대형재산권은 주택이 준공되어 관련 부서의 검사 및 승인을 받고 토지양도비를 납부한 후 주택관리부에서 건물 전체에 발급하는 재산권 증명서입니다. 부동산 소유자는 개발자이고 대규모 재산권 증명서 번호는 다음과 같습니다. 베이징 부동산 증명서 X(구 및 현 약어) 주식 번호: Jingfang Warrant X(구 및 현 약어) 개인 번호. 인증된 것을 이라고 합니다. 큰 재산권. 예를 들어, 개발자가 합법적인 프로젝트 개발 절차를 완료하고 토지 양도 절차를 처리하며 필요에 따라 국토 양도 수수료와 사용세(수수료)를 지불한 후 국가는 개발자에게 토지 사용 증명서와 주택 사전 판매를 발행합니다. 이런 집을 대형 부동산 주택이라고 합니다. 국가가 재산권 증명서를 발행하지 않는 경우 향 정부가 발행한 재산권을 소재산권이라고 합니다. 즉, 농민 집단 토지에 대해서는 향(진) 정부 또는 촌 위원회의 도장만 있으면 이를 증명할 수 있습니다. 국민주택관리부 인장이 찍힌 이런 주택은 농촌재산권, 즉 소규모 재산권주택으로 간주됩니다.
대형 재산권은 부동산 사용권 증명서, 국유 토지 사용권 등을 포함한 완전한 재산권입니다. 재산권이 큰 주택이 2차 시장에 진입하면 토지 양도 비용과 소득 수확을 지불할 필요가 없습니다. 소재산권은 불완전한 재산권으로 주택사용권만 포함합니다. 소재산권과 대재산권의 본질적인 차이는 토지사용권입니다. 평신도 용어로 재양도 시 토지양도비를 내지 않고 구입한 주택을 '대재산권', 재양도 시 토지양도비를 내지 않고 구입한 주택을 '소형재산권'이라 한다. 오른쪽".
엄밀히 말하면 재산권이 적은 중고 주택에는 구입한 공공 주택, 농촌 주택, 사용권이 있는 주택이 포함됩니다. 이러한 주택의 성격에 따라 부동산 양도 시에도 다르게 취급됩니다. '공영주택 매입'의 경우 매수인은 토지양도수수료(매입가격의 1%)만 납부하면 매매상업주택으로 간주할 수 있다. "향 재산권"은 농촌 집단이 소유합니다. 재산권 관계를 변경하고 완전한 재산권으로 전환하는 것은 어렵습니다. 그렇지 않으면 국가의 토지 시스템이 흔들릴 것입니다. '사용권' 주택의 경우 매물로 시장에 나올 때 희미한 희망이 있습니다. 국가도 개혁 시범을 옹호하고 노력해 왔기 때문입니다.
소액 재산권으로 집을 구입하면 어떤 위험이 있나요?
먼저 베이징시 건설위원회가 발표한 주택 구입 위험 경고에 따르면 '사용권', '향촌 재산권', '소액 재산권'이 있는 주택에는 재산권 보호가 없으며, 재산 소유권, 양도, 처분, 소득 및 기타 권리가 없으며 주택 재산권 양도 절차를 처리할 수 없습니다.
둘째, 재산권이 적은 '농촌 재산 가옥'과 '촌 재산 가옥'에는 국가 재산권 증명서가 없으며 향 정부나 촌 위원회에서 발급한 재산권 증명서만 있을 수 있습니다. 큰 재산권을 가진 주택과 같은 모기지 및 양도. 주정부가 토지 취득이나 철거에 직면할 경우 주택 구매자의 이익을 보호하기 어려울 것입니다. 쌍방이 체결한 주택매매계약은 법적으로 인정되는 정식 주택매매계약이 아니다. 부동산에 분쟁이 있을 경우 법적 지원이 부족하다.
셋째, 농촌 재산권 등 소액 재산권으로는 주택 구입을 위해 대출을 신청할 수 없고 일시불이나 분할납부만 가능하다. 주택 구매자에게 압력을 가하고 주택 구입 위험을 높입니다.
기자는 정책에 따라 소비자가 재산권이 적은 주택을 구입하는 것을 국가가 지원하지 않는다는 점을 알게 되었고, 이에 대해 주택 구매자는 주의해야 합니다. 단지 돈을 절약하기 위해 작은 이익에 욕심을 내거나 큰 손실을 겪거나 맹목적으로 "트렌드"를 따르지 마십시오. 이익이 손실보다 큽니다.