법적 주관성:
사무실 건물을 임대할 때 많은 회사가 조치를 취해야 합니다. 사무실 건물을 임대하는 것은 주택을 임대하는 것만큼 복잡하지 않습니다. 해당 세금 및 수수료는 세율을 기준으로 계산됩니다. 1. 오피스 빌딩의 임대세율은 어떻게 되나요? 1. 주택 임대세에 포함된 세율을 별도로 계산합니다. 사업 세율은 총 임대 소득의 5%이며, 시작점은 20,000위안이며, 도시 유지 및 건설 세율은 실제 사업세의 7%입니다. 지역별로 납세자가 도시 지역에 위치한 경우 세율은 7%이고, 납세자가 카운티 또는 타운에 위치한 경우 세율은 5%입니다. 시, 카운티, 타운의 경우 세율은 1%입니다. 교육 추가세는 실제 납부한 사업세의 3%입니다. 부동산세는 총 임대 소득의 12%입니다. 단, 1위안 미만은 1위안으로 공제됩니다. 도시 토지 사용세는 총 임대 소득의 12%입니다. 토지 면적은 해당 부지에 적용되는 단위세와 지방 교육을 곱하여 계산됩니다. 추가요금은 실제 납부한 사업세의 2%입니다. 개인소득세의 과세금액은 과세소득의 10%입니다. 다만, 납부세액은 2가지 상황으로 나누어지며, 주요 구분점은 월/회 소득이 4,000위안을 초과하는지 여부입니다. 회/월 소득금액이 4,000위안(4,000위안 포함)을 초과하지 않는 경우, 월/회 소득에서 주택 임대 과정에서 납부한 세금 및 수수료를 뺀 금액과 납부한 임대료를 과세소득으로 합니다. 임대주택의 실제 수리비와 공제할 수 있는 기부금에서 800위안을 공제합니다. 월 소득이 4,000위안을 초과하는 경우, 과세 소득에서 공제된 800위안을 소득의 20%로 대체합니다. 2. 주택 임대와 관련된 사업세, 개인소득세, 부동산세, 토지사용세도 함께 계산할 수 있습니다. 예를 들어 후베이에서는 이를 "주택 임대세"로 통합하여 징수합니다. 주거용 건물을 임대하는 개인, 비주거용 건물, 주택을 임대하는 기업 및 기관에 대해 다양한 종합 세율이 적용됩니다. 개인 임대 주택의 경우 월 임대료가 5,000위안 미만인 경우 세율은 4%이고, 월 임대료가 5,000위안(포함)~20,000위안인 경우 월 임대료가 20,000위안인 경우 세율은 5%입니다. (포함) 이상인 경우 세율은 7.68%입니다. 예를 들어 개인이 월세 3000위안으로 집을 임대한다면 월세 부담은 120위안이다. 개인이 거주하는 경우 월 임대료가 5,000위안 미만인 경우 세율은 6.1%이고, 월 임대료가 5,000위안(포함) 이상인 경우 세율은 15.7%입니다. 기업, 기관이 임대하는 주택의 경우 개인에게 생활용으로 임대하는 경우 월 임대소득의 9.7%, 비주택으로 임대하는 경우에는 13.7%를 부과한다. 3. "부동산 운영 임대 서비스를 제공하는 납세자에 대한 부가가치세 징수 및 관리에 관한 임시 조치" 발표에 따른 내용입니다. 2016년 국가세무총국 공고 제16호 규정에 따라 2016년 4월 30일 이전에 취득한 부동산을 임대한 일반 납세자는 간이세금 계산방법을 적용하여 5% 세율에 따라 납부세액을 계산할 수 있습니다. 수집률. 주택을 임대하는 개별 산업 및 상업용 가구에 대해 납부해야 할 세금은 5%의 경감세율과 1.5%의 경감세율로 계산됩니다. 오피스 빌딩 임대 거래 과정에서 오피스 빌딩의 환경과 서비스 품질은 자산 관리 회사의 관리 수준과 직결되기 때문에 자산 관리비는 임대료 외에 가장 중요한 비용입니다. 다양한 자산 관리 회사의 수수료는 높거나 낮은 경우가 많으므로 사무실 건물을 임대할 때 자산 관리 수수료 수준과 지불 방법을 사전에 명확히 해야 합니다. 2. 사무실 건물을 임대할 때 어떤 세금을 납부해야 합니까? 임대용 오피스 빌딩에는 부동산 판매세 항목에 따라 사업세가 부과되며, 세율은 5%입니다. 사업세 잠정 규정 제1조에 따르면 납세자의 과세 대상 매출액은 가격 전액과 추가 금액입니다. -과세 대상 서비스를 제공하기 위해 납세자가 부과하는 가격 수수료. 재산세 및 행동세 관리국: 1. 사업세: 임대 소득의 5% 2. 부동산세: 임대 소득의 12% 3. 도시 건설세 및 교육세: 국내 사업세 금액을 기준으로 계산됩니다. - 사무실 건물을 판매하는 자금을 지원받은 회사는 실제 납부한 사업세 금액에 규정된 세율(수수료)을 곱하여 도시 건설세를 계산합니다. 7%(납세자가 도시 지역에 소재함), 5%( 납세자가 카운티 또는 타운에 위치함) 또는 1%(납세자가 도시, 카운티 또는 타운에 위치하지 않음), 교육 추가 요금(3%) 및 지방 교육 추가 요금(1%), 세금. 요금은 장소마다 다릅니다.
4. 법인세를 계산하려면 임대소득이 회사 영업소득에 포함되어야 합니다. 5. 개인이 임대하는 경우에는 가로 임대관리센터에 종합세를 납부하며, 법인 양도인 경우에는 보통 14%를 납부합니다. , 사업세, 도시건설세, 교육세 등을 납부해야 하며, 인지세, 토지부가가치세, 개인인 경우에는 국세: 5%, 부동산세: 12% 입니다. , 소득세, 도시건설 및 교육부가세는 일률적이지 않으며, 임대세에는 이들이 포함됩니다. 3. 서명만 하고 날인은 하지 않은 회사 사무실 임대계약도 유효한가요? 네티즌 질문: 죄송합니다. 이전 고객과 상사가 다른 사무실을 우리 회사의 장소로 임대해달라고 요청했습니다. 그래서 그냥 근처 건물에 있는 임대 계약 사무실에 갔는데 임대할 때 서명된 계약서가 없었습니다. 서명이 있습니다. 이것이 합법적인가요? 서명만 하고 날인은 하지 않은 법인 사무실 임대계약이 유효한가요? 변호사 답변: 안녕하세요. 계약서 서명 시 '서명 또는 인감 효력 발생'에 대한 관련 약정을 체결하지 않은 경우, 계약이 체결된 후 서명 또는 인감은 계약의 유효성에 영향을 미치지 않습니다. 인감은 계약 당사자의 의사를 나타낼 수 있으므로 해당 계약은 유효한 것으로 간주됩니다.