란주의 집값이 이미 변장한 가격 인하를 하고 있습니다. 모르십니까?
올해 주택박람회는 안녕마당에서 열렸고, 예년 주택박람회의 혜택은 총집값의 2 였지만 올해는 3 이상이었다. 그리고 최근 집값도 오르지 않았고, 일부 부동산은 이미 현장에서 분양할 때 약간의 할인을 받았는데, 이것들은 모두 이전에는 없던 것이다.
< P > 20 세기의 두 번째 10 년은 이미 반년이 지났고,
사실, 이 질문은 답이 전혀 필요하지 않습니다. 혹은 역사가 이미 답을 제시했습니다. 어느 규제 정책이 출범한 후 집값이 정말 떨어졌습니까?
편집 추천 읽기
메모리 2011, 2012 간쑤 부동산 시장 투어 투표는 온라인
< P > < 천경 그린 타운이 부동산계의' 노벨' 정서상 < P > < P > 간방망평을 수상했다 P >
·2012 년 부동산 시장이 북쪽을 바라보며 란저우 황하 북쪽 해안 주택의 새 홈장
을 보고 서객역 성장증인 중 광서원 워싱턴의 상승잠재력
을 해석하는 것은 분명하다. 우선, 정부 지산업은 우리나라의 지주산업으로, 많은 곳에서 이미 현지 재정수입의 절반 이상을 차지하고 있다. (란저우에서는 이미 5 년 이상 지속되었다.) 절대적인 철밥통이다. 누구도 자신의 밥그릇을 망칠 정도로 미치지 않을 것이다. 규제의 목적은 "일부 도시의 집값이 너무 빨리 오르는 것을 억제하고 투기투기주택 행위를 막기 위한 것" 이라고 분명히 했다. 상승이 너무 빠른 것을 억제하는 것은 상승을 억제하는 것이 아니라, 사실상 집값이 통제 범위 내에서 안정적으로 상승하는 것은 정부, 현지 개발상, 서민들이 모두 보고 싶어하는 결과라는 것을 알 수 있다. 이 결과는 부동산 시장이 더욱 성숙하고 이성적으로 변하고 있다는 것을 보여준다. 성숙하고 이성적인 시장에 투자하는 것은 어떤 각도에서 보더라도 광적으로 통제하기 어려운 시장에 투자하는 것보다 믿을 만하다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 지혜명언) 결국, 투자는 투기가 아니다. 필요한 것은 평온하고 이성적인 보답이다.' 가느다란 물장류' 가 중요한 것이지,' 왕팔양아' 가 아니라 이기면 달려라! " 。
따라서 규제의 수단 중 하나는 각지의 지방재정이 여전히 부동산 시장에서 충분한 영양을 얻을 수 있도록 보장하는 것이다. 두 번째는 개발자가 투자에 대한 열정을 계속 유지할 수 있도록 하고, 이윤이 있어야 열정이 있고, 개발자에게 이윤을 주지 않고, 그들이 무엇을 가지고 부동산 시장에 대한 열정을 유지할 수 있도록 하는 것이다. 셋째, 집을 산 소비자들을 보호하고 그들이 이미 입수한 고정자산이 크게 줄어들지 않도록 보호해야 한다. 예를 들어, 내가 오늘 공책 4000 원을 사서 한 달 후에 사람들이 3000 원으로 떨어지면, 내 마음속에는 항상 작은 불쾌감이 있을 것이다. 이것은 인지상정이지만, 문제는 크지 않다. 결국 1000 원일 뿐이다. 하지만 만약 내가 오늘 40 만 채의 집을 사면 한 달이 지나면 30 만 원이 된다. 내가 고혈압이라면 나는 바로 병원에 들어갈 것이다. 내가 참을 수 없다고? 위의 세 가지 점을 토대로 장기적으로 볼 때 아무리 고압적인 규제 수단이라도 집값을 떨어뜨릴 수 없고, 가장 많은 경우 작은 정체가 있을 뿐이라는 것은 확실하다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 희망명언) 따라서 매 라운드 규제 이후 집값 하락을 간절히 바라는 공군들은 크게 실망할 것 같다.
둘째, 정부 규제의 수단이 어떤지, 효과가 어떤지 살펴봅시다. 이번 규제를 포함한 몇 차례의 대규모 규제는 거의 매번' 사상 최강' 으로 불리며 힘이 부족하다고 할 수 없다. 하지만 이전의 규제 결과를 보면 효과가 미미할 뿐만 아니라 역효과를 내기도 하는데, 이전의 모든 규제 이후 집값에는 한 번의 분출식 대폭발이 일어날 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 지혜명언) 왜 이런 일이 일어나는지 가장 분명한 이유 중 하나는 집 구입의 문턱을 높였다는 것이다.
