상업용 주택과 주거용 주택의 차이점은 정의의 차이, 재산권의 보유 기간, 정착지, 생활비 등이 다릅니다.
1. 재산권은 서로 다릅니다. 상업용 및 주거용 부동산은 50년 동안 재산권이 만료된 후 토지 양도 수수료를 주에 지불해야 합니다. 주거용 주택은 70년 재산권을 가지며, 일정 비용을 지불해야 하며 만료 후 자동으로 갱신됩니다.
2. 다양한 정착지: 상업용 주택은 정착할 수 없지만 주거용 주택은 정착할 수 있습니다.
3. 생활비가 다릅니다. 상업용 주택은 상업용 물과 전기를 사용하는데 상대적으로 비싸고 가스 연결이 없으므로 전체 생활비가 훨씬 더 높습니다. 그러나 일부 개발자가 자신의 연결을 이용해 상업용 전기를 주거용 전기로 변환하고 가스를 공급할 가능성도 배제하지 않습니다.
4. 다양한 정의: 상업용 주택은 이름에서 알 수 있듯이 상업용 및 주거용 아파트와 같이 거주지와 사무실로 모두 사용할 수 있는 부동산을 의미합니다. 상업용 주택에 대해서는 두 가지 설명이 있습니다. 하나는 상점과 주택으로 모두 사용될 수 있다는 것입니다. 두 번째는 아래층에 상업 상점이 있고 위층에 일반 주택이 있는 상업 및 주거용 건물입니다. 이러한 유형의 주택은 비즈니스와 생활 모두에 적합합니다. 성숙한 비즈니스 환경과 완벽하고 편리한 생활 시설을 갖추고 있기 때문에 많은 사람들이 투자를 위해 상업용 주택을 구매할 의향이 있습니다.
주거용 주택이란 생활을 위한 주택을 말하며, 빌라, 아파트, 직원 가족 기숙사 및 집단 기숙사, 직원 1인실, 학생 기숙사 등을 포함합니다. 상업용 주택에는 상업용 상업용 주택과 주거용 상업용 주택이 포함됩니다.
상업용 부동산을 주거용 부동산으로 전환할 수 있나요?
규정에 따라 소유자는 법률, 규정 및 관리 규정을 위반하여 주거용 부동산으로 전환할 수 없습니다. 주거용 부동산을 상업용 부동산으로. 소유자가 거주지를 상업용 건물로 변경하는 경우에는 법령, 관리 규정을 준수하는 것 외에도 이해관계가 있는 소유자의 동의를 얻어야 합니다.
상업용 주택 담보 대출은 신축 주택, 중고 주택 등 상업용 주택을 구입하는 데 사용되는 담보 대출입니다. 상업용 건물이란 사무실, 상업 및 기타 비거주 목적으로 계획된 다양한 유형의 건물을 말합니다. 대출기간은 최대 10년이다. 대출 만기일은 주택의 토지사용기간 만료일을 초과할 수 없다. 대출금은 차용인이 상업용 부동산을 구입하는 데에만 사용되며 다른 목적이나 현금 인출에는 사용할 수 없습니다.
부동산을 변경하고자 하는 경우에는 주택관리부서에서 승인한 용도 및 사업계획에 따라 사용해야 합니다. 위 규정에 따라 다시 승인절차를 밟아야 합니다. 따라서 먼저 기획부서에 가서 부동산 변경을 신청하고, 기획부서의 승인 서류를 받은 후 토지과에 가서 저렴한 가격을 지불하고 등록부로 가세요. 변경등록 및 사업용 부동산 증명서를 변경합니다.