불량 세입자를 처리하는 가장 엄중한 방법은 법원에 소송을 제기해 세입자를 강제 퇴거시키는 것이다.
통신을 통해 문제가 해결되지 않는 경우 집주인은 법원에 직접 소송을 제기하고 상대방에게 기한 내에 퇴거하고 이 기간 동안 임대료를 지불하도록 요구할 수 있습니다. 일반적으로 집주인이 충분한 증거를 가지고 있는 한 법원은 집주인의 요청을 지지합니다. 상대방이 여전히 퇴거를 거부하더라도 집주인은 법원에 강제 퇴거를 요청할 수도 있습니다.
그러나 법원 소송을 진행하는 절차는 상대적으로 번거롭고 복잡하다. 일반적으로 소송 기간도 비교적 길어 소송을 진행하는 데 3~6개월이 걸릴 수 있다. 이런 상황은 집주인에게 시간 낭비입니다. 임차인이 임대료를 기한 내에 지불하지 않고 이사할 의사가 없는 경우, 집주인인 집주인은 원래 재산의 반환을 요구하고 임차인에게 집에서 나가도록 요구할 권리를 행사할 수 있습니다.
집 임대 시 주의사항
1. 집을 임대할 경우 집주인은 신분증 원본, 호구부 원본, 재산증명서 원본을 제시해야 합니다. 처리 중인 경우에는 집주인이 원본을 제시해야 합니다. 집주인이 서명한 주택매매계약서가 타인을 위해 집을 임대하는 경우에는 위임장, 의뢰인의 부동산 증명서 사본, 신분증이 필요합니다. .
2. 임대차 계약 시 임대기간 만료 후 영업일수를 명시해야 하며, 집과 시설물이 파손되지 않은 경우 소유자는 보증금을 반환해야 합니다. 물론, 임차인은 집 안의 시설을 잘 관리해야 하며, 다른 사람이 이를 이용하도록 해서는 안 됩니다.
3. 주택 임대 계약서에 아무것도 없는 경우에는 임대인이 임대 부동산 비용을 지불합니다. 그러나 임대인이 지불하기로 계약서에 동의한 경우에는 임차인이 지불해야 합니다. 계약에 따라 부동산 소유자에게 부동산 수수료를 지불합니다. 관리 회사는 부동산 관리 수수료를 지불했습니다.