각지의 부동산 시장은 수요와 자원이 다르며 상승과 하락의 이유도 다릅니다. 올해 쿤밍 부동산 시장 가격이 하락한 이유는 무엇입니까? 여러 업계 관계자들의 분석을 들어보자. 첫째는 '주택은 투기가 아닌 살기 위한 것'이 기조를 정하기 때문이고, 둘째는 '3선'에 대한 압박, 셋째는 잦은 금융정책 긴축, 넷째는 '학군' 개념 때문이다. " 냉각, 다섯 번째는 지방 외부 고객 수의 감소, 여섯 번째는 거인입니다. 새로운 도전에 직면하십시오. 주택 가격 하락
쿤밍의 신규 주택 가격은 5월에 잠시 정체된 이후 13개월 연속 상승했으며, 6월에는 처음으로 하락하여 전국 70개 주요 도시 중 1위를 차지했습니다.
이전에는 쿤밍의 신규 주택 가격 인하가 널리 보도되었지만, 쿤밍의 일부 중고 집주인은 여전히 쿤밍의 주택 가격이 하락할 것이라고 믿지 않습니다. 가격 인하가 논의되었기 때문에 주택 가격은 떨어지지 않을 것입니다.
사실 이런 가격 인하 후 제한 조치가 나온다는 소식이 나오자마자 중고 주택 시장은 사실상 끝났다. 지금은 집을 사는 사람 대부분이 투자 심리를 갖고 있기 때문에 집값이 오르지 않으면 집을 사는 사람은 훨씬 줄어들고, 집이 너무 많아서 가격 하락은 피할 수 없는 결과가 됐다. 집값 하락세에 대해 일부 시민들은 집값 등락이 정상적인 현상이라고 생각하는 반면, 아직 집을 구입하지 못한 일부에서는 집값이 계속 오르면 오히려 그럴 수도 있다는 의견도 나온다. 개인의 주택 구매 압력을 증가시킵니다. 부동산 중개업소 직원에 따르면 신축주택은 물론 중고주택에서도 매매가격이 하락세를 보였다.
이와 관련하여 업계 분석가들은 쿤밍의 신규 주택 가격 하락 원인이 단일 요인이 아니라고 보고 있다. 첫 번째는 쿤밍에 있는 많은 은행의 대출 한도가 빡빡하고, 대출 주기가 연장되고, 계약금 출처 및 신용 보고서에 대한 검토가 더욱 엄격해지고, 은행의 대출 거부가 증가하고, 주택 구매자가 늘어나는 일반적인 환경입니다. 심각한 대출 상환을 겪었습니다.
사실 이번 쿤밍 부동산 시장의 냉각은 2019년 쿤밍의 부동산 시장이 상대적으로 뜨거웠을 때 쿤밍에서 주택을 구매하는 외국인의 수가 감소한 것과도 관련이 있습니다. 쿤밍의 신규 주택 구매자는 쿤밍 외부 및 성 내부의 주택 구매자가 35%를 차지했고, 성 외부의 주택 구매자는 34%를 차지했습니다.
2021년 노동절 기간 동안 쿤밍 주택 구매자의 82%는 도시 출신이었고, 14%는 시 외부 및 성 내에서 왔으며, 4%만이 기타 성 출신이었습니다. 이를 통해 외국인 주택구입자 감소도 쿤밍 주택가격 하락의 주요 원인임을 알 수 있다. 결론
시장에서는 최근 몇 년간 쿤밍 관광 도시에 영향을 미치는 요인으로 인해 주택 가격이 상승했지만 현지 소득 수준과 주택 가격의 격차가 너무 크다는 의견도 있음을 알 수 있습니다. . 지역 인구 증가 둔화와 상업용 주택 재고 잔고로 인해 주택 가격이 하락했습니다.