현재 집의 경우 집을 사야하는 사람도 있고, 집을 바꾸고 싶다면 집을 팔고 싶어하는 사람도 있습니다. 주택을 구입하려면 주택매매계약서를 작성해야 합니다. 주택 매매계약서에는 어떤 내용이 포함되어 있는지, 주택 매매계약서는 어떻게 작성하는지 알아볼까요? 매매 계약서 템플릿:
주택 매매 계약서
p>A와 그의 아내: (판매자):
이름:?
이름:? ID 번호:
B 당사자(구매자)
이름:? ID 번호:
주택 구매자와 판매자의 정당한 권리와 이익, A와 B는 이제 다음과 같이 주택 및 창고의 매매에 대해 자발적으로 합의합니다.
제1조: A 당사자 간의 상호 협상 후 B당, A당과 그 부인이 1호동에 있는 주택(건축면적:제곱미터)과 창고를 자발적으로 양도합니다. 1호실(건축면적제곱미터)을 B당에 매각합니다. 주택 소유권 증명서 번호는:?입니다. A측은 모기지나 기타 부담 없이 판매하는 주택에 대한 완전한 소유권을 보장합니다.
제2조: 상기 주거 및 보관실의 판매 가격은 위안화(엔?위안)입니다(아래 금액은 모두 위안화 기준임). 당사자 A와 당사자 B가 계약 변경에 서명할 때.
제3조 지불 방법: B측은 A측이 새 집의 열쇠를 받은 날로부터 10일 이내에 보증금 10,000위안을 먼저 지불하고, B측은 A측에 10,000위안(엔)을 지불합니다. A측이 B측에 주택을 양도할 때 나머지 주택대금? 위안(엔위안)은 B측에서 일시불로 지급합니다.
4조: A측은 새 집의 열쇠를 받은 날로부터 며칠 이내에 B측에게 방을 비워주어야 합니다.
제5조: B측이 A측에 10,000위안을 지급할 때 A측은 주택 소유권 증명서 원본과 관련 청구서를 B측이 보관해야 합니다. 앞으로는 토지증명서가 발급된 후 A측이 즉시 수거하여 B측에 넘겨 안전하게 보관하도록 협조해야 합니다. 앞으로 A측은 부동산 부서에 가서 처리하도록 적극 협조해야 합니다. 위에서 언급한 주택 소유권 이전 절차를 완료하고 새로운 "부동산 증명서"를 당사자 B에게 넘겨줍니다. 상기 거주지에 대한 소유권 이전 절차가 완료되면 해당 주택의 재산권 및 사용권은 B측에 귀속되며, A측은 더 이상 재산권, 사용권 등 어떠한 권리도 갖지 않게 됩니다.
제6조: A가 B에게 집을 비운 날부터 해당 주택에 대한 철거 및 기타 권리와 의무가 발생하는 경우 B는 다음과 관련된 모든 권리와 의무를 향유하고 부담합니다. 이 날짜 이전에 주택에 대한 권리와 의무는 당사자 A가 향유하고 부담합니다.
제7조: 위에서 언급한 거주지 및 창고에 대한 거래 양도 수수료는 당사자 B가 부담합니다.
8조: 계약 위반에 대한 책임:
(1) B 당사자가 위에 언급된 거주지 및 차고 구입 비용을 A 당사자에게 기한 내에 지불하지 않는 경우 지정된 시간에 당사자 A는 매일 지불금을 지불해야 하며 50위안의 추가 벌금이 부과됩니다.
(2) 갑이 을로부터 지불한 매수대금을 받은 후 지정된 기한 내에 집을 비우지 않고 부동산 증명서를 을에게 넘겨주지 않을 경우, 갑은 집을 비워서 부동산을 을에게 넘겨주어야 한다. B측에 부동산 증명서를 제출할 경우 매일 50위안의 벌금을 지불해야 합니다.
