1. 칭다오의 2022년 대출 승인 정책에 대한 해석 2022년 1~3분기 동안 칭다오 부동산 시장은 계속해서 새로운 정책을 시행하고 제한 정책을 완화했으며 모두 주택 소유를 낮추었습니다. 주택 구입 기준점을 설정하고 자영업 가구를 지원합니다.
이자율은 9년 만에 최저 수준으로 떨어졌고 도시 지역에서는 구매 제한이 완화되었습니다. 일부 내부자는 지금이 세 번째 좋은 시기라고 말합니다. 15년 안에 집을 사세요.
주택 구입계에는 현재 부동산 시장에 대해 다소 혼란스러워하는 첫 주택 구입 네티즌들이 많다. 올해는 정책이 많은데 좀 헷갈린다. 지금이 집을 살 수 있는 좋은 기회일까?
뉴스네트워크 편집장은 2022년 칭다오의 부동산 시장 정책을 꼼꼼히 살펴봤다. 답변.
금리: 3차례 금리 인하, 칭다오 첫주택대출 금리 13년 만에 최저치
올해 1월 20일, 5년 만기 LPR이 5포인트 인하됐다. 처음으로 주류 금리는 5.35%였으며, 2월과 3월에도 주택담보대출 금리가 계속 하락했지만, 첫 주택대출 금리는 5% 이하로 떨어지지 못했습니다. 4월 25일 중앙은행은 약 5,300억 위안의 장기자금을 풀었고, 뒤를 이어 많은 은행들이 주택가격을 조정해 4.8~4.9%에 이르렀다. 이번 금리 인하 물결은 적지 않은 충격을 안겨주었지만 주택 구입자들의 기대를 더욱 증폭시켰다.
지난 5월 15일 중국인민은행과 중국 은행보험감독관리위원회는 '차등 조정에 대하여'를 발표했다. 첫 번째 주택에 대한 주택 대출 금리는 해당 기간보다 낮지 않은 대출에 대해 시중 공시 금리를 20bp 인하합니다. 두 번째 주택에 대한 상업용 개인 주택 대출 금리 정책의 하한은 20bp 인하됩니다. 현행 규정에 따라 시행됩니다. 칭다오 일부 은행의 첫 주택 대출 금리는 4.4%로 조정되었습니다.
5월 20일, 5년 만기 LPR은 4.45%로 다시 15bp 인하되었습니다. 칭다오의 주요 은행들도 이에 따라 첫 주택 대출 금리를 4.25%로 조정했습니다. 8월 22일 5년 만기 LPR이 당초 예상보다 15bp 더 낮아져 4.45%에서 44.1%로, 2주택 대출은 4.9%, 첫 주택 산림섬유대출 금리는 4.156%보다 낮아졌다. 2009년 주택담보대출 금리가 30% 인하된 이후!
여러 번의 금리 인하와 더불어 올해 대출 제한 정책도 조정되었습니다. 6월 22일부터 칭다오 비구매 제한 지역에서는 대출이 실시되지만 주택은 실시되지 않습니다. 중심시 신안구, 시베이구, 리창구, 라오산구(왕게좡가 외 지역)의 개인 주택 대출은 현행 주택 대출 정책에 따라 계속 시행될 예정이다. 주택이 있고 대출 기록이 없는 경우 또는 주택이 없지만 대출이 있는 경우 주택을 소유하고 해당 주택 구매 대출을 상환한 사람을 대상으로 첫 주택에 대한 신용 정책이 시행됩니다. 한 주택의 주택은 첫 번째 주택으로 취급되며, 미납 대출이 있는 가구의 경우 두 번째 주택에 대한 신용 정책이 시행되고, 2개 이상의 미납 대출이 중단됩니다.
