부동산 프로젝트에 대한 시장 조사 보고서

부동산 프로젝트에 대한 시장 조사 보고서

부동산 프로젝트에 대한 시장 조사 보고서를 작성하는 방법은 무엇입니까? 다음은 제가 정리한 부동산 프로젝트에 대한 시장 조사 보고서입니다. 여러분에게 도움이 되기를 바랍니다.

1조: 부동산 프로젝트 시장 조사 보고서

이름 ×× 회사 ×× 부동산 프로젝트 시장 조사 보고서 개요 통제 상태

번호

실행부 주관부 연구부

1. 연구목적

××××年××월××일부터 ×××까지 × ××월 ××일에 회사의 마케팅 부서는 ××시 ××에 위치한 회사의 부동산 프로젝트에 대한 조사 활동을 수행했습니다.

본 시장 조사 보고서는 해당 연구 활동을 종합적으로 요약한 것으로, 회사가 XX시에서 진행하는 XX 프로젝트의 시장 상황을 종합적이고 상세하며 합리적으로 분석하여 XX 프로젝트 판매에 대한 지침을 제공합니다. 의사결정을 위한 보다 포괄적인 데이터 참조.

2. 조사방법 및 인력

(1) 조사방법

본 연구활동에서 채택한 연구방법에는 설문조사법, 문헌조사법, 인터뷰법 등이 있다. 및 기타 연구 방법.

(2) 연구원

① 회사의 마케팅 부서가 본 연구 활동을 주도하는 부서입니다. 마케팅 부서에서는 이 연구 활동을 수행하고 연구 보고서를 준비하기 위해 세 명의 숙련된 마케팅 인력을 파견했습니다.

②회사의 홍보 부서에서는 이 연구 활동을 수행하는 데 마케팅 부서를 보조하기 위해 한 사람을 파견했습니다.

3연구활동의 원활한 진행을 위해 마케팅부에서는 연구활동을 보조할 재학생도 일부 채용했습니다.

III. 연구 내용 및 결론

(1) ××시의 거시경제 환경

1. 거시경제 지표(모든 지표는 3년 기준) 선택 연도)

① 국내총생산(GDP).

②1인당 GDP.

③소비재 소매판매총액.

IV 1인당 소비재 소매판매액 합계입니다.

⑤직원의 평균연봉입니다.

⑥도시 거주자의 1인당 가처분 소득.

7도시주민의 1인당 소비지출.

8엥겔계수(소비자 지출 중 식품비가 차지하는 비중).

9도시와 농촌 주민의 예금잔액.

⑩도시 거주자의 1인당 생활면적.

2. 도시계획 및 개발 동향

① 도시계획.

②개발동향(향후 3년간 발전동향).

(2) 지난해 XX시 부동산 개발

① 신규 상업용 주택 개발.

②저렴한 주택 개발.

③중고주택 개발.

(3) 올해 XX부동산 시장 분석 및 전망

① 올해 XX월 기준 매출 성장세.

② 향후 몇 달간 매출 전망입니다.

(4) XX시의 올해 부동산 정책 분석

①토지정책.

②재정정책.

(5) XX사업이 위치한 XX지구의 지리적 환경 및 교통상황

1. XX지구 전체계획

① 도시 계획.

②택지계획.

③사업기획.

4교통계획.

2. ××구역 소매 형태 개요

①주요 사업 형태 유통 지역.

②주요 사업 형태 현황 및 동향입니다.

(6) XX 프로젝트가 위치한 XX 지역의 부동산 시장 분석

1. 프로젝트 지역 시장 분석

(생략)

　2. 프로젝트 지역 시장 분석

①프로젝트 위치.

②지역의 범위.

3. 프로젝트 동네 특성

①위치, 환경, 교통을 플롯합니다.

②인구분포와 소득구성.

4. 프로젝트 주변 시설 지원

① 주변 사업 유통 및 운영 조건.

② 사업주변의 교육지원시설.

③사업을 둘러싼 금융지원시설.

IV 사업 주변의 의료지원시설.

