첫째, 상업용 주택 판매 광고를 규제합니다.
(a) 개발 프로젝트는 분양주택 예매허가증이나 현재 분양주택 서류증명서를 받지 못한 채 분양주택 판매 광고를 발표할 수 없다.
(b) 분양주택 판매 광고를 할 때는 부동산 개발업체 이름, 분양주택 인수기관 이름, 분양주택 예매허가증 번호 또는 현재 분양주택 서류증명번호를 명시해야 한다.
(3) 상품주택 항목의 광고명은 상품주택 예매허가증이나 현판매 서류증명서에 표기된 명칭과 일치해야 하며, 다른 명칭은 사용할 수 없습니다.
(4) 상품주택 판매 광고와 홍보 자료는 진실하고 합법적이며 정확해야 하며, 구매자를 속이고 오도해서는 안 된다. 광고에 가격을 명시하는 것은 반드시 실제 판매가격으로 명확하게 표시해야 하며, 가격의 유효기간을 명시해야 한다. 광고의 프로젝트 위치 다이어그램은 정확하고 명확해야 하며 비율이 적절해야 합니다. 내부 구조, 장식과 관련된 것은 진실하고 정확해야 한다. 광고에서 건축 디자인 효과도나 모형 사진을 사용하는 것은 광고에 명시해야 한다. 부동산 관리 내용과 관련된 것은 마땅히 국가의 관련 규정에 부합해야 한다.
(5) 상품주택 광고에는 풍수 점술 등 봉건 미신 내용이 포함되어서는 안 된다. 프로젝트 상황에 대한 설명과 렌더링은 사회 공서 양속을 위반해서는 안 된다. 감사 또는 투자 수익률, 융자 또는 위장 융자 약속을 포함해서는 안 됩니다. 프로젝트의 위치는 프로젝트가 특정 참조에 도달하는 데 걸리는 시간으로 표시할 수 없습니다. 계획 또는 건설 중인 교통, 상업, 문화 교육 시설 및 기타 시정 조건을 오도하고 홍보해서는 안 됩니다. 국가 가격 관리 규정을 위반해서는 안 된다. 다른 프로젝트의 이미지와 환경을 본 프로젝트의 효과로 사용하지 않습니다. 구매자 호적, 취업, 진학 등에 대한 어떠한 약속도 포함해서는 안 된다. 정부 부처가 확인하지 않은 등급, 순위, 상 등 부동산 개발업체 또는 개발 프로젝트에 대한 종합적인 평가가 있어서는 안 된다. "직공 대호", "호적 대호" 등 상업 홍보 내용을 포함해서는 안 된다.
(6) 부동산 개발업체와 상품주택 인수 기관이 발표한 상품주택 판매 광고 및 홍보 자료에 명확하게 기재된 사항은 당사자가 상품주택 판매 계약에서 합의한다. 한쪽이 위반하면 위약 책임을 져야 한다.
(7) 상품주택 판매광고의 경영자, 발행인은 법에 따라 부동산 개발업체 이름, 상품주택 인수기관명, 부동산개발경영권번호, 상품주택 예매허가번호, 상품주택 판매신고증명서번호 등 관련 증명서자료를 심사해야 한다. 규정에 맞지 않는 상품 주택 판매 광고에 서비스를 제공해서는 안 된다.
둘째, 상업용 주택 판매 현장 홍보 표준화
(1) 상품주택 판매현장 프로젝트 위치도, 녹화 효과도, 모래판은 정확하고 비례가 적당하며, 실제 계획과 일치하며, 미리 계획, 대월 또는 지나치게 과장해서는 안 되며, 프로젝트 주변의 불리한 요소를 의도적으로 회피해서는 안 된다.
(2) 거짓 선전, 과장 선전 등은 없어야 한다. 상품주택 판매의 홍보 영상, 홍보 효과도, 인테리어 효과도 및 관련 홍보 자료에 포함되어 있습니다.
(3) 인테리어를 가지고 배달하는 부동산 개발업체는 예매 허가를 신청하기 전에 반드시 모형실 (방) 을 지어야 하고, 모형실 (실) 은 호형, 구조, 면적, 인도 기준을 진실하게 반영해야 한다. 주요 인테리어 재료, 시설 설비의 브랜드와 규격 (모델, 크기) 은 반드시 공시해야 한다. 각 템플릿실 (방) 의 상대 공간 (거실, 침실, 식당, 주방, 화장실 등 포함). ) 배달 기준과 일치하는 장식 내용을 명확하게 표시하십시오. 모델실의 인테리어 프로젝트, 인테리어 스타일, 조명 등은 주택 인테리어 인도 시와 일치해야 하며, 확실히 납품 기준과 일치하지 않는다. 부동산 개발 기업은 반드시 모델 사이의 눈에 띄는 위치에 명시해야 하며, 업주와 계약을 체결할 때 계약서에 특별히 힌트를 주어야 한다. 가공물을 납품하고 모형실 (방) 을 짓는 부동산 개발업체는 구매자에게 인도기준을 사실대로 설명해야 한다. 템플릿실 (방) 은 마음대로 변경하거나 취소할 수 없습니다. 모델 룸 (방) 보존 시간은 완공 종합 검수 기록을 받은 날로부터 6 개월 이상이어야 한다.
