직원의 권익을 보호하기 위해 칭다오 주택공제기금 관리센터는 지난 8월부터 칭다오시 전역에서 '주택공제기금 모금확대 백일 캠페인'을 진행했다. 사회보장자료를 바탕으로 문제를 종합적으로 조사합니다. 사회보장금을 납부했지만 주택공적금 예금을 등록하지 않은 사람, 주택공적금을 납부하지 않았거나 적게 납부한 사람은 규정 위반입니다.
주택공제기금과 사회보장망은 과소지불한 주택과 과소지불한 주택을 조사해 처벌할 예정이다.
칭다오 주택공제기금관리센터 담당자는 이렇게 말했다. 주택공제금을 납부하는 것은 회사의 책임이며 모든 직원이 누려야 할 권리입니다. 현재 일부 단위에서는 여전히 국가 법률과 규정을 무시하고 여러 가지 이유로 직원의 주택 공제금을 지불하지 않거나 적게 지불하여 직원이 주택 공제 기금의 혜택을 누리지 못하게 하고 근로자의 합법적인 권익을 훼손하고 있습니다. 직원. 이를 위해 시영주택공적기금관리센터는 사회보장 데이터를 최대한 활용해, 이 시에서 사회보장금을 납부한 세대가 주택공적금 납부 등록을 완료하지 않았는지, 납부하지 않은 세대가 있는지를 종합적으로 파악한다. 일반적으로 주택 공제 기금을 지불하지만 모든 직원을 위한 주택 공제 기금 계정을 설정하지 않았습니다. 단위의 주택 공제 기금 미지급 또는 과소 지급 불규칙성을 적극적으로 시정하고 시정합니다. 이번에는 주로 유닛 자체 검사, 전화 알림, 방문 홍보, 언론 노출, 행정 법 집행 등 다양한 방법을 사용하여 유닛의 위반 사항 시정을 촉구하고 주택 공제금을 빚진 유닛을 확인합니다. 반년 미만 동안 주택공제금 지급 기준을 제때에 조정하지 않은 단위는 인력이 많고 영향력이 크며 시정을 거부하는 단위 집단을 조사하고 처벌합니다. 직원이 고용주가 적립금을 지불하지 않거나 적게 지불하는 상황에 처한 경우 핫라인 12329에 전화하여 신고할 수 있습니다.
칭다오 공제금 대출 금액 및 대출 조건
1. 대출 대상
시 내 재산권이 있는 자택을 구입하고 완전한 민사능력을 보유해야 합니다. , 규정에 따라 이 시에서 정상적으로 주택 공제금을 지불하고 예금하는 현직 직원입니다.
II. 대출 조건
대출 신청자는 다음 조건을 동시에 충족해야 합니다:
(1) 해당 국가 내에서 영주권자 또는 유효한 거주 자격을 가지고 있어야 합니다. 이 도시의 행정 구역;
(2) 대출 신청을 위한 주택 선지급 기금 지불 조건을 충족하십시오.
차용인은 12개월 동안 주택 선지급 기금 계좌를 개설했습니다(즉, 365일), 대출신청시 계좌는 정상납부상태이며, 대출신청일로부터 최근 12개월 이내 연속 12개월 동안 정상적으로 납부된 경우입니다.
(3) 주택 구매 계약 또는 합의서 및 관련 지원 자료가 있고 주택 구매에 대한 계약금 비율이 규정된 요구 사항을 충족하는 상업용 주택의 자체 소유 자본이 30% 이상입니다. 주택 구입 가격 전액에 해당합니다(지원비, 장식비 등 제외). 규정된 지역 기준을 충족하는 저렴한 주택에 대해 20% 이상의 자체 조달 자금을 포함하여 자금을 조달합니다. 중고 주택의 경우 40%(연령 요건 있음)
(4) 안정적인 경력과 수입, 양호한 신용도, 필요에 따라 대출금의 원금과 이자를 상환할 수 있는 능력이 있어야 합니다.
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(5) Provident Fund Center가 승인한 대출 보증 및 관련 절차를 처리하는 데 동의합니다.
(6) 대출 신청자 새로 지어진 주택을 구입할 때 개발 단위는 대출에 서명해야 합니다. 차입자가 재매매 주택(즉, 중고 주택)을 구입하는 경우, 재매매 주택의 판매자(즉, 원래 부동산 소유자)는 그의 배우자가 될 수 없습니다. /p>
(7) 차용인 신청자나 배우자 모두 미납된 예비 기금 대출이 없습니다. 두 번째로 예비 기금 대출을 신청하는 경우 첫 번째 예비 기금 대출은 5년 이상 결제되어야 합니다. 더 이상 예비 기금 대출이 허용되지 않습니다.
(8) 시립주택 공적기금 관리센터가 정한 기타 조건.
3. 대출금액
주택공제금 대출 한도는 신청자(및 배우자)의 주택공제금 입금액, 예금비율, 계좌잔고, 주택구입금액, 대출금 등에 따라 결정됩니다. 대출기간 및 상환기간 등은 종합적으로 결정되며, 실제 대출한도는 관리사무소가 최종 승인한 한도에 따릅니다.