(7) XX 프로젝트가 위치한 XX 지역의 부동산 매매 및 경쟁사 분석

1. 프로젝트 경쟁력 있는 부동산 및 분석

분석 내용에는 부동산 개요, 교통 상황, 유닛 유형 분석, 가격 분석, 판매 분석, 고객 소스 및 고객 기반, 프로젝트 장점 및 단점 등이 포함됩니다.

2. 잠재적 경쟁업체 및 프로젝트 분석

분석에는 각 잠재적 경쟁업체의 부동산 개요, 지원 시설, 가격, 단위 유형 등이 포함됩니다.

3. 기타 매매 물건 및 분석

분석 내용에는 기타 매매 물건의 기본 상황, 교통 상황, 지원 시설, 유닛 유형 통계, 가격 수준, 고객 소스가 포함됩니다. 레벨, 약점 분석 등.

(8) 종합적인 결론

① 이 지역의 부동산 상품 종류와 조경 건설의 특징.

②이 지역에서 개발된 부동산의 건축 양식과 디자인 특징.

③ 이 지역의 주택 유형 특성 및 면적 분포.

4이 지역 부동산 고객의 주요 특징.

(9) 이 지역에서 가장 잘 팔리는 부동산 프로젝트와 팔리지 않는 부동산 프로젝트의 요인

1. 가장 잘 팔리는 특성

① 편리한 교통, 완벽한 생활 및 교육 지원 시설.

②정확한 시장 포지셔닝.

③현지 시장에서 독보적인 제품이다.

4집 디자인은 비교적 합리적이고 실용성이 높습니다.

⑤상품이 가성비가 좋습니다.

⑥자산관리가 이루어지고 있습니다.

⑦ 마케팅 포지셔닝과 홍보 효과가 더 좋습니다.

⑧기업과 프로젝트 브랜드가 영향력이 크다.

2. 매각불가의 특징

① 교통이 불편하고 생활지원시설이 미비하다.

②기업 운영 프로젝트의 자본 사슬이 끊어졌습니다.

①잘못된 기획과 디자인, 무리한 유닛 디자인, 너무 넓은 면적.

②총 가격이 너무 높고 계약금 압력이 상대적으로 높습니다.

⑤제품 포지셔닝 및 마케팅 컨셉의 디자인이 실제 시장과 동떨어져 있습니다.

⑥개발 규모와 개발 시기가 맞지 않습니다.

(10) 연구 결론

① 프로젝트 시장 환경, 지역별 수급 및 프로젝트 경쟁 분석.

②개발 전략, 대상 고객 특성 및 구체적인 제안 등을 포함한 프로젝트 개발 제안

IV. 관련정보 부록

① 가구조사 설문지.

②통계자료.

③인터뷰 및 미팅 기록.

작성일 검토일 승인일

수정 표시 수정 번호 수정 날짜

2부: 부동산 프로젝트 시장 조사 보고서

"두 개의 항구, 하나의 도시" 건설 붐과 가속화된 도시화 과정은 우리 지역 부동산 시장의 활발한 발전을 촉진했습니다. 현재 부동산산업은 우리 지역의 경제발전에 중요한 역할을 하고 있다. 부동산산업에서 발생하는 직접세수는 전체 세수의 약 15%, 관련세수는 전체세수의 30%를 차지한다. 수입; 증서세 수입을 합산하면 36%를 차지합니다. 경제 발전과 도시화가 지속적으로 가속화됨에 따라 부동산 산업이 세입에서 차지하는 핵심 역할은 더욱 분명해질 것입니다.

최근 중앙정부와 시에서는 부동산시장에 대한 규제정책을 잇달아 내놓고 있으며, 외부환경의 영향에 더욱 민감한 부동산산업의 경우 정책조정이 발전에 영향을 미칠 것은 분명하다. 부동산 시장의. 우리 지역 부동산 시장의 현황을 이해하고, 정책이 부동산 동향에 미치는 영향을 객관적으로 분석하고, 그에 따른 대응책과 제안을 연구, 제안하는 것은 우리 지역 부동산 시장의 지속적이고 건전한 발전을 유지하는 데 큰 의미가 있습니다. 지역.