(3) B측이 A측에 이전 지원을 요청한 날부터 A측이 합리적인 시간 내에 B측의 주택 이전 절차 처리를 지원하지 못하는 경우 A측은 적시에 B측과 협력하여 매일 50위안의 청산 손해 배상금을 지불해야 합니다.
(4) 주택 매매계약이 체결된 후 A측이 채무불이행을 하고 위에 언급한 주택과 창고를 판매하지 않는 경우 A측은 징수한 주택 구입대금을 B측에 반환해야 할 뿐만 아니라 B가 지정한 기간에 B가 B에게 지불해야 하며 B가 지불했지만 주택 구입을 종료한 경우 A는 80%만 환불합니다. B측이 수령한 금액 중 구매 금액을 지불하지 않은 경우, 당사자 중 어느 쪽이 계약을 위반했는지에 관계없이 불이행 당사자는 RMB 10,000의 약정 손해 배상금을 상대방에게 지불해야 합니다.
9조: A측이 B측에 주택을 양도할 때 주택은 양호한 상태로 유지되어야 하며, 이전에 발생한 수도, 전기, 난방, 재산 등 모든 비용이 정산되어야 합니다. .
제10조: 본 계약은 배우자 쌍방이 서명한 후에 발효됩니다. 본 계약은 2부씩 작성되며, A당사자와 B당사자가 각각 한 부씩 보유합니다.
A측(부부 서명 및 인감):
B측(서명 및 인감):
년?월?일
주택 매매계약서는 어떻게 작성하나요?
주택 매매계약서를 작성해야 하는 분들은 어떻게 작성해야 할까요? 주택 매매계약 시 주의사항은 무엇인가요? 편집자가 10가지 핵심 사항을 정리했습니다.
1. 주택 매매 계약 당사자 관련 정보
본 조항의 내용, 특히 ID번호, 연락처 주소, 연락처 전화번호 등을 사실대로 기재하십시오. 이는 쌍방의 원활한 의사소통을 위한 기초입니다. 연락처 정보가 변경되면 변경 사항에 대한 서면 통지가 우선합니다. 구매자가 여럿일 경우 재산권 비율을 합의하여 1인 이상을 담당자로 지정해야 합니다.
2. 사업시행 근거 및 매출 근거
판매 사이트에 공지된 내용을 꼼꼼히 확인하시고, 사실대로 기재하시기 바랍니다. 빈칸의 국유토지사용증명서에 따라 구매자가 구입한 주택에 할당된 토지의 내용연수에 대해 쌍방이 합의하는 것이 좋습니다.
3. 상가주택의 기본실태
주로 기획부서에서 승인한 상가주택의 위치, 세대유형, 면적, 발코니 등을 기준으로 한다. 이 조항에서 주의할 점은 다음과 같습니다.
1. 매매주택의 면적은 예상면적이므로 현재 매매된 주택의 면적과 다를 수 있습니다. 실제 측정된 면적, 즉 부동산 등록 면적입니다.
2. 건축면적 합의서는 부록 2의 배정상황을 설명하고, 측량 및 지도 작성 보고서를 토대로 사실대로 작성해야 합니다. 할당에 참여하는 부분의 명칭과 대략적인 위치를 명확히 한다. 할당방법은 비례할당과 합의할당이 있다.
IV. 지불 방법에 관한 합의
1. 계약금의 시기와 금액, 남은 주택 지불 금액 및 대출 방법.
2. 구매자 또는 판매자가 은행 대출을 받지 못하거나 신청한 대출 금액보다 적은 금액의 대출을 받은 경우 쌍방은 계약 위반에 대한 책임과 해결 방법에 대해 합의해야 합니다.
3. 판매자가 구매자의 대출에 대해 정기적인 보증을 제공한다는 관련 계약.
4. 쌍방의 귀책사유가 아닌 사유로 은행대출을 받을 수 없거나 대출금액이 신청금액보다 적은 경우, 구체적인 지급방법은 쌍방이 별도로 합의해야 하며, 계약을 해지할 수 있는 권리를 제외합니다. 이 조항에서 주목해야 할 점은 구매자는 대출 요건을 충족하고 계약 위반에 대한 책임을 피하기 위해 대출 은행의 대출 정책을 미리 이해해야 한다는 것입니다.
