최근 골든나인과 실버텐 사태로 베이징 부동산 시장은 매우 불안했다. 개학 시즌이 다가오자 인기가 없는 부동산의 가격이 오르기 시작한다. 부동산 역시 추세를 따르고 상승하기를 열망합니다. 일부 주택 구매자가 주택 가격이 상승하고 개발자가 차액을 지불하도록 요청하는 상황에 직면한 적이 있습니까?
집값이 오르고 집을 예약만 하고 구입하지 않은 경우, 개발업자가 차액을 요구하는 것이 합리적인가? 오늘의 사례는 이 문제에 대해 알려줄 것입니다.
사례 검토: 한 여성이 베이징에서 집을 구입한 후 집값이 오르자 개발자가 그녀에게 차액을 지불하라고 요구했습니다.
4월에 Sun 씨는 마음에 들었습니다. 팡산구 두뎬의 유명 정원에 있는 집. 그러나 아직 시장이 열리지 않았다. 판매 관리자의 설득으로 쑨 여사는 25만 위안을 지불하고 판매 관리자와 확인서에 서명했다. 구매 지역, 가격, 결제 방법 등을 합의했습니다.
예기치 않게 6월 말, 선씨는 영업사원으로부터 전화를 받았는데, 상사가 12월에 돈을 지불하는 것을 허락하지 않았고 지불금 전액을 먼저 지불하라고 요청했습니다. 이후 양측은 두 차례에 걸쳐 전화통화를 했으나 합의에 이르지 못했다.
8월 말, 선 씨가 영업 관리자와 다시 연락하기 위해 영업소에 갔을 때 상대방은 자신도 구매를 해야 한다는 말을 들었지만, 이전 가격이 아닙니다.
판매 직원으로부터 현재 해당 부동산의 외부 판매 가격은 18,600위안/제곱미터로 원래 가격보다 거의 5,000위안/제곱미터 증가한 것으로 확인되었습니다. 순 씨가 구입한 집은 93㎡로 현재 가격을 기준으로 40만 위안 이상 올랐다.
판매 관리자는 Sun씨에게 선택할 수 있는 옵션이 세 가지밖에 없다고 말했습니다. 원래 가격으로 체크아웃하고 지불한 금액을 환불하면 집을 구입할 수 있지만 원래 가격인 1.25달러로는 구입할 수 없습니다. 백만 달러이지만 140만 달러에 다시 구입하세요. 원하시면 경찰에 신고하세요. 고소하고 싶다면 뭐든지 고소하세요.
변호사 분석: 개발사가 사적으로 계약을 변경한 것은 계약 위반이다
변호사는 개발자가 선판매 라이선스를 취득하기 전 이런 형태의 자금 조달 행위를 이미 저지른 행위라고 판단하고 있다. 불법적인. 양 당사자가 서명한 "공공청약 확인서"에는 구매의사, 면적 등에 대한 합의가 이루어졌으므로 계약은 유효하며, 개발자가 사적으로 계약을 변경하는 것은 계약위반이 됩니다.
다른 전문 분석가들은 개발자가 소유자에게 가격 차액을 지불하도록 요구한다고 믿습니다. 법률 계약.
계약확인서에는 제곱미터당 단가, 집값, 방번호, 결제방식 등이 명확히 기재되어 있다.
개발자가 선판매 라이센스를 취득하지 않았을 때 청약 선판매는 말할 것도 없이 가격 인상은 밀물과 같았고, 플리퍼는 돌변과 같았습니다. 그들은 사업의 성실성과 도덕성, 법치에 대한 엄숙함과 신념을 돈의 눈에 완전히 담았습니다.
권장 사항: 주택 구매자는 법원에 소송을 제기할 수 있습니다
소비자는 자신의 권리와 이익을 보호하기 위해 법원에 소송을 제기할 수 있습니다. 정식 주택 매매 계약을 체결하고 개발자는 해당 의무를 이행해야 합니다. Sun 씨가 더 이상 이 집을 구매할 의사가 없으면 개발업체에 돈을 환불하고 그에 상응하는 손실을 보상하도록 요청할 수도 있습니다.
또한 변호인은 소비자가 이런 상황에 직면하면 주택건설부, 상공부에 민원을 제기할 수 있다고도 제안했다.
관련 질문: 중고집 가격이 오르면 원래 주인에게 차액을 지불해야 하나요?
신규 주택 거래 외에도 중고 주택 거래에서는 집값 상승으로 매도인이 부도를 내는 중고 주택 거래 부실 사례도 많다.
그러나 관련 변호사에 따르면 많은 중고 주택 위반 사건에서 판매자가 명백한 계약 위반이 없는 경우 일반적으로 구매자는 계약금만 지불하면 되며, 아무런 손해도 발생하지 않습니다. 일부 판사는 구매자에 대한 선의의 원칙에 따라 주택을 판단합니다.
새로운 부동산 증명서를 취득한 경우 등 중고 주택 거래 분쟁은 기본적으로 구매자에게 더 유리한 경우가 많습니다. 일부 구매자는 계약금을 지불했지만 아직 부동산을 양도하지 않았습니다. 판매자가 계약을 위반하면 판사는 계약이 계속 이행되도록 결정합니다.
일부 법원 판례에 따르면 매도인이 주택 매매계약 열람을 요구하는 경우에는 계약서나 법률에서 정한 해지조건을 충족하는지 여부를 검토해야 한다.
매도인이 단순히 집값 상승을 이유로 신의성실의 원칙을 위반하고 가격 인상이나 계약 해지 등을 요구하는 경우에는 법에 따라 지원되지 않습니다. 구매자가 주택 매매 계약을 계속 이행할 것을 요청하는 경우, 실제로 이행에 부적합한 사유가 없는 한 지원될 수 있습니다.
이번 조치는 또한 선의를 장려하고 주택 거래 시장의 안정성을 유지하며 거래 보안을 촉진하고 주택 구매자에게 혜택을 주기 위한 것이기도 합니다.