저자는 새로 추가된 리창구, 라오산구, 스베이라오시팡구의 비제한 구역 3곳에서 여전히 주택 인정 및 대출 청약 정책을 시행하고 있다는 사실을 알게 됐다. 그러나 일부 은행들은 비제한 지역에서 새로 자유화된 신용 정책을 위해 "은행들이 여전히 싸우고 있다"고 말했다(칭다오일보에 따르면)
구매 제한이 완화된 후 주말,
구매 제한 완화 후 주말, 시베이 북쪽 영업소
자금 제공: 한도 낮추고 금액 늘리고 계약금 인출 가능
인민을 이롭게 하는 청자의 정책. 5월 23일, 칭다오 주택 적립금 관리센터는 일부 적립금 정책을 조정하기 위해 '임대 및 구매 지원 강화 및 시 적립금 정책 조치 최적화에 관한 통지'를 발표했습니다. 적립금 적용 한도는 연속 30개월 이상에서 늘어났습니다. 중고 주택 적립금은 30년 이후 최대 50년으로 완화되었으며 대출 기간은 최대 30년으로 제한되었습니다. 주택 연령과 계약금 사다리가 취소되고 계약금 비율이 높아졌습니다. 정책 조정 후, 첫 번째 주택 구입 시 계약금 비율은 30% 이상이어야 하며, 두 번째 주택 구입 시 계약금 비율은 40% 이상이어야 합니다. 이 정책은 적립금대출의 이용기준을 낮추고, 대출기간을 연장하며, 중고노후주택에 대한 적립금대출 이용에 유리하다.
6월 15일, 공비기금은 이번에도 시민들이 일반적으로 우려하는 '최대 금액'인 '칭다오에서 처음으로 주택을 구입하는 신청자와 배우자를 빌리는 것을 목표로 다시 한 번 새로운 정책을 발표했습니다. 모두 대출 신청 조건을 충족할 경우 적립금 대출 한도는 800,000위안으로 조정되며, 대출자가 대출 신청 조건만 충족하는 경우 적립금 대출 한도는 최대 500,000위안으로 조정됩니다. 가족의 두 번째 자가 거주 주택 구입 금액 할당량 정책은 변경되지 않습니다.
“공제자금 대출은 주택을 구입하는 가장 비용 효과적인 방법으로 대중들에게 인정받고 있습니다. 대출 한도의 증가는 주택 구매자에게 실질적인 금전적 혜택을 가져다 줄 것입니다.
8월 31일, 공제회는 펀드는 또 "2022년 9월 1일부터 우리 시 행정구역 내 신규 상업용 주택을 구입하는 경우 주택 구입자 이름으로 주택공적금 인출을 신청할 수 있으며, 자신의 배우자가 계약금을 지불해야 합니다. 동시에, 2022년 9월 1일부터 2023년 8월 31일까지 가족(직원, 배우자, 미성년자녀 포함)이 처음으로 자가주택을 구입하는 경우 위 정책의 철회범위가 단계적으로 완화됩니다. 그리고 계약금 지불을 위해 적립금 인출을 신청하는 경우, 인출 범위가 주택 구매자와 직계 가족(배우자, 부모 및 자녀 포함)까지 확대됩니다. "이것은 견고하고 개선된 주택에 대한 수요를 지원하기 위해 칭다오 공적 기금이 만든 국민에게 혜택을 주는 또 다른 정책입니다.
주택 구매자가 가장 우려하는 '기업 대 공공' 문제에 대해, 시행시기는 아직 결정되지 않았지만 여전히 우려가 있습니다. 상업용 공공 양도 문제에 대한 대응도 있습니다. 포트폴리오 대출의 상업용 부분과 미완성 건물은 상업용 부동산으로 양도가 절대 허용되지 않습니다.
현재 신안구와 라오시베이 지역만 구매 제한 및 판매 제한이 완화되었습니다
p>칭다오의 구매 제한 정책은 이전에 구매 제한 지역에서 2개 구매를 제한하도록 시행되었습니다. 이 시에 호적이 있는 세대에 한함 이 시에 호적이 없는 세대(주택구입 신청일로부터 2년 이내, 12개월 이상 이 시에서 계속해서 납부한 세대) 개인소득세 납세증명서 또는 사회보험이 있는 세대 지불 증명서는 스난구, 스난구, 리창구, 라오산구, 청양구, 서해안신구 등 구매 제한 지역에서 1개로 제한됩니다.