5. 면적차의 처리
면적차이의 처리는 주로 건축면적이나 단지 내 건축면적을 가격 산정방식으로 사용하는 것을 말하며, 계약에서 합의한 영역과 재산권 등록 영역을 해결합니다. 면적 차이의 처리는 최고인민법원의 "상업용 주택 매매 계약 분쟁 재판에서 법률 적용에 관한 여러 문제에 대한 해석" 제14조 및 "상업용 주택" 제20조의 관련 규정에 따라 합의됩니다. 판매관리조치”(건설부훈령 제88호) . 계약 당사자들은 법적 원칙에 따라 면적 차이를 처리하는 두 번째 처리 방법을 선택하는 것이 좋습니다.
6. 납품 조건
운송 조건은 "부동산 개발 및 운영에 관한 규정"에 명확히 규정되어 있습니다. 사용을 위해 인도된 상업용 주택은 다음 조건을 충족해야 합니다.
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1. 법에 따라 건설 프로젝트가 검사 및 승인되어 관련 부서에 접수되었습니다.
2. 지원 기반 시설과 공공 시설이 계획된 설계에 따라 건설되었습니다. 검사 및 승인을 통과했습니다.
3, 예비 자산 관리가 구현되었습니다. 위 조건은 최소 배송 기준이며, 양 당사자는 다른 측면에 대해서도 배송 계약을 체결할 수 있습니다.
7. 인계
1. 판매자는 상업 주택이 배송 조건을 충족한다고 판단한 후 구매자에게 서면 통지를 발행해야 합니다.
2. 확인하세요.
인수하기 전에 구매자는 계약에 따라 주택 현장 검사를 수행할 권리가 있습니다. 판매자는 구매자가 주택 검사를 위한 전제 조건으로 관련 세금을 지불하거나 양도 명령 또는 재산 관리 문서에 서명해서는 안 됩니다. 상업용 주택 인도된 부동산이 발견된 경우 상업용 주택 및 커뮤니티 지원 시설이 계약을 준수하지 않거나 품질 문제가 있는 경우 구매자는 이의가 유효하다고 판단되면 판매자에게 서면으로 이의를 제기해야 합니다. 수리 및 교정을 실시하거나 쌍방이 합의한 기타 처리 방법을 채택해야 합니다. 인도된 상업용 주택이 계약에 부합하는지 여부에 대해 매수인과 매도인이 의견이 다를 경우 협상을 통해 해결할 수 있으며, 협상이 실패할 경우 인민법원에 소송을 제기하거나 중재기관에 중재를 신청할 수 있다. 계약서에 명시된 방법에 따라.
3. 인수 명령에 서명합니다. 구매자가 인도된 주택이 법적 조항 및 계약을 준수함을 확인하고, 판매자가 구매자가 계약에 합의된 대로 지불 의무를 이행했음을 확인한 경우, 양 당사자는 주택 인도 문서에 서명해야 합니다.
4. 지역사회에서 가장 많이 사용되는 부품과 시설 및 장비에 대한 인수 검사는 "자산 인수 검사 방법"에 따라 수행되어야 합니다. 초기 단계에서 명확하게 합의되어야 합니다. 부동산 서비스 계약은 부동산 관리 회사에 의해 수행되며 배송을 검사하고 소유자에게 수락 양식을 발행합니다.
8. 주택 장식 조건에 대한 합의
양 당사자는 외벽, 내벽, 천장, 바닥, 문 및 창문, 주방, 욕실, 발코니 등의 부분에 대해 명확하게 동의해야 합니다. , 엘리베이터 등 당사자 간의 합의 없이 판매자가 추가한 모든 설치, 장식 및 장식은 무조건 구매자에게 제공되는 것으로 간주됩니다. 실제 건축에 있어서 장식 및 장식 프로젝트는 일반적으로 본체를 덮은 후 시행되며, 계약 시 사용 자재의 제조사가 결정되지 않는다는 점을 고려하여, 기술 표준, 성능 등 일반적인 기준에 대해 양측이 합의해야 합니다. 장비. 좋은 장식은 세부적으로 합의되어야 합니다.