(4) 분양주택 예매 허가증을 취득한 후 10 일 이내에 모든 분양원 및 스위트룸 소스 가격을 한꺼번에 공개하고 서류가격에 따라 엄격하게 대외판매해야 합니다.
(5) 부동산 개발업체는 영업사원의 판매 행위에 대해 책임을 진다. 부동산 개발업체 영업사원은 사업 주변이 아직 계획 논증 단계에 있는 교통 상업 문화교육시설 등 시정 조건을 상품주택 홍보, 유도와 주택 구입자 사기에 대한 설명과 약속으로 이용해서는 안 된다.
셋째, 상품 주택 판매 현장 공시의 내용과 기준을 규범화하다
(1) 프로젝트 기본 상황
1. 관련 증명서. ① 부동산 개발 기업 자격증; ② 부동산 소유권 증명서; ③ 부동산 개발 경영권 증명; (4) 건설 프로젝트 계획 허가; ⑤ 건설 허가; ⑥ 상업용 주택 사전 판매 허가 (제안 된 홍보 프로젝트 현재 판매 기록 증명서); ⑦ 상업용 주택 사전 판매 감독 은행 이름 및 자금 감독 계정; 승인 된 건설 프로젝트 설계 계획의 일반 계획; ⑨ 기업 애프터 서비스 기관 정보.
대리 판매를 위탁한 사람은' 상품주택 판매 위탁서',' 상품주택 인수 기관 서류 증명서' 등의 서류도 공시해야 한다.
2. 목록 정보. 판매 통제표는 판매 현장의 눈에 띄는 위치에 배치해야 한다. 판매 통제표는 모든 주택을 표시하고 각 건물 번호, 방 번호, 건물 면적 (세트 내 면적과 공공 분담 면적을 모두 표시해야 함), 단가, 총 가격, 판매 상황 (판매된 주택 치수가 다르기 때문에 동적으로 업데이트됨) 을 포함한 가격을 기록할 수 있습니다.
가입 계약 및 계약 내용. 가입 계약, 매매 계약 시범문 및 서명한 보충 계약 내용.
4. 불리한 요소. 프로젝트 외부 허리 라인이 햇빛을 차단하는지 여부, 앞 발코니 기둥이 햇빛을 차단하는지 여부, 소방통로가 햇빛을 차단하는지 여부, 엘리베이터가 지하 주차장으로 직행하는지 여부, 주차 공간 크기가 주차에 영향을 미치는지 여부, 구입한 별관에 파이프가 있는지 여부, 기타 불리한 요인으로는 프로젝트 내부 및 외부 계획과 환경이 포함되며 이에 국한되지는 않습니다.
5. 공시가 필요한 기타 내용. ①' 상품주택 판매관리방법',' 도시상품주택 예매관리방법' 등 관련 법규 (2) 토지사용권 등 주택권리 정보, 건설공사가 담보인지 여부; (3) 상업용 주택 사용 설명서, 임시 관리 규정, 이전 부동산 서비스 계약 등. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다 (4) 공공 * * * 서비스 시설 소유권 및 건설 완료 시간 ⑤ 프로젝트가 위치한 지역의 관련 통제 정책.
(b) 현장 판매 모델 (샌드 테이블)
판매 모델은 반드시 승인된 총계획에 비례하여 제작해야 하며, 전시 내용은 반드시 건물의 실제 상황에 부합해야 한다.
판매 모델에는 간단한 생산 설명 (모델 규모, 생산 기반, 날짜 등) 이 첨부되어야 합니다. ).
(3) 현장 영업 직원 정보 홍보
상품주택 판매원 홍보대를 설립하고, 영업사원의 이름과 직무를 선전하며, 영업사원은 반드시 집원 서비스를 제공해야 한다.
(d) 다음과 같은 정보를 공시하는 특별 안내란을 설립한다
집을 사는 작은 기교.
상품주택 판매는 특수정책이나 제한정책을 누릴 권리가 있다.
