팔고 싶은 집이 있는데 경험이 없기 때문에 전문 에이전시를 찾아 집 팔기를 도와드리겠습니다. 아직 중고주택 대행업체가 꽤 많지만, 대행업체를 통해 집을 파는 과정이 어떤지 알고 싶어 하시는 분들이 계시는데요. 그 과정을 이해한 후에야 다음 단계를 알 수 있습니다. 프로세스를 이해하지 못해 거래가 지연되는 것을 방지하기 위해 편집자는 중개자를 통해 중고 주택을 판매하는 전체 프로세스를 이해하도록 안내합니다. 중고주택 판매 시 주의할 점은 무엇인가요?
중개자를 통해 중고 주택을 판매하는 전체 과정
중개자를 통해 중고 주택을 판매하는 과정에서 판매자는 시장 상황을 이해하고, 고객과 집을 구경하고 매매가격을 협상하고 보증금을 징수하고 계약을 체결하며 거래정보 작성, 거래정보 작성, 모기지 신청, 세금 납부, 소유권 이전, 계약금 납부, 신규 증명서 발급, 최종 납부 및 집 배달.
1. 시장을 이해하세요. 거래할 고객을 찾기 전에 평균 주택 가격, 주택 가격 동향, 구체적인 거래 상황 등 현재 부동산 거래 시장을 이해해야 합니다. 다양한 상황에 대비하여 보다 효과적으로 비상 계획을 수립하세요.
2. 고객 보기. 고객이 귀하의 손에 있는 부동산을 구매하는 데 관심이 있다면, 고객에게 부동산을 보여줄 때 그냥 서서 볼 수는 없다는 점을 상기시켜 드리겠습니다. 적시에 집의 상황을 소개하고 질문에 적극적으로 답변하면 거래 성공 가능성이 높아집니다.
3. 부동산 가격을 협상하세요. 고객이 집이 마음에 들면 그와 가격을 협상할 수 있습니다. 한발 물러서서 조정하는 원칙을 고수하고 가격에 대해 너무 까다롭게 굴지 마십시오. 그렇지 않으면 이익이 손실보다 클 것입니다.
4. 보증금을 받고 계약서에 서명하세요. 양측이 가격을 협상한 후 고객으로부터 일정 금액의 보증금을 청구하고 계약을 체결할 수 있습니다. 계약의 구체적인 내용을 주의 깊게 확인하여 향후 분쟁을 방지하세요.
5. 거래정보를 준비하세요. 계약이 체결된 후에는 고객이 부동산 양도, 주택 대출 및 주택 평가에 대한 관련 정보를 준비하도록 도와야 합니다.
6. 거래 자료를 준비하고 주택을 평가하는 것도 주택 판매에 필요한 프로세스 중 하나입니다. 일부 중개 회사에서는 전문 부동산 평가 서비스를 받아야 합니다. 고객에게 평가를 도와주는 평가 기관입니다.
7. 모기지를 신청하세요. 주택 평가가 완료된 후에는 주택 평가 보고서, 부동산 증명서 등 중요한 정보를 지참하여 담보 대출 관련 절차를 진행해야 합니다.
8. 세금을 납부하고 소유권 이전을 위한 계약금을 징수합니다. 대출 절차가 완료된 후에는 고객과 함께 주택 당국에 가서 양도 절차를 처리하고 해당 세금을 납부해야 합니다. 물론 고객으로부터 계약금을 징수하는 것도 잊지 마세요.
9. 새 인증서에 대한 최종 지불을 발행합니다. 일정 기간이 지나면 고객이 부동산 증명서를 받은 후 새 부동산 증명서가 나옵니다.
10. 집을 배달하세요. 주택 판매의 마지막 단계는 주택을 인도하는 것입니다. 주택을 정해진 시간에 맞춰 고객에게 인도 기준에 맞게 인도해야 합니다. 고객에게 최대한 빨리 집을 넘겨주십시오.
중고주택 판매 시 주의사항
1. 부동산 정보에 주의하고, 관련 실시간 시황을 수집하고, 전문인력, 중개인, 친인척과 상담하세요. 부동산 거래 경험이 있는 친구
2. 주택 판매자는 주택 가격에 대해 합리적이고 객관적이어야 합니다. 너무 높게 인용하는 것은 시간과 에너지를 낭비하는 것이고, 너무 낮게 인용하는 것은 개인의 이익에 해롭다. 견적을 내는 목적은 가격 협상 과정에서 자신에게 여유를 주고, 잠정 가격을 활용해 시장 반응을 파악해 가격 조정에 대비하는 것입니다. 위치는 주택 가격을 결정하는 기본 요소입니다.
가격은 동일한 커뮤니티의 최근 중고 주택 거래 기록을 기반으로 할 수 있습니다. 다음으로, 바닥, 방향, 면적, 평면도, 풍경, 선물, 심지어 집의 특별한 배경(향후 몇 년 동안의 도시 계획 또는 기타 외부 요인 포함)까지 고려해야 합니다. 주택 판매자는 시장 방향을 이해한 후 결정을 내립니다.
중개업체를 통해 중고 주택을 판매하는 전 과정은? 중고주택 판매 시 주의할 점은 무엇인가요? 우리는 중개자를 통해 중고 주택을 판매하는 문제를 이미 알고 있지만 아직 알아야 할 세부 사항이 많이 있습니다. 예를 들어 중개자를 통해 주택을 판매하는 경우 중개 수수료가 매우 높습니다. , 중개자를 선택할 때 신뢰할 수 있는 큰 중개인입니다. 중개자는 가격이 높지만 혜택이 보장됩니다.