1. 우리 구역 부동산 시장 발전 현황

올해 1월부터 6월까지 우리 구역 부동산 업계는 세수 5억 위안을 달성했다. , 전년 대비 85% 증가, 주택 투자 23억 위안, 상업용 주택 건설 면적 4899만 평방미터, 판매 100만 평방미터를 포함하여 37억 3천만 위안을 완료했습니다. 올해 초부터 우리 지역의 부동산 산업 발전은 다음과 같은 특징을 보여왔습니다:

1. 부동산 투자는 높은 성장률을 유지했습니다.

우리 지역 최근 몇 년 동안 대규모 개발 및 건설과 부동산 시장의 열기를 경험했습니다. 부동산 개발자들은 우리 지역의 부동산 시장 전망에 대해 낙관적입니다. 올해 상반기 우리지역 부동산 개발은 지난해에 이어 빠른 성장세를 이어갔다. 1월부터 6월까지 부동산 개발 평균 증가율은 42.2%로 구체적인 추세는 <그림 1>과 같다. 그중 주택 건설은 부동산 개발 투자에서 두드러진 역할을 하며 전체 부동산 개발 투자의 62%를 차지한다. 6월은 각각 2.6%, 15.2%, 84.5%, 79.1%, 1.9배로 오피스빌딩 투자도 10배 이상의 성장률을 유지했다.

2. 부동산 매매 모멘텀이 크게 떨어졌다

올해 우리 지역 상가주택 매매면적과 매매 증가율은 전년 동기 대비 하락세를 보였다 월별 추세를 보이고 있으며, 2월부터 6월까지의 성장 추세는 하락 추세를 보였습니다. 그림 2:

상업용 주택의 매매를 보면 하락 추세가 뚜렷합니다. 1월부터 6월까지 지역 내 3,940채가 분양됐고, 총 면적은 50만6000㎡로 전년 동기 대비 분양 호수와 면적이 각각 15.5%, 15.4% 감소했다. 지난해 기간. 거시적 정책에 대한 관망심리로 인해 우리 지역의 상업용 주택 매매는 3월에 크게 감소했습니다. 4월에는 474채만이 판매되었으며 총 면적은 65,000제곱미터로 44.3입니다. 3월 대비 % 감소. 5월과 6월에도 예약판매는 월 385대, 총 면적 약 5만㎡로 낮은 수준을 유지했다.

3. 평균 부동산 가격은 계속 오르고 있다

정부와 지자체가 올해 초부터 부동산 시장 규제를 위한 관련 정책을 자주 내놓았지만, 올해 부동산 시장은 토지 부족, 주택 개선에 대한 사람들의 실제 수요, "하락이 아닌 상승을 따른다"는 투자 심리로 인해 우리 지역의 주택 가격이 급속한 성장의 새로운 시대에 진입했습니다. 도 계속 상승했다.

올해 초부터 우리 지역 부동산 가격은 연평균 20% 이상 가파른 상승세를 이어왔다. 2018년과 2020년에는 각각 전년 대비. 현재 우리 지구에서 새로 건설한 상업용 주택의 평균 가격은 평방미터당 5,590위안으로 전년 대비 20% 증가했으며, 기존 주택의 연간 평균 가격은 평방미터당 5,000위안에 도달했습니다. 전년대비 47% 증가.

2. 최근 부동산 시장 통제 정책이 우리 지역 부동산 시장 발전에 미치는 영향

부동산 가격 상승과 부동산 시장 투기 현상이 지속되면서 시는 부동산산업에 집중하기 위해 부동산산업 규제를 강화하는 관련 정책도 다수 내놨다. 중앙 및 지자체 정책은 주로 다음과 같은 측면을 통해 주택 시장을 규제합니다.

——토지 공급 구조 조정. 건설부를 비롯한 7개 부처와 위원회는 주택가격 안정에 관한 의견을 발표했는데, 이는 모든 지자체가 주택공급이 이루어지는 곳의 부동산 시장 변화에 따라 토지 공급 구조, 공급 방식, 공급 시기를 적시에 조정해야 한다고 규정하고 있다. 가격이 너무 빨리 오르면, 토지 공급에 사용되는 토지의 비율을 중저가 일반 상업용 주택과 저렴한 주택 건설을 위한 토지 공급을 늘리는 데 중점을 두고 주택 가격을 적절하게 인상해야 합니다. 고급 주택을 위한 토지 공급.

