계약"을 체결해야 합니다. 판매 자금, 감독 한도, 계약 위반에 대한 책임 등 상업용 주택분양 자금 감독 계약'(이하 "감독 계약"이라 함, 자세한 내용은 부록 1 참조)
상업용 주택 분양허가 신청 시 '상업용 주택 분양계획서'의 일부로 '감리계약서'를 제출해야 합니다.
IV. 규제 계정의 개설, 변경 및 취소
부동산 개발 기업은 "상업용 주택 분양 허가"를 신청하기 전에 규제 은행 또는 지점을 선택해야 합니다. 규제 은행 도서관에서 상업용 주택 분양 자금 감독을 위한 특별 계좌(이하 "감독 계좌"라 함)를 개설합니다. 감독 계정은 "상업용 주택 분양 허가증" 및 "상업용 주택 매매 계약서"에 명시되어야 하며 상업용 주택 분양 현장 및 건설 부서 웹사이트의 눈에 띄는 위치에 게시되어야 합니다.
감독 계정은 한번 생성되면 원칙적으로 변경이 불가능합니다. 실제로 변경이 필요한 경우 규제 계약의 세 당사자(건설 부서, 부동산 개발 기업 및 규제 은행)의 동의를 얻어야 하며 새로운 규제 계약에 서명해야 합니다. 원래 감독 계정의 모든 사전 판매 자금은 변경된 감독 계정으로 이체됩니다.
상업용 주택 분양 프로젝트가 첫 번째 부동산 등록을 완료한 후 부동산 개발 기업이 신청해야 하며, 건설 부서의 확인 및 승인을 거쳐 상업용 주택 분양 자금에 대한 감독을 받게 됩니다. 해제됩니다.
5. 감리 한도 결정
프로젝트 완료 및 납품을 보장하는 데 필요한 자금은 감리 한도로 사용되며 건설 부서의 종합적인 승인을 받아야 합니다.
감리금액 = 총공사면적 × 일방사업비(공백) × 110.
총 건축면적은 지상과 지하를 모두 포함해야 하며, 예상도면면적에 따릅니다. 프로젝트 건설비는 총 예산 재고에 따라 결정됩니다. 프로젝트 단위 비용(공백)이 4000위안/평방미터 미만인 경우 통제 가격은 4000위안/평방미터에 따라 결정됩니다. 건설 시장의 역학에 따라 조정될 수 있습니다. 3개 카운티는 실제 상황에 따라 조정될 수 있습니다. 110개 중 10개는 예상치 못한 비용입니다.
전체 장식 프로젝트의 경우 전체 장식 비용은 감리 한도에 포함되어야 하며, 이는 전체 장식 면적에 전체 장식 등록 가격을 곱하여 결정됩니다. 전체 장식 등록 가격이 결정되지 않은 경우 자격을 갖춘 비용 컨설팅 기관이 발행한 전체 장식 프로젝트 비용이 우선합니다.
6. 분양 자금 수집 및 예치
프로젝트 분양 과정에서 예금, 계약금, 모기지 등 상업용 주택 분양 자금 주택 구매자가 지불하는 대출 및 기타 형태의 주택 구입 대금, 모든 자금은 감독 계좌에 직접 입금되어야 하며 다른 계좌에 입금되어서는 안 됩니다.
부동산 개발 기업은 구매자가 상업용 주택 매매 계약을 체결하기 전에 구매자에게 감독 은행 및 감독 계좌를 명확하게 알리고 구매자 또는 모기지 은행이 구매 대금을 감독 은행에 입금하도록 지원해야 합니다. 계정.
주택구입자가 주택담보대출을 신청할 경우 부동산 개발업체는 감독계좌를 주택담보대출 은행에 제공하고, 주택담보대출 은행은 감독계좌로 주택담보대출을 직접 발행해야 한다.
7. 감독 자금 할당
감독 할당량 내의 자금은 상업용 주택 개발 프로젝트의 건설 진행 상황에 따라 할당되어야 하며 첫 번째 지불 노드는 다음 날짜보다 일찍 완료되어서는 안 됩니다. 사전 판매 라이센스에 포함된 프로젝트의 지하 구조물 완성.
(1) 주요 구조의 1/2을 완료하기 전에 신청한 누적 자금 금액은 규제 한도의 40%를 초과할 수 없습니다.
(2) 승인 전; 주요 구조가 완료되면 신청한 자금의 누적 금액은 규제 할당량의 60%를 초과할 수 없습니다.
(3) 완료 서류 제출이 완료되기 전에 누적 신청 금액은 자금 사용은 규제 할당량의 85%를 초과할 수 없습니다.
(4) 주택 소유권의 첫 번째 등록을 완료하기 전에 사용을 위해 신청하는 자금의 누적 금액은 감독 한도의 95%를 초과할 수 없습니다. ;
(5) 고층, 초고층, 전체 장식 및 기타 프로젝트의 경우 실제 조건에 따라 1-2개의 감독 노드를 추가할 수 있습니다.