올해 6월 3일 황다오. 구와 청양구는 이날 주택구입 제한 정책을 완전히 해제하는 정책을 내놨다. 노산구 왕게좡가가 비제한구역으로 추가됐고, 중심도시 구매제한도 완화됐다. Nan District, Shibei District, Licang District 및 Laoshan District 범위 내에서 하나 이상의 기존 주택을 판매한 주택은 2년 이내에 다른 주택을 구입할 수 있습니다. 서해안 부동산 시장이 회복되면서 구매 제한 완화 등 정책에 힘입어 6월 칭다오 부동산 시장 거래량이 급증했다
2021년 6월부터 2022년 6월까지 칭다오 신규 주택 거래 동향 차트
p>9월 15일, 구매 제한이 다시 완화되었습니다! 같은 날 칭다오시 주택도시농촌개발국 공식 위챗에서는 '우리 시의 부동산 정책이 역동적으로 개선됩니다! "라며 현행 부동산 관련 정책의 적절한 조정과 최적화를 명확히 했다. 구매 제한 정책을 계속 시행할 지역은 신안구와 시베이구(원 쓰팡 지역 제외)라고 언급했으며, 구매 제한 지역 내 신규 상업용 주택의 경우 지역 주민은 2가구만 구매 가능하며, 2~3자녀가 있는 가구는 1가구를 추가로 구매할 수 있으며, 해당 지역에 반년 동안 거주한 비지역 거주자는 제외된다는 점을 명확히 했습니다.
구매 제한 정책 완화가 시장에 미치는 영향은 여전히 즉각적이다. 구매 제한 완화 첫 주말 동안 기자들은 Shibei, Licang 및 Shibei Laosifang 판매를 방문했다. 건축부서는 일부 부동산의 고객 유입이 증가했으며, 이들 중 다수가 이전에 구매가 제한되었던 주택 구매자임을 알게 되었습니다. 칭다오의 온라인 부동산 데이터에 따르면, 첫 주에 칭다오의 총 신규 주택 수는 구매제한이 해제된 이후(2022.9.19~2022.9.25)는 3,073채로 전주(1,473채)보다 108% 증가해 '2배' 증가를 달성하고 있다. 효과
올해도 3월 3일에 매매제한 정책이 완화됐다. 지모구가 앞장서 부동산 증명서 취득 후 5년에서 5년으로 바꿨다. 7월 18일, 산둥성 칭다오 정무망에 따르면 새 주택은 온라인으로 계약하고, 중고 주택은 증명서를 받은 후 2년이 지나면 거래할 수 있다고 한다. 국은 시민들의 질문에 대해 이 도시의 범위 내에서 새로 건설된 상업용 주택은 5년 후에만 거래 목록에 올릴 수 있다고 밝혔습니다. 목록 및 거래 기간은 계약서에 서명하고 온라인으로 제출한 시점부터 계산할 수 있습니다. . 중고주택은 '부동산권리증명'을 취득한 후 2년 후 매매거래가 가능합니다.
일부 지역에서는 구매 제한, 판매 제한, 신용, 적립금 등 외에도 실질 혜택을 목표로 정산, 주택 구매 바우처, 증서세 보조금, 모기지 양도 등을 도입했습니다. "투기를 위한 주택이 아닌 생활을 위한 주택"이라는 원칙에 따라 엄격한 요구 사항과 개선 요구 사항을 충족합니다. 업계 관계자는 현재 주택담보대출 금리, 적립금 정책 등 다양한 정책이 자가격리 수요를 뒷받침하고 있으며 특히 시장이 방문 건수와 거래량이 모두 증가하고 있다고 전했다. 고객 개선 대책을 적극적으로 실시하고 있는 '포인트 연결 지역'이 회복되는 추세입니다.
개발자들은 현재 9월에 많은 할인 행사, 직판, 무료 주차 공간 등 많은 프로모션 활동을 진행하고 있습니다. 물론 일부 레드 디스크는 대량 출하로 인해 할인이 철회되고 평균 가격이 상승했습니다. 다가오는 국경절 연휴 동안에는 주택 구경이 붐비게 될 것입니다. 주택 구매자들은 긴 연휴를 활용하여 더 많은 비교를 하고 싶어할 수도 있습니다.