——모기지 이자율 조정. 3월 16일, 중앙은행은 시중은행의 자체 운영 개인 주택 신용 정책을 조정하여 주택 가격이 너무 빨리 오르는 도시나 지역에서는 개인 주택 대출의 최소 계약금 비율을 20%에서 늘릴 수 있다고 규정했습니다. 개인주택대출 금리 하한은 5.31%에서 6.12%로 인상된다.

——부동산 재정 및 조세 정책 조정. 국가세무총국, 재정부, 건설부는 20xx년 6월 1일 이후 개인이 2년 미만의 주택을 구입하여 판매하는 경우 사업세가 부과된다는 내용의 문서를 공동으로 발행했습니다. 또한 20xx년 6월 1일 이후 일반 주택을 구입하는 경우 주택 증서세는 전액 3%가 부과됩니다.

——부동산 개발 목표 조정.

20xx년 시의 '정부 업무 보고서'는 '거주 중심, 시민 소비 중심, 일반 상업용 주택 중심'이라는 '3대' 부동산 시장 규제 원칙을 확립했습니다.

——부동산 매매등록방법 조정. 시는 부동산 신규등록의 온라인 등록을 강화하고, 부동산 정보의 투명성을 높이고, 규제를 위반하고 부동산 투기 행위를 하는 업체를 단속하기 위해 지난 2월 18일부터 '온라인 중고주택' 시범운영을 시작했다.

——부동산 공급구조 조정. 공급구조를 대폭 조정하고, 상업용 주택을 중심으로 중저가 일반 상업용 주택 공급을 확대하겠습니다. 시는 20xx년에 상업용 주택과 중저가 상업용 주택을 지원하는 1,000만㎡ 규모의 건설을 시작할 계획이다.

단기적으로 거시경제 정책 조정은 우리 지역의 부동산 투자와 건설에 직접적인 영향을 미칠 것이며, 이는 재정수입, 고정자산 투자, 3차 산업의 부가가치 증가와 동시에 주택가격 안정 정책의 도입으로 부동산 시장, 특히 중고시장의 거래량에 대한 관망 분위기가 강해졌습니다. 우리 지역의 부동산 산업 발전은 어느 정도 "느린 제동" 효과를 가져올 것입니다.

그러나 장기적으로 거시경제 정책 조정은 우리 지역 부동산 시장의 투기 요인을 효과적으로 제거하고, 투기 억제, 투자 행태 표준화, 주거 소비 촉진이라는 목적을 달성할 것이며, 이는 우리 지역 부동산 시장에 도움이 될 것입니다. 우리 지역 부동산 시장의 지속적이고 건전한 발전은 주로 다음과 같은 역할을 할 것입니다:

——부동산 투자 및 개발 금액을 합리적으로 통제합니다. 모기지 금리와 세제 정책을 조정함으로써 부동산 시장의 투기를 줄이고 실제 시장 수요를 파악하며 부동산 투자와 개발을 합리적으로 안내할 수 있습니다. 동시에 엄격한 토지 공급을 통해 과잉 개발을 효과적으로 방지합니다.

——부동산 업계의 수요와 공급의 모순을 완화합니다. 상업용 주택과 중저가 상업용 주택 지원 건설을 늘려 부동산 공급구조를 서민의 주택수요에 맞게 조정하고 부동산산업의 수요공급 모순을 효과적으로 완화해 나가겠습니다.

——부동산 가격을 적당히 안정시킵니다. '두 개의 항구와 하나의 도시' 건설의 초기 효과, 푸동 부문 효과의 출현, 인프라 건설 가속화로 인한 부동산 가치 상승 효과를 고려할 때 우리 지역의 부동산 가격은 계속 상승할 것입니다. 대책을 통해 너무 빨리 오른 주택 가격을 효과적으로 안정시키고 상승률도 안정시킬 수 있을 것이다.