물론, 주택 매입의 문턱을 높이면 확실히 부동산 투기에 투자하여 어느 정도 압박을 할 수 있지만, 원래 능력이 있던 주택 구입자의 상당 부분을 외면할 수도 있는데, 이들은 규제한 후 집값이 반등하지 않는 강력한 추진력이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택)
< P > 우리 모두 알고 있듯이, 중국인의 전통관념에서 집이 도대체 무엇을 의미하는지, 우리가 한 곳에 도착했을 때, 첫걸음부터 착지까지, 장가를 가서 아이를 낳고, 양로배달까지, 이 작은 네모칸에서 진행해야 한다. 이것은 소위 "집" 입니다. 이 뜻은 분명하다. 우리 대다수가 집에 대해 모두 강성 수요에 속한다는 것이다. 강성 요구사항이란 무엇입니까? 강성 수요는 반드시 사야 하고, 어쩔 수 없이 사야 하고, 살 수도 없고, 솥을 부수고 철을 팔아도 사야 한다는 것이다. 또 한 자료에 따르면 현재 란저우의 부동산 시장에서는 투기로 돈을 버는 이른바' 부동산단' 형 주택 구입자가 7 에 불과하다. 물론, 일부 신원 불명의 주택 보유자들, 즉 볶지도 않고 팔지도 않고, 집에는 영원히 사람이 없다. 집을 사는 것은 순전히 취미인 것 같다. 이 부분은 집을 사는 사람의 비율의 약 13 을 차지한다. 즉, 모든 주택 구입자 중 투자주택형 (취미주택형 포함) 은 20 에 불과하고 나머지 80 은 확실한 자주택형이다. 이것이 바로 부동산 시장이' 28 법칙' 이라고 부르는 것이다. (경광항 등 비율은 이 숫자보다 훨씬 크다. 투자형 주택은 60 이상에 이를 수 있다.)
< P > 규제 정책을 되돌아보면, 어떻게 보면' 머리카락 수염 한 움큼 잡는 것' 과 같다. 들불이 지나쳐 풀도 자라지 않고, 유연한 수요자를 타격할 뿐만 아니라, 강성 수요자에게 치명적이지 않은 일격을 가했다.
또 부동산 시장과 연관이 크지 않은 요소인 --CPI 도 있다. 국가통계청은 지난 화요일 5 월 CPI 상승폭이 5.5 로 34 개월 만에 최고치를 기록했다고 발표했다. CPI 가 여러 차례 신기록을 세운 것은 더 이상 뉴스가 아니다. 이는 우리 서민들이 매달 손에 들고 있는 분홍색 종이 한 묶음을 놀라운 속도로 축소하고 있다는 것을 보여준다. 우리는 당연히 손에 있는 작은 종이 조각을 축소하는 것을 원하지 않는다. 같은 이치, 정부도 손에 있는 땅을 축소하는 것을 원하지 않는다. 개발상도 손에 있는 집을 축소하는 것을 원하지 않는다. 모두가 수축하지 않는 목적을 안고 함께 모이기 때문에, 당연히 각자 할 수 있는 일을 하고 각자 물을 충전해야 한다.
< P > 우리가 물을 채우는 방법은 간단하다. 사장을 찾아 봉급을 인상하는 것이다. (인상 (약가신) 이 하나 있는데, 이미 들떴다.) 아니면 머리를 써서 부업을 하고, 주식을 볶고, 종이와 금 등을 사는 것이 모두 실행 가능한 방법이다. 정부의 손에 있는 땅은 물을 채워야 하는데, 방법은 지왕을 찍어서 땅값을 올려 지방재정 수입이 줄어들지 않도록 하는 것이다. 개발자가 손에 들고 있는 집은 물을 채워야 한다. 마찬가지로 집값을 올리고 인플레이션의 손실을 보충해야 한다. 따라서 간단명료한 의견의 이치가 우리 앞에 놓여 있다. 개발자들은 더 큰 이윤 공간을 추구하지 않고 기존 이윤을 유지하기 위해 구매력으로 환산해야 한다.) 이 집값은 반드시 올려야 한다.
위의 문제를 파악한 후 당연히 집값이 떨어지지 않을 뿐만 아니라 상승할 것이라는 결론을 내릴 수 있다. 현재 란저우시의 부동산 시장의 경우, 규제 정책이 없고 전적으로 현지 수급관계에 의존하여 조절하면, 각 구역의 집값이 오르거나 내릴 수 있고, 많이 내리지 않을 수도 있고, 범위가 비교적 작을 수도 있고, 대부분의 구간의 시세는 여전히 강세를 보일 것으로 예상된다. 왜냐하면 란저우에는 비교적 강한 강성 수요 시장이 있기 때문이다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 계절명언) 일단 억압을 주요 목적으로 하는 규제 정책에 가입하면 란주의 집값은 반드시 오를 것이다. 규제정책의 출범은 그 자체로 몇 가지 문제를 설명할 수 있기 때문에, 정책이 억압을 위주로 하고 있기 때문에 부동산 시장 자체가 상향의 긴장으로 가득 차 있다는 것을 충분히 설명할 수 있다. 스프링처럼, 압력이 높을수록 위로 튕기는데, 이것은 물리 법칙이며 절대 위반되지 않을 것이다. 시간에 관해서는, 당신이 손으로 스프링을 눌렀을 때, 당신이 손을 놓는 순간, 스프링이 튕겨질 수 있다는 것도 분명하다. (토마스 A. 에디슨, 시간명언) 네가 규제정책으로 집값을 누르고 규제정책이 만료되는 순간 집값이 오를 것이다.
지금의 문제는 얼마나 오를 수 있느냐에 불과하다. 현재의 형세에 따르면 우물 분출식 급등의 가능성은 크지 않지만, 꾸준한 성장 과정에서 위험을 완화하고, 거품을 줄이고, 구조를 조정하고, 불합리한 상황을 완화하고, 밀린 집을 소화하고, 다음 라운드 발전을 위한 기반을 다지고 있다. 규제 정책이 이런 효과를 얻을 수 있다면, 그것은 상당히 성공한 셈이다. 결과가 어떠한가에 관해서는, 나는 답이 그리 멀지 않을 것이라고 생각하는데, 우리가 지켜볼 수 있도록 하겠습니다.