글/그림: 장야메이
2. 칭다오에서는 대출은 가입해도 주택공제금은 가입할 수 없나요?
칭다오에서는 대출은 받지만 주택은 받지 않는 것으로 확인됐으나, 매입 제한 지역이 아닌 신안, 시베이, 리창라오산 지역에 2차 주택을 구입하려면 여전히 요구사항이 있다. 40%의 계약금을 지불하면 이자율이 올라갑니다. 그러나 제한되지 않는 지역에서는 귀하의 이름으로 된 주택 한 채에 대한 대출금이 상환되는 한 30%의 계약금으로 두 번째 주택을 구입하고 현재 4.25% 이자율 정책을 누릴 수 있습니다.
3. 2016년 대출 불인정 제도에 적립금 대출도 포함되나요?
보통 이런 상황이라면 대출을 받을 수 있습니다. 승인만 되면 문제 없습니다. 광동성 둥관에서는 가능합니다. 상업 대출이 불가능한 경우에도 선지급 자금은 가능하지만 현지 정책에 따라 다릅니다.
4. 2022년 칭다오 선지자금 대출 정책
(1) "주택 인정 및 대출 청약" 대출 조건 정책을 신청합니다. "개인 대출 조치" 개정 후, 우리 시에서 예비 자금 대출을 신청할 때 차용인이 구입한 주택은 가족의 첫 번째 자가 거주 주택이거나 두 번째 개선된 일반 자가 거주 주택이어야 합니다. 위 주택을 구입했거나 이미 적립금 대출을 두 번 사용한 기부 직원의 가족은 적립금 대출을 신청할 수 없습니다. 그 중 직원 가족에는 차용인, 배우자 및 미성년 자녀가 포함됩니다. 주택 수는 시 부동산 부서의 정보 시스템에 직원 가족이 기록한 자가 거주 주택 수입니다. (2) 주택수에 따라 대출금리 차등을 실시한다. 첫주택자금대출은 대출기간에 따라 해당등급 기준금리를 적용하며, 2주택자금대출은 1주택자금대출 금리의 1.1배로 적용한다. 같은 기간. 2차 선지급 자금 대출에 대한 현행 1.1배 이자율 요건을 취소합니다. (3) 대출 절차를 최적화합니다. 첫 번째는 대출 프로세스를 재설계하고 대출 계약 서명 절차를 단순화하는 것입니다. 두 번째는 예비자금 대출 우대 정책을 첫 주택 구입에 중점을 두고 첫 주택 주택 대출 발행을 우선시하도록 요구하는 것입니다. (4) 대출 신청 정보를 작성하세요. 첫째, 주택도농개발부의 관련 규정에 따라 중고주택 공적금 대출에 대한 주택평가신고는 더 이상 필요하지 않습니다. 둘째, 주택도농진흥부의 "주택공제기금 개인주택대출 사업기준"에 따라 장외대출 증빙, 상환능력 증빙, 개인신용조회 등 대출신청자료를 명확히 하고 있습니다. 셋째, 프로비던트 펀드 센터는 대출 심사 업무의 필요에 따라 직원들에게 추가적인 보조 신청 자료를 추가하도록 요구할 권리가 있음을 명확히 합니다. (5) 위험예방 및 위반행위에 대한 징계조치를 강화하였습니다. 첫째, 대출 신청 시 사실 은폐, 주택담보대출, 연체금 상환 등 위험 상황에 대한 예방 및 처리를 보완한다. 둘째, 신뢰사회 구축을 위한 현행 요건에 맞춰 차용인의 신용심사 및 처벌에 관한 규정을 보완·개선하였다. 규정을 위반하여 주택공적금을 사용한 경우 공적자금센터는 불량행위를 등록하고 5년 이내에 공적자금 인출 및 대출 자격을 취소하며 신뢰할 수 없는 정보를 관련 관리 부서에 신고하고 통지하는 조치를 취할 권리가 있습니다. 해당인이 근무하는 부서에 범죄 혐의가 있는 경우 법과 기타 징계 조치에 따라 공안 기관에 이송합니다.