9. 인프라 및 공공 지원 건물에 대한 합의
인프라는 일반적으로 주거 지역이나 기타 건물의 물 공급, 전력 공급, 가스, 통신 및 지원 시설을 의미합니다. 도로, 녹화 및 기타 시설. 공공지원건물이란 주거용 건물이나 기타 건물과 조화를 이루는 교육, 상업, 서비스, 관리 건물 등의 건물을 말합니다. 쌍방은 기반 시설의 운영 방식과 계약 위반에 대한 책임에 대해 세부적인 합의를 해야 합니다. 상업 주택과 직접 관련된 기반 시설의 정상적인 사용 시간은 배송 시간보다 늦어서는 안 되며, 회사의 정상적인 사용 기능에 영향을 주지 않습니다. 집. 매도자는 승인된 계획안에 따라 클럽, 유치원, 주차장 등 공공지원 건축물의 계획, 설계, 건축에 관한 관련정보를 매수자에게 소개하고 그 명칭, 용도, 면적 등을 설명하여야 한다. , 위치, 운영방법, 재산권 귀속 계약 등
10. 1단계 주택관리특별자금 예치에 관한 합의
'주택관리특별자금 운용방안' 규정에 따라 매수인은 이를 예치할 수 있다. 본인 또는 판매자가 대리 입금을 하는 경우, 입금 기한은 집이 배송되기 전까지라는 점을 참고하시기 바랍니다.
11. 재산권 등록에 관한 합의
이는 주로 두 부분으로 나누어집니다. 첫 번째는 재산권의 최초 등록으로, 조항의 규정에 따라 시행됩니다. 《상업용주택 매매관리조치》 제34조 제2항 . 두 번째는 양도등록입니다. 양 당사자는 신청 시 기한과 계약 위반에 대한 책임을 합의할 수 있습니다. 최초 등록을 받은 후 120일 이내에 양도를 완료하는 것이 좋습니다.
12. 초기 단계의 부동산 서비스 계약
초기 단계는 주로 소유자 위원회가 구성되기 전의 단계를 의미하며 판매자가 부동산 회사를 공개적으로 선택하고 파일을 제출합니다. 구매자는 사전 부동산 서비스 상황을 충분히 이해하고 사전 부동산 서비스 및 임시 관리 계약을 수락해야 합니다. 본 "상업용 주택 매매계약"을 체결할 때에는 매수인은 부동산 회사와 "예비 부동산 서비스 계약"을 체결하여야 합니다.
13. 위약금 책임에 관한 약정
본 계약의 위약금 책임은 주로 대금지불, 배송지연, 재산권 등록 연장, 지원시설 연장 등을 포함합니다. 등 상호주의 원칙에 따라 쌍방이 계약 위반에 대한 책임을 기준으로 보상 기준을 합의해야 하며, 보상 기준 합의 시에는 상호주의 원칙에 유의해야 한다.
14. 쌍방이 협의하여 정한 약관은 법령을 위반하지 않는 한 법적 효력을 가지며, 계약 내용이 불일치하는 경우에는 이를 준수해야 합니다. 법률, 법규의 규정에 따라 처리해야 합니다.
집 매매 계약서 템플릿, 주택 매매 계약서 작성 방법, 편집자가 기사에서 이러한 내용을 하나씩 소개했습니다. 결국 모든 측면에서 많은 문제가 있습니다. 집을 사고팔기 때문에 스스로 작성하는 것이 좋습니다. 계약서의 내용을 주의 깊게 살펴보고, 귀하의 권익 보호를 결정하기 위해 변호사의 도움을 받아 읽어보는 것이 가장 좋습니다. 더 많은 관련 내용은 투바투 학습장식에 주목해주세요!
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