부동산 증명서가 취득되지 않은 경우 대출 가능 여부에 대한 자세한 분석이 필요합니다.
1. 은행 규정에 따라 담보 대출을 받으려는 경우. 주택에 대해서는 부동산 증명서로만 신청할 수 있고, 주택 구입 계약서로는 신청할 수 없습니다.
2. 다만, 구입한 주택이 담보대출인 경우에는 본 대출계약을 이용하여 다른 대출을 신청할 수 있으며, 이때 일반 매매계약보다 신뢰도가 높습니다. . 최악의 시나리오는 일반 개별주택 매매계약이다. 이때 매매계약이 효력을 발생하였음에도 불구하고 우리나라에서 주택의 소유권이 이전되면 해당 주택의 등기기관으로 이전이 되어야 합니다. 즉, 이전이 처리되지 않으면 소유권이 없는 것입니다. 해당 주택의 소유자는 현재 주택담보대출을 받을 수 있는 방법이 없습니다.
3. 주택담보대출을 받을 때에는 부동산 증명서나 주택담보대출 계약서 외에 은행에 가서 일련의 절차를 거쳐야 한다. 다음 정보도 필요합니다.
4. 본인과 배우자의 신분증, 호적 등을 포함하여 주택담보대출은 부부관계 중 쌍방의 채무이므로 반드시 쌍방이 출석하고 있어야 합니다. 이를 증명하고 모기지 대출금을 상환할 수 있도록 두 사람의 결혼 증명서와 소득 증명서를 제공하여 은행의 신뢰를 높일 수 있습니다.
5. 은행에 가서 대출을 신청하고 싶다면 아무나 할 수 있는 것은 아닙니다. 우리나라 국민은 18세부터 65세까지 연령 제한이 있으며, 아무리 젊고 나이가 많아도 대출을 받을 수 없으며, 급여 소득이 있어야 신청할 수 있습니다. 해당 기간 내에 은행에 대출금을 상환하세요.
6. 대출 조건은 각 은행마다 규정이 다릅니다. 예를 들어, 일부 은행에서는 대출자가 도시에 2채 이상의 주택을 소유하도록 요구하지만 이 조건은 전국적으로 적용되지 않으므로 특정 조건을 충족하는 경우 현지 은행 직원에게 문의할 수 있습니다. 이 경우 위의 안내에 따라 대출을 신청하실 수 있습니다.
쉽게 말하면 대출을 받으려면 부동산 증명서가 필요하다. 무계획으로 대출을 받은 주택이라면 이 계약서를 이용해 은행에 대출을 신청할 수도 있다. 다 가능하지만 개인이라면 집을 매매할 때 일반적인 매매계약에서는 집의 소유권을 증명할 방법이 없다. 즉, 대출이 불가능하다.