주로 다음 조건을 기준으로 합니다.
대출 금액은 다음 4가지 계산 결과와 규정된 최소 금액을 초과할 수 없으며 10,000위안부터 시작하여 5,000위안의 정수 배수로 결정됩니다(두 대출 모두 신청인과 그 배우자가 예비자금 대출 신청 시 주택공제자금 지급기준을 충족하고, 대출금액을 함께 산정할 수 있습니다.
(1) 대출상환능력에 따라 산정한 대출금액
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계산식은 대출금액 = 차입 본인의 월불입금액의 급여기준 × 대출상환능력계수 × 12 × 배우자의 월불금액의 급여기준 금액 계산 연수입니다. × 대출상환능력계수 × 12 × 금액계산 연수
1. 수식에서 "대출상환능력계수"는
2이다. 산정한도 산정기간'은 대출 신청자와 배우자가 대출을 신청한 날로부터 법정 퇴직 연령(남성 65세, 여성 65세) 이후 5년이며, 최대 대출 한도는 계산기간은 30년을 초과할 수 없다.
(2) 적립금 계좌의 일반 예금 잔액의 배수로 계산된 대출 금액
1. 차용인과 그 배우자가 대출 계산을 신청하고 동시에 계좌 잔액을 5,000위안으로 설정합니다. 계좌 잔액이 5,000위안 미만인 경우 적립금 계좌는 5,000위안으로 계산됩니다. 일반예금잔액의 20배로 계산하며 계좌잔액은 10,000위안을 기준으로 합니다. 계좌잔고가 10,000위안 미만인 경우 10,000위안으로 계산합니다.
2. 차용인과 배우자의 적립금 계정의 정상적인 지불 잔액은 칭다오 주택 적립금 관리 센터에서 결정하며, 주택 적립금의 비정상적인 지불은 정상 지불에 포함되지 않습니다. 균형.
(3) 규정된 비율에 따라 계산된 대출 금액
1. 신축 주택 구입 시 대출 금액은 주택 총액(지원비 제외)을 초과할 수 없습니다. , 장식비 등) 70 (즉, 계약금 비율은 집 전체 가격의 30 % 이상), 규정 된 면적 기준을 충족하는 저렴한 주택의 경우 대출 금액은 80 % 이하입니다. (즉, 계약금 비율은 주택 총 가격의 30% 이상) 20) 2차 적립금 대출 금액은 주택 총 가격의 40%를 초과할 수 없습니다. (즉, 계약금 비율은 주택 총 가격의 60% 이상이어야 합니다.)
2. 주택(중고 주택) 구입 및 재매매에 대한 최대 대출 금액은 주택 총 가격의 60%를 초과할 수 없습니다. {주택이 10년 미만인 경우. , 계약금 비율은 주택의 총 가격보다 40 이상이어야 합니다. 주택이 10년 이상인 경우(10년 제외), 주택의 연령은 5년 단위로 증가하며 계약금 비율은 다음과 같습니다. 그에 따라 10만큼 증가합니다. 두 번째 예비 기금 대출 금액은 주택 총 가격의 40%를 초과할 수 없습니다(즉, 계약금 지불 비율은 주택 총 가격의 60% 이상이어야 합니다).
전매된 주택의 총 가격은 칭다오주택공제기금관리센터가 인정한 부동산 감정평가기관에서 평가해야 하며, 감정가와 주택 거래 가격 중 낮은 가격을 기준으로 합니다. 물론이죠.
(4) 칭다오주택공제자금관리위원회가 정한 최대대출금액
차입자와 배우자가 모두 대출신청조건을 충족할 경우, 대출한도는 최대공제자금이다 신축 주택 구입 금액 주택 구입 및 재매매를 위한 예비자금 대출 한도는 최대 350,000위안입니다. 차입자가 대출 보증금 조건만 충족하는 경우 대출 금액은 최대 대출 금액의 60%를 초과할 수 없습니다. 즉, 신규 주택 구입을 위한 예비 기금 대출 금액은 주택 구입 및 재판매를 위한 최대 210,000위안입니다.
IV. 대출 기간
대출 기간은 연 단위로 측정되며 대출 신청자의 대출 금액, 대출 상환 능력 및 기타 관련 조건을 토대로 프로비던트 펀드 센터에서 결정합니다. 차용인의 의사에 따라 종합적으로 결정한 후, 신청하는 대출 기간은 저당 재산의 남은 토지 사용 기간을 초과할 수 없습니다.
(1) 주택 공적 자금 대출 기간은 최대 30년입니다(중고 주택의 연수와 대출 기간을 더한 기간은 30년을 초과할 수 없음).
(2) 대출 금액과 대출 기간의 일치 관계는 다음 표를 참조하십시오.
5. 대출 이자율
이율은 중국인민은행이 공포한 법정 규정에 따릅니다. 이율 시행은 법정 이율에 조정이 있는 경우 중국인민은행 규정에 따라 조정됩니다.
(위 답변은 2015-08-04에 게재되었으며 실제 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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