상품주택 거래와 재산권 이전을 위한 유료 품목, 요금 기준, 요금 범위 및 요금 근거. 대행료 징수는 소비자의 자발적인 선택으로 표시해야 하며, 어떤 형태로든 제 3 방향 구매자에게 강제로 수수료를 부과하지 않겠다고 약속해야 한다.
이전 부동산 서비스 업체 이름, 이전 부동산 서비스 내용, 서비스 기준, 청구 기준 및 청구 기준, 주택 전용 유지 보수 자금 예탁 기준 등.
기타 관련 요금 상세내역, 요금 기준, 요금 기준 등.
(e) 정보 홍보 기준
공시 기간은 상품주택 판매일로부터 전체 판매가 끝난다. 모든 홍보 메시지는 판매 현장의 눈에 띄는 위치에 놓아야 하며, 포괄적이고 진실하며 정확하고 효과적인 원칙에 따라 글씨가 또렷하고 라벨이 눈에 띈다.
공공 정보는 일반적으로 정보 공시판 (열) 또는 공시대 형식으로 공시해야 한다. 문자는 플라스틱 포장으로 A4 형식의 책이나 분권으로 제본할 수 있으며, 범주별로 홍보 플랫폼에 진열하여 구매자가 읽을 수 있도록 할 수 있다. 공시 플랫폼에는' 프로젝트 정보, 문의를 환영합니다' 라는 안내판이 있어야 합니다. 기업 및 프로젝트 소개, 상품 주택 판매 통제표 등은 공시표 (란) 등을 통해 공시할 수 있다.
공시할 증명서에는 복사본의 직접 복사가 있고, 복사본이 없는 것은 1: 1 의 비율이나 A4 폭 사이즈에 따라 컬러 스캔 인쇄 공시가 있습니다.
각종 공공표지 (기둥) 의 제작공정은 경질프레임 (스테인리스강, 알루미늄 합금, 철예칠 등) 을 채택해야 한다. ). 공시표, 게시판의 사진 크기는 일반적으로 600mm×900mm 또는 900mm× 1200mm 또는 2400mm ×1200mm 입니다. 부스의 화면 크기는 일반적으로 500mm×400mm 입니다. 공용 로고 (기둥) 는 벽에 걸거나 바닥 받침대에 놓을 수 있습니다. 모든 공시표 (란) 는 내용 하단에' 주택도시 건설부 문, 시장감독관리부 감독' 이라는 글자를 표시한다. 각 기업은 판매 현장의 면적에 따라 합리적인 배치를 해야 하며, 여러 홍보 내용을 집중해서 질서 있게 배치해야지, 함부로 이동해서는 안 된다.
넷째, 대리 판매 행위를 규범화하다
(a) 부동산 개발업체가 분양주택 판매를 위탁한 경우 부동산 중개기관 (각종 상품 판매기관, 마케팅 기획기관, 부동산 중개서비스를 제공하는 전자상거래 플랫폼 등) 을 위탁해야 한다. ) 법에 따라 설립되어 프로젝트 소재지의 부동산 판매 부서에서 등록한다. 부동산 개발 기업은 그가 위탁한 상품주택 인수 기관의 판매 행위에 대해 책임을 진다.
(2) 부동산 개발업체는 위탁된 상품 판매기관과 서면 위탁 계약을 체결해야 한다. 위탁 계약은 위임 기한, 위임 권한, 커미션 지불 등의 내용을 명확히 해야 한다. 위탁된 상품주택 인수 기관이 상품주택을 판매할 때, 구매자에게 상품주택 판매 현장 공시의 내용을 명시해야 한다.
(3) 위탁된 상품주택 인수 기관이 상품주택을 판매하면 커미션 이외의 어떠한 비용도 받을 수 없다. 상품주택 인수 기관이 상품주택을 판매하는 커미션은 부동산 개발업체가 지불한다. 어떤 부동산 상품주택 인수 기관도' 공동구매비, 회원비, 계약금, 서비스료, 전기상비' 등의 형식으로 구매자에게 비용을 부과할 수 없습니다. 제 3 자 요금 인상을 통해 구매자에게 변장하여 커미션을 받을 수 없다. 구매자가 이 집을 사기 위해 지불한 모든 비용은 구매자의 총 집값에 포함되어 있으며, 본 계약에서 약속한 총 집값과 일치한다.
(4) 부동산 개발업체가 판매하는 상품주택 가격은 상품주택 인수기관의 가격과 일치해야 하며, 1 방 2 가는 안 된다.
