법적 분석: 보상 방법
철거된 사람들은 금전적 보상 또는 주택 재산권 교환을 선택할 수 있으며, 보상 및 재정착을 위해 금전적 보상과 주택 재산권 교환을 선택할 수 있습니다. 확인된 지역. 철거된 사람은 그 중 하나를 선택할 수 있습니다.
(1) 금전적 보상 기준
철거된 사람이 금전적 보상을 선택할 경우, 인정된 규정에 따라 "가옥과 토지를 합친" 형태로 일회성 금전적 보상을 받게 됩니다. 영역. 지방자치단체는 해당 지역의 실태를 토대로 구체적인 기준을 마련하고 별표 2(표는 본 조에 첨부)를 참고한다.
(2) 주택재산권 교환
철거된 사람이 주택재산권 교환을 선택할 경우 본 지침 제6조에서 인정하는 건축면적에 따라 재정착하게 된다. 1:1 기준입니다. 그리고 철거된 주택의 가치와 철거자와 재산권 교환에 사용된 주택의 가치 사이의 차액을 계산하여 정산합니다.
(3) '고시' 발행 전 적법한 건축허가 서류가 있는 주택의 경우, 4층 이상, 건축면적 300제곱미터(실내외 포함) 이상인 부분 장식)은 부록 3의 기준에 따라 구현되어야 합니다.
(4) 농촌 집단경제 조직, 단위 또는 개인은 농촌 집단 토지를 임대하여 생산, 생활, 창고, 상업, 사무실 및 보조 시설을 위한 건물을 건설합니다. 승인 절차는 부록 3(양식)을 참조하십시오. 본 글 별첨)은 일회성 금전적 보상을 원칙으로 하며, 법적 절차가 없는 경우에는 보상하지 않습니다.
(5) 장식 보상 기준
철거된 주택의 장식 보상은 인정된 면적에 따라 일회성 장식 보상을 지급합니다. 보상 기준은 부록 4(표는 본 기사에 첨부되어 있음)를 참조하여 시행됩니다.
(6) 부대시설에 대한 보상기준
철거된 주택과 관련된 부대시설에 대한 보상은 지방자치단체가 별표 5(본 조 별표 참조)를 기준으로 한다. 다양한 지역의 실제 상황에 맞춰 적절한 기준을 마련하여 일회성 금전적 보상을 제공합니다.
법적 근거: "국유 토지에 대한 주택 수용 및 보상에 관한 규정" 제8조 국가 안보를 보호하기 위해 다음 중 하나에 따라 국가 경제 및 사회 발전과 기타 공익을 촉진합니다. 상황에 따라 주택을 수용해야 하는 경우 시 및 현급 인민 정부는 주택 수용 결정을 내려야 합니다.
(1) 국방 및 외교적 필요
(2) 에너지, 교통 및 수자원 보존과 같은 기반 시설 건설의 필요성;
(3) 과학 기술, 교육, 문화, 건강, 스포츠, 환경 및 자원 보호, 재해 예방 및 감소, 문화 유물 보호, 사회 복지 등 정부가 조직하고 시행하는 지방 공공 시설 및 기타 공공 기관의 요구 사항
(4) 정부가 조직하고 구현하는 저렴한 주택 프로젝트 건설의 요구 사항 ;
(5) 도시 및 농촌 계획법에 따른 정부의 요구 노후 건물이 집중되어 있고 인프라가 낙후된 지역의 오래된 도시 지역을 개조하기 위한 관련 규정의 구성 및 시행의 필요성;
(6) 법률 및 행정 규정에 규정된 기타 공익의 필요성.
'중화인민공화국 토지관리법' 제47조 국가가 토지를 수용할 경우, 적법한 절차에 따라 비준을 받은 후 현급 이상 지방 인민정부가 이를 공고하고, 구현을 구성합니다.
현급 이상 지방 인민정부가 토지 수용을 신청할 계획이라면 수용 대상 토지의 현황을 조사하고 사회 안정 위험 평가를 실시해야 하며 다음을 포함해야 합니다. 수용 범위, 토지 현황, 수용 목적, 보상 기준, 정착 방법, 사회 안정 보장 등은 해당 토지를 최소 1년 이상 수용할 읍(읍), 촌, 촌락 단위로 공고한다. 30일 동안 토지를 수용할 농촌집체경제단체와 그 구성원, 마을위원회 및 기타 이해관계자의 의견을 청취해야 한다.
토지를 수용한 농촌집체경제조직 구성원 대다수가 토지취득보상 및 정착계획이 법률, 법규의 규정에 부합하지 않는다고 판단하는 경우, 지방 이상 인민정부는 카운티 수준에서는 법률 및 규정의 규정에 따라 청문회를 조직하고 실시해야 하며 청문회 계획은 적절하게 수정됩니다.
수용 대상 토지의 소유자와 사용자는 부동산 소유권 증명서를 첨부하여 공고문에 명시된 기한 내에 보상 등록을 해야 합니다. 현급 이상 지방 인민정부는 관련 부서를 조직하여 관련 비용을 계산, 집행하고 해당 금액을 전액 지불하도록 보장해야 하며, 취득할 토지의 소유자 및 사용권자와 보상, 재정착, 토지 사용권 보유자와 계약을 체결해야 합니다. 등 개별적으로 합의가 어려운 경우에는 토지를 수용할 때 사실대로 신청해야 합니다.
관련 사전 작업이 완료되어야 현급 이상 지방 인민정부가 토지수용을 신청할 수 있습니다.