중고 주택을 구입할 때는 집 자체의 가격 외에도 집 전체 가격의 큰 부분을 차지할 수 있는 다양한 세금과 수수료도 고려해야 합니다. 본 글에서는 심양 중고주택 거래에 따른 각종 세금 및 수수료, 계산방법 및 납부절차를 소개합니다.
증서세
증서세는 집을 매매할 때 구매자가 주택의 총 거래 가격에 비례하여 주에 납부하는 세금을 말합니다. 심양시의 증서세율은 1.5입니다. 구체적인 계산 방법은 다음과 같습니다.
증서세 = 총 주택 거래 가격 × 1.5
예를 들어 주택의 총 거래 가격이 100만 위안인 경우 증서는 세금은 15,000위안 입니다.
개인소득세
개인소득세는 주택을 매매하는 동안 주택의 가치 상승에 따라 판매자가 주에 납부하는 세금을 말합니다. 선양시 개인소득세율은 20이다. 구체적인 계산방법은 다음과 같습니다.
개인소득세 = (총주택거래가격 - 주택 원가 - 건물 감가상각비 - 주택 판매 관련 비용) × 20
이 중 주택의 원가와 건물 감가상각비는 주택매매계약서에서 확인할 수 있습니다. 주택 매매 관련 비용에는 주택중개수수료, 양도수수료, 감정평가수수료 등이 포함됩니다.
인지세
인지세는 주택을 판매할 때 구매자가 해당 주택의 총 거래 가격에 비례하여 주에 납부하는 세금을 말합니다. 선양시 인지세율은 0.05입니다. 구체적인 계산 방법은 다음과 같습니다.
인지세 = 총 주택 거래 가격 × 0.05
예를 들어 주택의 총 거래 가격이 100만 위안인 경우 인지세는 세금은 500위안이다.
집 수리 기금
집 수리 기금은 집을 매매하는 동안 구매자가 주에 지불하는 수수료를 말합니다. 심양시 주택관리자금 비율은 0.5이다. 구체적인 계산방법은 다음과 같습니다.
주택관리자금 = 총 주택거래가격 × 0.5
예를 들어 주택의 총 거래가격이 100만 위안인 경우, 집 수리비는 5000위안이다.
지불 절차
심양시에서는 구매자가 증서세, 인지세, 주택 유지비를 완공 후 30일 이내에 국세청에 일괄 납부해야 합니다. 주택 거래의. 개인소득세는 판매자가 거래 완료 후 7일 이내에 국세국에 납부해야 합니다.
세금 및 수수료를 납부할 때 구매자는 주택 구입 계약서, 주택 소유 증명서 등 관련 자료를 제공해야 하며, 판매자는 주택의 원래 가치와 주택 가격 등 관련 자료를 제공해야 합니다. 건물의 감가상각.