3. 우리 지역 부동산 시장의 지속적이고 건전한 발전을 유지하기 위해 적극적으로 대응

일반적으로 우리 지역 부동산 시장의 발전 기반이 상대적으로 낮기 때문에 이 지역의 '두 항구'는 최근 '하나의 도시'를 개발하고 건설하는 역사적인 기회입니다. 장기적으로 볼 때 우리 지역의 부동산 시장은 여전히 ​​발전할 여지가 비교적 넓습니다. 최근의 부동산 통제 정책은 우리 지역의 부동산 시장 발전을 조정-통합-개선 단계로 진입시키고 점점 성숙해지게 할 것입니다. 우리 지역 부동산 시장의 지속적이고 건전한 발전을 유지하기 위해 우리는 현재 다음 사항에 주의를 기울여야 합니다.

1. 부동산 가격 모니터링 강화

우리 지역 부동산 가격의 역학과 추세를 적시에 파악하고, 과학적이고 효과적인 주택 가격 모니터링 및 조기 경보 시스템을 구축합니다. 부동산 시장에 대한 규제를 강화하고, 부동산 시장 가격 질서를 유지하여 부동산 산업의 지속 가능하고 건전한 발전을 촉진할 것입니다. 토지 양도 가격, 신규 상업용 주택 및 기존 주택의 거래 가격 모니터링에 중점을 두고 있으며, 현재 주거용 상업용 주택 가격 모니터링을 강화하는 데 특별한 주의를 기울여야 합니다. 양도면적, 부동산개발 투자금액, 신규 상업주택 착공면적, 준공면적, 매각면적, 공실면적, 공실률 등 주택가격에 대한 분기별·연간 분석 및 예측을 강화하고, 평균 시세, 변동 및 이유 등 내용을 분석합니다. 비정상적인 가격 변동이 발견되면 적시에 조기 경고 제안이 제공됩니다.

2. 부동산 프로젝트 추적 및 관리 강화

부동산 프로젝트 추적 및 연락 네트워크를 구축하고 프로젝트 진행 상황에 대한 적시 피드백을 제공하여 다음 사항을 파악합니다. 문제를 조정하고 해결합니다. 부동산 기업이 정부의 연간 토지 공급 계획에 따라 부동산 개발 프로젝트를 운영하고 통일된 입찰, 경매 및 상장에 따라 토지 사용권을 획득하도록 보장하는 동시에 토지 사용, 프로젝트 수립, 계획, 부동산 기업의 건설 및 판매가 수행됩니다. 부동산 프로젝트에 대한 시장 접근을 보장하고, 부동산 개발 회사의 자격을 엄격히 검토하며, 등록 자본, 프로젝트 자본을 회피하는 행위, 허가 없이 또는 사업 범위를 벗어나 부동산 개발 및 운영에 종사하는 행위를 엄격히 단속합니다. 법에 따라.

3. 부동산 개발을 계획적, 단계별로 계획

우리 지구의 경제발전 및 도시건설 마스터플랜과 연계하여 부동산을 개발하고 부동산을 준비한다. 철도 교통 및 기타 기반 시설 건설을 기반으로 개발 계획을 세우고 개발 공간을 합리적으로 확보하여 도시 계획을 통해 부동산 개발을 지도하고 경제 발전을 촉진하는 좋은 효과를 얻습니다. 부동산 시장에 대한 모니터링을 강화하고, 부동산 시장 정보의 투명성을 통해 부동산 산업 협회의 역할을 육성 및 발휘하며, 부동산 기업이 시장 상황을 파악하도록 유도하고, 시장에 기초한 개발 계획을 합리적으로 마련합니다. 작동 조건.

4. 주택 사업자의 요구를 합리적으로 안내합니다.

저소득 및 중산층 근로자, 신규 도시 근로자, 도시화 인구, 도시로 일하러 오는 이주 근로자 및 빈곤층 도시의 가족 사회의 주택에 대한 주요 수요입니다. 이러한 수요에 부응하기 위해 시정부는 올해 상업용 주택과 중저가 상업용 주택 지원 건설을 적극 추진하는 동시에 저가형 주택 건설도 늘렸다. 우리 구는 이번 기회에 상업용 주택 개발을 일반 주택 건설로 전환하고 주택 공급을 개선하며 주택 기능을 향상하고 주택의 질을 향상시키는 데 적극적으로 유도해야합니다. 동시에 우리 지역의 실제 개발, 건설 및 도시화 과정과 결합하여 주민들이 합리적인 주택 소비를 유도하고 주체 요구의 합리화를 촉진할 것입니다. ;