노드가 허용하는 할당 비율 내에서 부동산 개발 기업은 규제 계약에 따라 해당 자료를 제공하고 검증 및 노드 할당량 내에서 자금 사용을 규제 은행에 신청해야 합니다. 건설부서의 승인을 받은 경우, 규제은행은 근무일 기준 2일 이내에 지급해야 합니다.
상업용 주택분양자금에 대한 감독이 해제된 후, 일반도급건설단위의 정산을 완료한 후 감독한도 내에서 미사용 자금을 회수 신청을 해야 한다.
사전 판매 자금의 디지털 감독을 가속화하고 자금 신청, 검토 및 지불의 '전체 온라인 프로세스'를 실현합니다.
8. 특수 용도 보증 자금
감리 한도 내 자금은 건축 자재, 장비, 공사 진행금 등 관련 지출을 포함하여 프로젝트 건설에만 사용됩니다. 프로젝트 건설 등에 필요한 비용 (마케팅 비용, 금융 비용, 세금 등 제외). 감독 은행은 허가 없이 감독 할당량 내에서 자금을 공제할 수 없으며, 자회사를 설립한 부동산 개발 기업에 자금을 이체할 수 없습니다.
감독 계좌에 적립된 자금이 감독 한도에 도달한 후 감독 한도를 초과한 자금은 먼저 세금, 품질 보증 자금, 특별 재산 유지 자금, 토지 저당권 반환 및 반환에 사용되어야 합니다. 프로젝트 진행 중 모기지 등
9. 위반 및 처분
(1) 부동산 개발 기업이 다음과 같은 상황에 해당하는 경우, 건설 부서와 감독 은행은 규제 합의에 따라 다음과 같은 조치를 취할 수 있습니다. , 상황에 따라 주문 정정 또는 정지:
1. 상업용 주택의 매매 자금을 필요한 감독 계좌에 입금하지 않은 경우
2. 기타 대금을 징수한다는 명목으로 분양 자금 감독을 회피하는 척;
3. 상업용 주택 판매 현장에서 눈에 띄는 위치에 감독 계좌를 공개하지 않은 경우
>4. 분양 감독 자금 사용을 신청하기 위해 허위 자료를 제공하는 행위
5. 규제 계약을 위반하여 상업용 주택 분양 자금을 사용하는 행위
6. 기타 사전판매 펀드 규제 조항 및 규제 계약 위반.
(2) 감독을 받는 은행이 다음과 같은 상황 중 하나에 해당하는 경우 건설 부서는 중국인민은행 및 중국 은행보험감독관리위원회와 함께 규제 시정, 유예 또는 취소를 명령합니다. 상황에 따라 감독을 받는 은행의 자격.
1. 분양자금 감독 특별계정 관리 관련 규정을 위반한 경우
2. 부동산 개발업체가 분양자금을 불법적으로 징수, 예치한 사실이 발견된 경우 적시에 건설 당국에 보고하지 않은 경우
3. 사전 판매 자금을 적시에 지출하지 않은 경우
4. 건설 부서의 확인 및 동의 없이
5. 기타 사전 판매 자금 규제 규정 및 규제 계약을 위반한 경우.
감독 은행은 감독 자격 정지 기간 동안 사전 판매 자금 감독 업무를 수행할 수 없습니다. 감독 은행이 건설 부서의 확인 및 동의 없이 감독 한도 내에서 자금을 할당하는 경우, 자금을 회수할 책임이 있으며, 자금을 회수할 수 없는 경우 법에 따라 상응하는 배상 책임을 집니다.
규정을 위반한 규제 은행은 중국인민은행과 중국 은행보험감독관리위원회가 각자의 책임에 따라 처리합니다.
(3) 관련 단위가 허위 증명서를 제공하거나 기타 방법을 사용하여 개발 회사가 상업용 주택 분양 자금을 확보하도록 지원하는 경우 법률에 따라 상응하는 법적 책임을 져야 합니다.
10. 기타 사항
본 공지가 발행된 후 새로 분양 허가를 신청하는 상업용 주택 프로젝트는 본 공지를 엄격히 준수해야 합니다.
