지시민 기자
연속적인 부동산 시장 통제 정책의 영향으로 9월 29일 현재 선전 부동산 시장은 '얼음과 불'을 겪고 있다. , 선전의 신규 주택 거래는 4,755채로 전월보다 16.7% 증가했으며, 선전의 중고 주택 거래는 8,577채로 전월보다 24.2% 감소했습니다. 선전 중위안 연구센터(Shenzhen Zhongyuan Research Center)의 데이터에 따르면 9월 선전의 중고 주택 거래 건수는 8,577채로 월간 거래 면적이 759,000제곱미터로 전월 대비 24.2% 감소했습니다. 22.2% 감소했다.
선전 전 지역의 이전 주택 수가 전반적으로 감소한 것으로 볼 때, 9월에는 선전 전 지역의 중고 주택 거래 건수가 감소했습니다. 거래 건수로 볼 때, Longgang은 거래량 측면에서 여전히 시 내 1위를 차지하고 있습니다. 9월 29일 현재 Longgang의 평균 거래 가격은 2,547건으로 시 거래의 29.7%를 차지합니다. 월별 변화를 보면, 고급 주택 기준 조정 후 평균 가격이 가장 높은 난산구가 가장 큰 영향을 받았고, 난산의 매매 주택 수는 30.4개 이상 감소해 가장 큰 감소세를 보였습니다. 뤄후구에서 판매된 주택 수는 전월 대비 18.4포인트 감소한 1,305세대로 가장 작은 감소폭을 기록했습니다. 나머지 4개 지역의 하락폭은 모두 20~30대였다. 표본 주택 매물 상승 및 하락 범위로 볼 때 주택 매물 상승 및 하락 범위는 10% 이내입니다. 견본주택 64.0호는 가격이 올랐고, 견본주택 36.0호는 하락했다. 표본 주택 목록은 5~10개 범위에서 41개로 가장 많이 증가했습니다.
중고주택 시장의 '지속적인 하락세'에 비해 신규주택 거래는 4개월 연속 반등세를 이어갔다. 데이터에 따르면 9월 선전에서는 4,755채의 신규 주택이 판매되었으며 이는 전월보다 16.7% 증가했으며 거래 면적은 476,000제곱미터로 전월보다 16.4% 증가했습니다. 신규 주택 공급이 충분하고, 전체 매매율이 계속해서 높은 수준을 유지하고 있으며, 신규 주택 거래가 4개월 연속 반등했습니다.
지역별 신규주택 거래면적을 보면 9월 29일 기준 룽강이 매매거래량 139,700㎡로 룽화시 거래면적의 29.4%를 차지해 1위를 차지했다. 광명신구 거래량은 117,900제곱미터로 시 거래량의 29.4%를 차지하며, 광명신구 거래량은 24.8제곱미터로 2위, 광명신구 거래량은 98,400제곱미터로 20.7제곱미터로 3위를 차지했다. 뤄후구에서는 3개월 연속 거래가 없었습니다.
월별 거래면적 변화를 보면 9월 29일 현재 5개 구의 거래면적은 증가한 반면, 5개 구의 거래면적은 감소한 것으로 나타났다. Luohu District는 변경되지 않았으며 여전히 0입니다. 그 중 심천-산터우 협력구는 거래량이 가장 크게 증가했는데, 이는 주로 Pure Waterfront Garden(1단계)의 대규모 제품에 대한 온라인 계약이 많이 이루어졌기 때문에 전월 대비 251.5% 증가했습니다. ); Bao'an District는 주로 중국 상인 Zhenfu, Kaisa Yuebanshan 및 Jia Zhaoye를 위해 151.4가 증가했습니다. Fuxinxi와 같은 부동산 프로젝트에 대한 온라인 계약이 많이 있습니다. 복전구 거래량은 09만㎡에 불과해 74.6% 감소해 가장 큰 감소폭을 기록했다. Shenzhen Zhongyuan 전무이사 Zheng Shulun은 실시간 시장 상황으로 볼 때 신규 주택과 중고 주택 시장이 뜨겁기도 하고 차갑기도하다고 지적했습니다. 신규 주택 시장의 전반적인 분위기는 좋습니다. 16개 주거 프로젝트가 승인되었으며(컨트리 가든 아파트의 저렴한 상업용 주택 프로젝트 제외), 12개 프로젝트가 착수되었으며 전체 판매율이 70%를 초과했습니다. 이날 주거용 프로젝트 12개 중 6개가 매진됐다. 중고시장도 시장 분위기가 싸늘하다. 정책 소화기 동안 중고주택 시장은 신규 주택 시장에 밀려 거래가 여전히 부진한 상황이다.
정책 측면에서는 지난 9월 10일 중국인민은행 선전중앙지점, 선전주택건설국 등이 주택대출 관리 개선을 위한 결혼정보 조회 메커니즘 구축에 관한 고시를 발표했다. . 고객의 주택 구입 자격이 엄격하게 시행됩니다. 집을 구입하기 위한 가짜 이혼 계획은 더 이상 가능하지 않습니다. 9월 17일, 선전시 사법국은 '심천 부동산 시장 감독 조치(의견 초안 수정)'에 대한 의견을 구하는 공문을 발표했습니다. 그 중 상업용 주택의 사전 판매 정책을 전염병 이전 수준으로 조정하고 처음으로 현재 판매에 대한 요구 사항을 설정했습니다. 또한 심천 관할 당국은 합리적인 가격 지침을 수립했습니다. 기존 상업용 주택 매매 메커니즘을 구축하고 정기적으로 시내 상업용 주택 프로젝트의 합리적인 거래 가격을 공표합니다.
정서륜 씨는 정부가 정책적 지도 하에 다방면에서 시장 감독을 강화해 향후 거래가격 추세가 상대적으로 안정될 것으로 예상하고 있다. 올해 들어 최근 신규주택 매매거래량이 상대적으로 높은 수준을 보이고 있으며, 10월에도 시장에 진입할 예정인 프로젝트가 많아 앞으로도 신규주택 거래량은 계속 늘어날 것으로 예상된다.
중고시장에서는 상장주택 감소와 신규 주택시장 잔고 등의 영향으로 다음 달에도 실시간 중고 거래량이 저조한 수준을 이어가며 양도량 감소세가 이어질 것으로 예상된다.