(5) 판매대리에서 각종 우대 정책은 구매자에게 서면으로 통지해야 하며, 어떠한 형태로도 상품 대금을 분할할 수 없습니다. 허위 또는 비표준 가격 표시를 사용하여 구매자를 오도해서는 안 됩니다. 허위적이거나 오해하는 가격 책정 방법을 이용하여 가격 사기를 해서는 안 된다. 허위 공급과 수요 정보를 만들어 허위 정보를 조작하거나 퍼뜨려 악의적인 투기를 해서는 안 된다. 변장하여 부동산을 비축하여 시장 질서를 어지럽혀서는 안 된다.
다섯째, 신설 분양 주택의 양도와 담보등록을 규범화하다.
(1) 상품주택 매매계약이 체결된 후, 부동산 개발업체는 상업은행과 함께 구매자에게 상품주택 담보서비스를 제공하고, 각 방면의 책임을 공시하며, 구매자에게 비용을 부과해서는 안 된다.
(2) 분양주택 인도 후, 부동산 개발업체는 분양주택 매매 계약에 따라 매수인에게 제때에 부동산 이전 등록과 담보등록을 처리하도록 서비스를 제공해야 하며, 매수인에게 어떠한 비용도 청구해서는 안 된다.
(3) 부동산 개발업체는 제 3 자에게 부동산 개발업체가 제공해야 할 서비스를 의뢰하고, 대리 구매자가 상품주택 이전 등록, 담보등록 등을 처리해야 한다. 부동산 개발업체는 제 3 자와 위탁협의를 체결하고 위탁사항 및 서비스 내용을 명확히 해야 하며, 이에 따른 제 3 자 봉사료는 부동산 개발업체가 부담해야 한다.
(4) 구매자가 자발적으로 제 3 자 기관에 위탁하여 구매자가 처리해야 할 사무를 주관하고, 상품주택 이전 등록, 담보등록을 대신하여 발생한 제 3 자 봉사료는 구매자가 부담한다.
(5) 구매자가 신청하거나 자발적으로 제 3 자 기관에 관련 등록 업무를 의뢰하는 경우, 부동산 개발업체는 어떤 형태로든 제 3 자 기관을 지정하거나 위탁하여 구매자에게 유상 서비스를 제공할 수 없습니다.
여섯째, 규범 계약 체결
부동산 개발기업이나 상품주택 인수기관은 인수계약이나 상품주택 매매계약을 체결할 때 자신의 책임을 면제하거나 구매자의 책임을 가중시키거나 구매자의 합법적인 권익을 배제해서는 안 된다. 본 계약의 시범문에 포함된 모든 내용은 시범문의 조항을 채택해야 하며, 별도로 보충 조항을 합의해서는 안 됩니다. 공시된 계약 시범문은 본 항목이 실제로 서명한 계약 내용과 일치해야 한다.
상품 주택 판매 계약을 체결하기 전에 개발업체는 반드시 구매자와 상품 주택 판매 약속 통지서에 서명해야 한다. 구매자 프로젝트 및 주택 상황을 서면으로 통지하여 쌍방이 서명하여 확인하다. 본 통지서는 한 양식에 두 부, 부동산 개발업체 한 부, 바이어 한 부. 쌍방이 서명한 약정서는 인터넷 서명 계약과 함께 업로드해야 한다.
일곱. 관련 요구 사항
각 구 현 주택도시 건설부 문과 시장감독관리부는 분양주택 판매 광고를 규범화하고, 판매현장 공시를 규범화하고, 대리 판매를 규범하고, 계약을 체결하는 것을 출발점으로 삼고, 분양주택 판매 과정에서 존재하는 문제를 바로잡고, 부동산 시장 질서를 유지하라고 요청했다. 부동산 개발업체는 위법선전, 허위 선전, 과장된 선전 행위 또는 상술한 규정에 따라 판매하지 않는 사람은 즉시 자찰을 실시한다. 주택 도시와 농촌 건설부는 시장 감독 관리 부서와 함께 특별 검사를 실시할 것이다. 본 통지서 규정을 위반한 부동산 개발업체와 상품 판매기관은 기한 내에 시정하라는 명령을 받을 것이다. 기한이 지나도 시정하지 않는 경우 인터넷 서명 중지, 예매자금 할당, 관련 수속 처리 등의 조치를 취해 판매 행위를 중단한다. 불량 행위는 기업 신용 서류에 기록되고, 상황에 따라 통보될 것이다. 무릇 위법 혐의를 받은 사람은 법에 따라 조사할 것이다.
본 통지는 2020 년 5 월 3 일부터 실시되며 2025 년 5 월 2 일까지 유효합니다.