첨부: 1. 후저우시 상업용 주택 사전 판매 자금 감독 계약(모델 텍스트)
2. 계정 검토에 필요한 자료
후저우시 주택 및 도시 및 농촌 개발국
중국인민은행 후저우 중앙지점
중국 은행보험감독관리위원회 후저우 은행보험감독관리위원회 지점
9월 2022년 16월 16일
별첨 1
후저우시 신축 상업용 주택 분양 자금 감독 계약
(모델 텍스트)
당사자 A (부동산 개발업체) :
B측(감독은행):
C측(건설부서):
국민의 건전한 발전을 도모하기 위해 우리 시의 부동산 시장을 보호하고 규제 할당량 내에서 상업용 주택을 보장합니다. 분양 자금(이하 분양 자금)은 모든 당사자의 이익을 보호하기 위해 본 프로젝트 건설에 사용됩니다. "도시 부동산 관리법", "도시 상업 주택 매매 관리 조치" 및 중국 건설부 및 중국 인민 은행 항저우 중앙 지점 절강 은행 보험 감독국의 부처 의견 이행에 관한 통지에 따라 주택 및 도시-농촌 개발부 및 기타 3개 부서는 상업용 주택 분양 자금 감독을 더욱 표준화하기 위해 》 및 기타 법률, 규정 및 문서에 대해 평등을 기반으로 분양 자금 감독에 대해 본 계약을 체결했습니다. 그리고 자발성.
1. 감독 프로젝트
분양 상업용 주택 프로젝트 이름:
위치:
2.
계좌 이름:
계좌 번호:
계좌 개설 은행:
이 감독 계좌는 사전 판매 자금의 예치 및 사용으로 제한됩니다. 본 프로젝트는 현금인출이 불가하며, 조회 외 온라인뱅킹 서비스 취급이 불가하며, 질권 및 보증업무가 불가하며, 예금계좌로 이용이 불가합니다. 다른 사업을 처리하기 위해.
3. 감독 기간
감독 기간은 상업용 주택 분양 허가증 발급부터 시작하여 최초 주택 소유권 등록 완료까지 종료됩니다.
IV.분양자금의 징수 및 예치
A측은 상가주택분양을 실시하며,분양자금에는 보증금, 계약금, 할부금 등이 포함됩니다. -계약에 따라 구매자가 지불하는 정기 지불금, 은행 모기지 대출, 주택 선지자금 대출 및 기타 다양한 주택 구입 자금은 감독 계정에 전액 지불되어야 합니다.
5. 자금 감독 한도
상업용 주택 분양 자금 감독 한도는 건설사업비, 사업장식기준, 기타 예상치 못한 비용 등을 종합적으로 고려하여 결정된다. 본 상업용 주택 프로젝트의 총 건축 면적은 10,000평방미터, 대략적인 단위 건설 비용은 인민폐/평방미터, 전체 장식 면적은 10,000평방미터, 전체 장식 가격은 인민폐/평방미터입니다. 규제 자금 금액은 10,000위안이며, 이는 본 프로젝트의 건설(이주 노동자 임금 포함), 장비 설치, 자재 구매, 건설 지원, 조달 및 건설 및 기타 관련 프로젝트를 완료하고 인도하는 데 사용됩니다.
6. 감독 자금의 사용
당사자 A는 지불 계획 및 프로젝트 진행 상황에 따라 다음 링크의 감독 자금을 사용해야 합니다. 사전 판매 라이센스에 포함되어 프로젝트의 지하 구조가 완성됩니다.
(1) 주요 구조의 1/2을 완료하기 전에 신청한 누적 금액은 10,000위안을 초과할 수 없습니다.
(2) 주요 구조를 승인하기 전; 작업이 완료되면 신청 자금의 누적 금액은 10,000위안을 초과할 수 없습니다.
(3) 대략적인 작업을 완료하고 제출하기 전에 신청한 누적 금액은 10,000위안을 초과할 수 없습니다.
(4) 전체 장식을 완료하고 제출하기 전에 신청한 누적 자금 금액은 10,000위안을 초과할 수 없습니다.
(5) 첫 번째 등록을 완료하기 전 부동산의 경우, 신청한 자금의 누적 금액은 10,000위안을 초과할 수 없습니다.
(6) 상업용 주택 분양 자금에 대한 감독이 해제된 후 나머지 규제 할당량 전체 철회를 신청할 수 있습니다. .
7. 모든 당사자의 권리와 의무
(1) A 당사자
1. A 당사자는 모든 프로젝트 사전 판매 자금을 B 당사자의 설립에 예치합니다. 본 계약에 따라 B측의 감독 계좌 중 감독 자금은 B측 및 기타 금융 기관의 대출 및 채권에 대한 보증으로 사용되지 않습니다.
2. 감독 대상 자금을 사용하기 전에 당사자 A는 본 계약의 조항에 따라 지불 신청서 및 관련 지원 자료를 제출해야 하며, 제출된 신청 자료는 사실이고 유효해야 합니다.
3. A측은 감독 계좌의 자금 예치 및 사용에 대한 C측의 감독 및 검사를 자발적으로 수락합니다. 본 프로젝트의 자금 감독과 관련된 문제에 대해 A측은 긴밀히 협력하고 관련 정보를 진실되고 신속하게 제출하여 사전 판매 자금의 안전과 신뢰성을 보장해야 합니다.
