사업세(판매자 부담) : 5년 이상 주택 양도차액의 5.55%, 5년 미만은 전액의 5.55%
개인세 (매도인 부담) : 5년 미만 주택 양도차액의 5.55% 5년 완료 여부와 상관없이 20%
증서세(매수자 부담) : 총액의 4%
토지부가가치세(판매자 부담) : 부가가치세에 부과, 부가가치세의 50% 가치가 % 미만인 경우 과세 30%, 50%를 100%에 더하면 40%, 100%에 100%를 더하면 40%가 부과됩니다. 50%, 200%를 초과하면 60%입니다.
인지세(판매자 책임): 1‰ + 5위안
특별 참고 사항: 실제 비거주 거래에서는 개인 재산권이 5년이 경과해도 세금은 감면될 수 없지만, 세금을 직접 납부하는 방법을 선택할 수 있습니다.
1. 전액 지불(승인된 세금 가격)
판매자는 승인된 세금 가격의 1%를 지불하도록 선택할 수 있습니다.
2. 차액(승인된 세금 납부 가격),
차액을 기준으로 개인소득세를 납부하는 경우 납부 공식은 다음과 같습니다. 개인세 = (과세 가격 - 원래 구매 가격 - 원래 구매 증서 세금 및 유지비 - 증명서 신청 비용 - 이번에 납부한 부가가치세 및 사업세) × 20%
참고: 대출이 있는 경우 대출 이자도 공제가 가능합니다. 비주거용 부동산에 대한 평가세 납부 가격은 일반적으로 상점, 사무용 건물, 사무용 건물 등과 관련된 가격 평가에는 기존 주택 가격을 평가하기 위해 국세청 소속 전문 감정 회사가 필요합니다.
40년이든, 50년이든, 70년이든 만료일이 있습니다. 토지 사용 기간이 만료된 후에도 집이 계속 거주할 수 있는 한 토지를 갱신해야 합니다. 이것이 핵심입니다. 갱신하는 방법은 무엇입니까? 갱신 금액은 어떻게 계산되나요? 현행 관련 국가 규정에 따르면 토지가 만료된 후 당시 총 가격 기준에 따라 일정 비율에 따라 수수료가 지불됩니다.
우리나라 '재산권법' 제149조에 따르면 주택건축용 토지 사용권이 만료되면 자동으로 갱신된다. 토지의 가옥 및 기타 부동산의 소유권에 관한 약정이 있는 경우 약정이 없거나 약정이 불분명할 경우에는 법률, 행정법규의 규정에 따라 귀속한다. . woaipu.com의 답변