법적 분석:
주택담보대출이 상환되지 않으면 주택담보대출을 받을 수 있습니다. 주택담보대출을 갚지 않은 상태에서 2차 담보대출을 원하는 경우에는 다음 조건을 충족해야 합니다. 1. 2차 담보대출 대상 주택은 기존 주택이어야 하며, 2. 차입자의 신용기록이 양호하고, 3. 대출 기관은 안정적인 소득을 가지고 있습니다. 4. 신청자는 두 번째 모기지를 신청하고 있으며 대출금은 주택의 남은 가치를 초과해서는 안 됩니다. 5. 신청기간은 주택담보대출 상환 후 1년 이상이어야 합니다. 대출은 다음 조건을 충족해야 합니다. 1. 두 번째 모기지가 적용되는 주택은 기존 주택이어야 합니다. 두 번째 모기지가 적용되는 주택은 계획 외 주택을 지원하지 않습니다. 2. 차용인의 신용기록이 양호함: 대출을 신청하는 사용자는 신용기록이 양호해야 하며, 신용기록이 연체되거나 신용불량 등의 문제가 없어야 합니다. 3. 대출기관은 안정적인 소득을 가지고 있어야 합니다. 대출을 신청하는 사용자는 안정적인 소득과 대출금 상환 능력을 갖추고 있어야 합니다. 4. 신청한 대출금액은 주택의 잔존가치를 초과할 수 없습니다. : 대출을 신청한 이용자가 신청한 대출총액은 주택의 잔존가치를 초과할 수 없습니다. 5. 신청시기는 담보대출 상환 후 1년 이상이어야 합니다. 대출을 신청하는 이용자는 원래 담보대출을 1년 이상 상환한 상태여야 합니다.
법적 근거:
"중화인민공화국 개인 대출에 대한 임시 조치" 제11조 개인 대출 신청은 다음 조건을 충족해야 합니다. (1) 차용인은 완전한 민사 자격을 갖추고 있어야 합니다. 법적 능력이 있는 중화인민공화국 공민 또는 국가 관련 규정을 준수하는 해외 자연인 (2) 대출 목적이 명확하고 합법적입니다. (3) 대출 신청 금액, 기간 및 통화가 (4) 차용인이 대출금을 상환할 의향이 있고 상환 능력이 있음. (5) 차용인의 신용 상태가 양호하고 중대한 신용 불량 기록이 없음. (6) 대출 기관이 요구하는 기타 조건.
"중화인민공화국과 민법" 제399조 다음 재산은 저당권을 설정할 수 없습니다:
(1) 토지 소유권,
( 2 ) 농가, 사유지, 사유 언덕 등 공동 소유 토지의 사용권(법에 따라 저당권을 설정할 수 있는 경우 제외)
(3) 공공 복지 목적으로 설립된 비영리 법인 학교, 유치원, 의료 기관 등 교육 시설, 의료 및 보건 시설, 기타 공공 복지 시설
(4) 소유권과 사용권이 알려지지 않았거나 분쟁 중인 재산
(5) 법에 따라 재산을 압수, 구금 및 감독합니다.
(6) 법률, 행정법규에 따라 저당권을 허용하지 않는 기타 재산.
파생 질문:
최장 모기지 대출은 몇 년까지 가능합니까?
부동산담보대출의 대출기간은 일반적으로 1~20년 정도이며, 최장 30년을 넘지 않는다. 또한, 부동산담보대출의 대출기간은 부동산의 종류, 대출자의 연령, 대출기관과도 관련이 있습니다. 개인주택을 담보로 대출을 받을 경우 대출기간은 최대 30년으로, 주택연령과 대출기간을 합산한 기간이 30년을 초과할 수 없다.