(2) 당사자 B
1. 당사자 B는 사전 판매 자금을 감독 계정에 포함하도록 당사자 A에게 촉구할 권리가 있습니다. 판매 자금이 감독 계좌에 입금되지 않은 경우 B측은 즉시 C측에 보고해야 합니다.
2. B측은 본 프로젝트의 사전 판매 자금을 전담 관리할 전담자를 배치해야 하며, 해당 자금은 영업일 기준 2일 이내에 A측에 할당되어야 합니다. 지침.
3. 정기적으로 감독 계좌 정보(금액, 수입 및 지출 내역, 자금 이유 및 목적지 등 포함)를 당사자 A와 당사자 C에 피드백하고 당사자 C의 확인 및 감독을 수락합니다.
(3) 당사자 C
1. 당사자 C는 자본 감독을 위한 3자 정보 공유 시스템(감독 계정 정보 및 감독 프로젝트 정보 등 포함)을 조정하고 구축해야 합니다. .
2. C측은 A측과 B측이 본 계약 및 관련 규정의 이행 여부를 감독할 권리가 있으며, 프로젝트 진행 상황 및 관련 자료를 수시로 확인할 수 있습니다.
8. 계약 위반에 대한 책임
(1) 사전판매 자금 관리 기간 동안 A측은 사전 판매 자금을 감독 계좌에 입금하지 않았고 실패했습니다. 규정 및 합의된 시간에 따라 사전 판매 자금을 사용하고, 규제 자금을 얻기 위해 허위 정보를 제공하는 등 자본 감독을 회피하기 위해 당사자 C는 관련 법률 및 규정에 따라 이를 처리하고 통지 등의 조치를 취할 수 있습니다. , 경고 및 온라인 서명 중단.
(2) B 당사자가 사기 행위에 가담하거나 규정을 위반하여 운영하거나 법률 및 규정에 따라 관련 기능 부서의 감독 및 검사를 거부하는 경우 C 당사자는 다음과 같은 조치를 취할 권리가 있습니다. 통지, 경고, 규제 자격 취소 등을 위해 중국 인민 은행, 중국 은행 보험 감독 관리위원회 및 기타 부서에 제출하여 처리합니다. B측이 C측의 검증 및 승인 없이 감독 한도 내에서 자금을 할당한 경우 자금 회수 책임을 지며, 자금 회수가 불가능할 경우 법에 따라 상응하는 배상 책임을 져야 합니다.
(3) 감독 대상 계정이 관할 당국에 의해 동결, 차감 또는 기타 방식으로 보유되어 B 당사자와 C 당사자가 계정을 관리할 수 없게 되는 경우 또는 A 당사자의 준수 실패로 인해 발생하는 모든 결과 본 계약에 따라 당사자 A는 관련 법적 책임을 집니다.
(4) 당사자 A, 당사자 B 및 C 중 어느 하나라도 본 계약의 조항에 따라 의무를 이행하지 못하는 경우 계약 위반을 구성합니다. 준수 당사자는 다음을 요구할 권리를 갖습니다. 상대방이 시정 조치를 취하고 상대방이 합리적인 기간 내에 의무를 이행하지 않는 경우, 시정 조치를 취했지만 여전히 이행하지 않거나 완전히 이행하지 않은 경우 당사자는 책임을 집니다. 계약 위반.
(5) 단체방문 및 불만사항, 비정상적인 업무중단 등이 발생하거나, 업무지연 또는 미완성 위험이 있는 경우 사전회계를 활용하여 종합적인 회계검토를 실시할 수 있습니다. 실제 상황에 따라 자금을 판매합니다.
(6) 갑, 을, 다의 직원이 본 약관의 규정을 위반하거나, 직무를 태만히 하거나, 직권을 남용하거나, 편애하는 경우에는 관련 기관으로부터 책임을 지게 됩니다. .
9. 기타
(1) 본 계약은 세 당사자가 서명하고 날인한 날로부터 효력을 발생하며 감독이 해제되면 종료됩니다.
(2) 본 계약에 포함되지 않은 사항에 대해서는 계약의 세 당사자가 보충 계약을 체결할 수 있습니다. 부가약관은 본 약관과 동일한 효력을 갖습니다.
(3) 본 계약은 3부로 작성되며, 계약 당사자 3인이 각각 1부씩 보유하며, 이는 동일한 법적 효력을 갖습니다.
A측 서명: B측 서명:
주소: 주소:
법정대리인 서명: 법정대리인 서명:
서명: 승인된 대리인: 승인된 대리인의 서명:
연락처 번호: 연락처 번호:
당사자 C의 서명 및 인감:
주소:
>법정대리인의 서명 및 인감:
위임대리인의 서명 및 인감:
연락처:
연월일
출처: 후저우 시립주택도시농촌개발국